К делу № 2-3677/2025 

УИД23RS0003-01-2024-005113-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г.-к.Анапа 

Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Эрганьян З.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО4 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах ФИО10 и ФИО11 об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в котором с учетом уточнения исковых требований просит выделить в индивидуальное пользование ФИО6, согласно экспликации технического паспорта домовладения, комнату № площадью 16,2 кв.м., комнату № общей площадью 19,7 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м. Для ФИО6 оставить в общем пользовании нежилые помещения дома: помещение № - гараж общей площадью 21,1 кв.м.; лестничные пролёты; подвал (номера комнат 1,2,3,4) общей площадью 73,3 кв.м.; помещение № - тамбур общей площадью 2,1 кв.м.; помещение № - коридор общей площадью 21,3 кв.м.; помещение № - коридор общей площадью 12,8 кв.м.

Выделить в индивидуальное пользование ФИО7, согласно экспликации технического паспорта домовладения, комнату № площадью 22,0 кв.м., комнату №- лоджия площадью 3,8 кв.м. Для ФИО7 оставить в общем пользовании нежилые помещения дома: помещение № - гараж, общей площадью 21,1 кв.м.; лестничные пролёты; подвал (номера комнат 1,2,3,4) общей площадью 73,3 кв.м.; комнату №- кухня общей площадью 25,8 кв.м.; комнату №- лоджия площадью 2,5 кв.м.; помещение 11- сан.узел площадью 15,3 кв.м.; помещение №- сауна площадью 4,0 кв.м.; помещение № - тамбур общей площадью 2,1 кв.м.; помещение № - коридор общей площадью 21,3 кв.м.; помещение № – коридор общей площадью 12,8 кв.м.

Выделить в индивидуальное пользование ФИО10, согласно экспликации технического паспорта домовладения, комнату № площадью 24,9 кв.м., комнату №- лоджия площадью 3,7 кв.м. Для ФИО10 оставить в общем пользовании нежилые помещения дома: помещение № - гараж общей площадью 21,1 кв.м.; лестничные пролёты; подвал (номера комнат 1,2,3,4) общей площадью 73,3 кв.м.; комнату №- кухня площадью 25,8 кв.м.; комнату №- лоджия общей площадью 2,5 кв.м.; помещение №- сан.узел площадью 15,3 кв.м.; помещение №- сауна площадью 4,0 кв.м.; помещение № - тамбур общей площадью 2,1 кв.м.; помещение № - коридор общей площадью 21,3 кв.м.; помещение № - коридор, общей площадью 12,8 кв.м.

Выделить в индивидуальное пользование ФИО8 и несовершеннолетнего ФИО11, согласно экспликации технического паспорта домовладения, комнату № площадью 11,2 кв.м., комнату № площадью 24,3 кв.м.; комнату №- лоджия площадью 3,7 кв.м. Для ФИО8 и несовершеннолетнего ФИО11 а оставить в общем пользовании нежилые помещения дома: помещение № - гараж общей площадью 21,1 кв.м.; лестничные пролёты; подвал (номера комнат 1,2,3,4) общей площадью 73,3 кв.м.; комнату №- кухняобщей площадью 25,8 кв.м.; комнату №- лоджия площадью 2,5 кв.м.; помещение №- сан.узел площадью 15,3 кв.м.; помещение №- сауна площадью 4,0 кв.м.; помещение № - тамбур общей площадью 2,1 кв.м.; помещение № - коридор общей площадью 21,3 кв.м.; помещение № - коридор общей площадью 12,8 кв.м.

Для ФИО6 и ФИО7, ФИО8, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО10 оставить в общем пользовании чердак домовладения.

Определить порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии и удовлетворить уточненные требования.

Ответчик ФИО8, действующая в своих интересах и интересах ФИО10 и ФИО11, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и согласии с уточненным иском.

Третье лицо ФИО12, являясь законным представителем ответчика ФИО7 – ФИО12, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии и исковые требования с уточнениями поддерживает в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Материалами дела подтверждается, что ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5 доли жилого дома общей площадью 310 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Другими сособственниками указанного жилого дома в праве общей долевой собственности являются ФИО7 (1/5 доли), ФИО8 (1/5 доли), ФИО11 (1/5 доли) и ФИО10 (1/5 доли).

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей собственности в исключительное владение и пользование части квартиры (дома) в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры (дома) и количества собственников и пользователей при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников и пользователей жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте «б» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Таким образом, значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон о распределении общего имущества.

Согласно техническому паспорту домовладения 37 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленному по состоянию на 12.08.2002г. следует, что жилой дом имеет два этажа литер А и литер подА (подвал), на экспликации указаны поэтажные планы жилого дома с назначением и площадью помещений.

Сторонами не оспаривалось, что они не могут самостоятельно согласовать порядок пользования жилым домом.

Принимая во внимание качественные характеристики жилого помещения, учитывая, что между сособственниками не сложился порядок пользования этим жилым помещением, однако в ходе судебного разбирательства стороны достигли соглашение по порядку пользования жилым помещением по заявленным уточненным истцом требованиям, то суд находит данные требования подлежащим удовлетворению. В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования жилым домом расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, город-курорт Анапа, 

<

адрес>, путем выдела в индивидуальное пользование ФИО2, согласно экспликации технического паспорта домовладения, комнату № площадью 16,2 кв.м., комнату № общей площадью 19,7 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м. 

В индивидуальное пользование ФИО5, согласно экспликации технического паспорта домовладения, определить комнату № площадью 22,0 кв.м., комнату №- лоджия площадью 3,8 кв.м. 

В индивидуальное пользование ФИО4, согласно экспликации технического паспорта домовладения, выделить комнату № площадью 24,9 кв.м., комнату №- лоджия площадью 3,7 кв.м.

В индивидуальное пользование ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО3, согласно экспликации технического паспорта домовладения, выделить комнату № площадью 11,2 кв.м., комнату № площадью 24,3 кв.м.; комнату №- лоджия площадью 3,7 кв.м.

В общем пользовании ФИО2, ФИО5, ФИО9, ФИО1 и ФИО3 оставить нежилые помещения дома: помещение № - гараж общей площадью 21,1 кв.м.; лестничные пролёты; подвал (номера комнат 1,2,3,4) общей площадью 73,3 кв.м.; помещение № - тамбур общей площадью 2,1 кв.м.; помещение № - коридор общей площадью 21,3 кв.м.; помещение № - коридор общей площадью 12,8 кв.м.

В общем пользовании ФИО5, ФИО9, ФИО1 и ФИО3 оставить нежилые помещения дома: комнату №- кухня площадью 25,8 кв.м.; комнату №- лоджия площадью 2,5 кв.м.; помещение 11- сан.узел площадью 15,3 кв.м.; помещение №- сауна площадью 4,0 кв.м.; помещение № - тамбур общей площадью 2,1 кв.м.; помещение № - коридор общей площадью 21,3 кв.м.; помещение № - коридор общей площадью 12,8 кв.м.

В общем пользовании всех сособственников оставить чердак.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что все собственники жилого помещения обязаны принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты сторонами не достигнуто, суд полагает возможным определить порядок участия сторон в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой ими площади в жилом доме.

Таким образом, учитывая положения приведенных норм, а также конкретные обстоятельства дела, суд полагает удовлетворить заявленные уточненные исковые требования.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО2 к ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО4 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, город-курорт Анапа, 

<

адрес>, находящегося в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5, ФИО1, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4.

Выделить в индивидуальное пользование ФИО2, согласно экспликации технического паспорта домовладения, комнату № площадью 16,2 кв.м., комнату № общей площадью 19,7 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м. Для ФИО2 оставить в общем пользовании нежилые помещения дома: помещение № - гараж общей площадью 21,1 кв.м.; лестничные пролёты; подвал (номера комнат 1,2,3,4) общей площадью 73,3 кв.м.; помещение № - тамбур общей площадью 2,1 кв.м.; помещение № - коридор общей площадью 21,3 кв.м.; помещение № - коридор общей площадью 12,8 кв.м.

Выделить в индивидуальное пользование ФИО5, согласно экспликации технического паспорта домовладения, комнату № площадью 22,0 кв.м., комнату №- лоджия площадью 3,8 кв.м. Для ФИО5 оставить в общем пользовании нежилые помещения дома: помещение № - гараж общей площадью 21,1 кв.м.; лестничные пролёты; подвал (номера комнат 1,2,3,4) общей площадью 73,3 кв.м.; комнату №- кухня площадью 25,8 кв.м.; комнату №- лоджия площадью 2,5 кв.м.; помещение 11- сан.узел площадью 15,3 кв.м.; помещение №- сауна площадью 4,0 кв.м.; помещение № - тамбур общей площадью 2,1 кв.м.; помещение № - коридор общей площадью 21,3 кв.м.; помещение № - коридор общей площадью 12,8 кв.м.

Выделить в индивидуальное пользование ФИО4, согласно экспликации технического паспорта домовладения, комнату № площадью 24,9 кв.м., комнату №- лоджия площадью 3,7 кв.м. Для ФИО4 оставить в общем пользовании нежилые помещения дома: помещение № - гараж общей площадью 21,1 кв.м.; лестничные пролёты; подвал (номера комнат 1,2,3,4) общей площадью 73,3 кв.м.; комнату №- кухня площадью 25,8 кв.м.; комнату №- лоджия площадью 2,5 кв.м.; помещение №- сан.узел площадью 15,3 кв.м.; помещение №- сауна площадью 4,0 кв.м.; помещение № - тамбур общей площадью 2,1 кв.м.; помещение № - коридор общей площадью 21,3 кв.м.; помещение № - коридор общей площадью 12,8 кв.м.

Выделить в индивидуальное пользование ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО3, согласно экспликации технического паспорта домовладения, комнату № площадью 11,2 кв.м., комнату № площадью 24,3 кв.м.; комнату №- лоджия площадью 3,7 кв.м. Для ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО3 оставить в общем пользовании нежилые помещения дома: помещение № - гараж общей площадью 21,1 кв.м.; лестничные пролёты; подвал (номера комнат 1,2,3,4) общей площадью 73,3 кв.м.; комнату №- кухня площадью 25,8 кв.м.; комнату №- лоджия площадью 2,5 кв.м.; помещение №- сан.узел площадью 15,3 кв.м.; помещение №- сауна площадью 4,0 кв.м.; помещение № - тамбур общей площадью 2,1 кв.м.; помещение № - коридор общей площадью 21.3 кв.м.; помещение № - коридор общей площадью 12,8 кв.м.

Для ФИО2 и ФИО5, ФИО1, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 оставить в общем пользовании чердак домовладения.

Определить порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2025 года.