Дело № 2-4841/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Скоковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по данному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 781 763 руб. 32 коп., в том числе: 1 651 143 руб. 86 коп. – ссудная задолженность, 120 325 руб. 04 коп. - проценты за пользование кредитом, 10 294 руб. 42 коп. – неустойка, а также расходы по оплате госпошлины., с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 793 600 руб., по тем основаниям, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (л.д. 6).

Представитель истца - АО «Российский сельскохозяйственный банк» участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежаще.

Суд, исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В силу п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ). Аналогичное положение содержится в ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст. 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов (п.1 ст.350 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 700 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ3 года под 15,5 % годовых (19 % в случае несполнения обязательств по договору) на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу:. Челябинск, Комсомольский пр-кт, 

<

адрес>, площадью 51,3 кв.м., стоимостью 2 000 000 руб., а ответчик обязался ежемесячно погашать кредит в соответствии с графиком погашения кредита (л.д. 14-21 кредитный договор, график погашения кредита).

Обязательство перед заемщиком по предоставлению кредита в сумме 1 700 000 руб. банк исполнил путем перечисления этих денежных средств на банковский счет заемщика (л.д. 22 выписка движения денежных средств по счету).

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет в размере 1 781 763 руб. 32 коп., в том числе: 1 651 143 руб. 86 коп. – ссудная задолженность, 120 325 руб. 04 коп. - проценты за пользование кредитом, 10 294 руб. 42 коп. неустойку, а также расходы по оплате госпошлины в размере 23 108 руб. 81 коп. (л.д. 22-24 - расчет задолженности).

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку неустойка не является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, вытекающего из кредитного договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 781 763 руб. 32 коп., в том числе: 1 651 143 руб. 86 коп. – ссудную задолженность, 120 325 руб. 04 коп. - проценты за пользование кредитом, 10 294 руб. 42 коп. неустойку. 

Согласно выписки из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0711008:713, является ФИО1, объект недвижимости обременен (ипотека в силу закона) в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» (л.д. 38-40).

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с п.п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №-ОН/04-16 об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 2 242 000 руб. (л.д. 7-9).

Относительно указанной стоимости заложенного имущества, предоставленной истцом, ответчик не возражал, в связи с чем, суд принимает во внимание указанный отчет и считает, что первоначальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть определена в размере 1 793 600 руб. (80 % от 2 242 000 руб.).

Согласно п.п.1, 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая перечисленные положения закона, а также установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком кредитного договора, требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 23 108 руб. 81 коп. (л.д. 5). 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98, 94 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 781 763 руб. 32 коп., в том числе: 1 651 143 руб. 86 коп. – ссудная задолженность, 120 325 руб. 04 коп. - проценты за пользование кредитом, 10 294 руб. 42 коп. неустойку, а также расходы по оплате госпошлины в размере 23 108 руб. 81 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0711008:713, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 793 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: