Дело № 2-286/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Зуевой Т.В.,

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 22 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шумихи Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Шумихи Курганской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: ***. 

В обоснование иска указал, что его маме Г. 20 мая 2011 года Администрацией города Шумихи была предоставлена для проживания квартира № *** в жилом доме № *** по договору найма жилого помещения. В указанном жилом помещении истец проживает и прописан с 20 сентября 2012 года и по настоящее время. 11 ноября 2017 года мать ФИО1 – Г. умерла. Истец указывает, что прав на иные жилые помещения не имеет, в приватизации участия никогда не принимал, несет расходы по содержанию и благоустройству спорного жилого помещения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивала. Пояснила, что в спорной квартире кроме истца никто на регистрационном учете не состоит.

Представитель ответчика Администрации города Шумихи Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав представителя истца, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Часть 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Из материалов дела следует, что 20 мая 2011 года по договору найма жилого помещения Администрация города Шумихи (наймодатель) передала Г. (наниматель) и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: ***, о чем в этот же день был составлен акт приема-передачи жилого помещения, которое передано в удовлетворительном состоянии, пригодным к эксплуатации.

ФИО1 является сыном Г. (свидетельство о рождении серии *** № ***, выданное заведующей отдела (бюро) записи актов гражданского состояния 14 апреля 1977 года), который был вселен нанимателем в спорное жилое помещение в качестве члена ее семьи и зарегистрирован по месту проживания с 20 сентября 2012 года.

Иных лиц, состоящих на регистрационном учете по адресу: ***, не выявлено.

Мать истца Г. умерла 11 ноября 2017 года (свидетельство о смерти серии 

<

...>, выдано отделом ЗАГС Администрации Шумихинского района Курганской области 14 ноября 2017 года). 

Таким образом, лицом, имеющим право на участие в приватизации спорной квартиры, является ФИО1, зарегистрированный и фактически проживающий в ней. 

Объект недвижимости представляет собой двухкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: ***. 

Из справок Администрации города Шумихи от 05 марта 2018 года № 291, от 21 мая 2018 года № 766, следует, что квартира № *** в жилом доме № *** в реестре объектов муниципальной собственности города Шумихи Шумихинского района не значится, указанный многоквартирный жилой дом аварийным, подлежащим сносу не признан, в реестр аварийного жилья не включен. 

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин приобретает право пользования жилым помещением на основании заключения с ним договора социального найма.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2).

Таким образом, между Администрацией города Шумихи Шумихинского района Курганской области и истцом сложились правовые отношения по пользованию жилым помещением - квартирой № *** дома № *** на основании договора социального найма.

Указанная квартира не имеет собственника, в связи с чем, истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. 

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании статьи 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Положения статьи 18 указанного Закона указывают, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Отсутствие документов о принятии жилого помещения в муниципальную собственность не может служить основанием к отказу в иске и ущемлению конституционных прав граждан, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. 

Из справки Администрации города Шумихи от 05 марта 2018 года № 292 следует, что за ФИО1 по состоянию на 05 марта 2018 года муниципального жилья на территории муниципального образования город Шумиха не числится, на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, бронированного жилья не имеет, в приватизации в городе Шумихе Курганской области не участвовал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение в силу закона относится к муниципальному жилищному фонду, исходя из положений статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», может быть объектом приватизации, в связи с чем исковые требования истца о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Шумихи Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № *** в доме № ***. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Судья Т.В. Зуева

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья Т.В. Зуева