РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин Волгоградская область дело №2-229/2024

05 марта 2024 года УИД 34RS0019-01-2023-004274-82

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Валеевой М.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаренко С.А., с участием представителя ООО «УК «Фаворит» ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Фаворит» к ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени и судебных расходов,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Фаворит» (далее по тексту ООО «УК «Фаворит») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №105, расположенном по адресу: .... в размере 374519.38 рублей, пени за просрочку исполнения по данному виду обязательства в размере 182090.07 рублей, расходы по уплате государственной пошлины, понесённые истцом при подаче иска в суд в размере 8766.09 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК «Фаворит» на территории городского округа – город Камышин осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом №№ .... по улице Пролетарской в г. Камышин. ФИО3 является собственником нежилого помещения №№ .... в указанном многоквартирном доме. 

27 июня 2020 года на общем собрании собственники помещений многоквартирного жилого дома .... выбрали управляющую организацию ООО «УК «Фаворит» и 01 июля 2020 года заключили договор управления многоквартирным домом №№ ..... В силу пункта 4.1. договора размер платы за услуги управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества дома составляет 22.30 рублей за 1 кв.м общей площади в месяц и устанавливается сроком на один год в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, пропорциональной площади находящегося у собственника жилого/нежилого помещения. Данный договор в последствие был пролонгирован. 

25 июля 2023 года на общем собрании собственники помещений многоквартирного жилого дома №№ .... по улице .... выбрали управляющую организацию ООО «УК «Фаворит» и 01 августа 2023 года заключили договор управления многоквартирным домом №№ ..... В силу пункта 4.1. договора размер платы за услуги управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества дома составляет 23.83 рублей за 1 кв.м общей площади в месяц и устанавливается сроком на один год в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, пропорциональной площади находящегося у собственника жилого/нежилого помещения.

Согласно расчету задолженности по указанным договорам с учетом установленных тарифов на услуги по содержанию и ремонту общего имущества задолженность ответчика за период с 01 марта 2021 года по 30 ноября 2023 года составляет 374519.38 рублей, которая не погашена, при этом собственник нежилого помещения пользуется услугами, оказываемыми ООО «УК «Фаворит». В связи с длительным неисполнением по внесению обязательного платежа по данному виду услуги, начислена пеня по правилам п.14 ст. 155 ЖК РФ, которая составила 182090.07 рублей. 

Представитель истца ООО «УК «Фаворит» - ФИО1 в судебном заседании, основывая свои требования на том, что до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по внесению платы за ремонт и обслуживание общедомового имущества, период расчёта задолженности и заявленную сумму основного долга поддерживает. 09 февраля 2024 года уточнил требования в части начисления пени на сумму 90443.74 рублей за период с 11 апреля 2021 года по 10 января 2024 года, а с 11 января 2024 года -присудить взыскание пени по день фактического исполнения денежного обязательства в размере 374519.38 рублей, и поддерживает их. Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 7849.63 рублей просит взыскать с ответчика, возвратив излишне уплаченную истцу по правилам налогового законодательства Российской Федерации.

Ответчик ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, свои полномочия передал ФИО2

Представитель ФИО3 –ФИО2 исковые требования признала частично, указав, что размер платы за услуги управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества дома, который составляет 23.83 рублей за 1 кв.м общей площади в месяц и установлен договором управления многоквартирным домом 01 августа 2023 года №20, не является законным. Представила контррасчёт, согласно которому ФИО3 признаётся сумма долга в размере 368041.92 рублей и пени в размере 81458.07 рублей, рассчитанную на указанную сумму долга и в соответствии с положениями статьи 193 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ, постановлений Правительства РФ от 23 сентября 2022 года №1681 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений», от 02.04.2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от 03 апреля 2020 года №428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», от 26 марта 2022 года №474 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

С учётом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения лица, участвующего в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 17, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При разрешении настоящего спора установлено следующее.

Из Устава ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 3» (л.д. 8-11), Протокола внеочередного собрания данной организации от 15 июня 2018 года об изменении наименования ООО «РЭП №3» на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» (л.д. 14), Лицензии от 25 марта 2015 года 034-000394 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.15), Приказа Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области от 03 ноября 2022 года №157 «О продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «УК «Фаворит» (л.д. 16); выписки из ЕГРЮЛ от 01 декабря 2023 года с отражением видов экономической деятельности юридического лица, а также договоров управления многоквартирным домом №105 по улице Пролетарская г. Камышина №26 от 01 июля 2020 года ( л.д. 27-31) и от 01 августа 2023 года №20 (л.д. 39-46) следует о правомерности ООО «УК «Фаворит» выступать с заявленными требованиями.

ФИО3, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости владеет и пользуете нежилым помещением №№ ...., общей площадью № .... кв.м, расположенным в многоквартирном доме № № .... по улице .... на праве собственности № № .... от 26 февраля 2021 года (л.д. 21 и оборот).

Следовательно, ФИО3 в силу закона, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. 

27 июня 2020 года на общем собрании собственники помещений многоквартирного жилого дома №№ .... по .... выбрали управляющую организацию ООО «УК «Фаворит» и 01 июля 2020 года заключили договор управления многоквартирным домом (договор №26). 

В пункте 4.1. договора управления установлен размер платы за услуги управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, который устанавливается с учетом предложений управляющей организации и утверждается решением общего собрания соразмерно перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе управлению. Размер платы за услуги управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома составляет 22.30 рублей за 1 кв.м общей площади в месяц и устанавливается сроком на один год в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, пропорциональной площади находящегося у собственника жилого/нежилого помещения.

Цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, управлению, прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений (пункт 4.2. договора управления) (л.д. 24-26, 27-34). 

25 июля 2023 года на общем собрании собственники помещений многоквартирного жилого дома №№ .... по улице .... выбрали управляющую организацию ООО «УК «Фаворит» и 01 августа 2023 года заключили договор управления многоквартирным домом №№ ..... В силу пункта 4.1. договора размер платы за услуги управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества дома составляет 23.83 рублей за 1 кв.м общей площади в месяц и устанавливается сроком на один год в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, пропорциональной площади находящегося у собственника жилого/нежилого помещения (л.д. 35-38, 39-46).

Ответчиком ФИО3 обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не выполнялась с марта 2021 года, в связи с чем за ним образовалась задолженность по данному виду обязательного платежа.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика за период с 01 марта 2021 года по 30 ноября 2023 года составляет 374519.38 рублей:

-110608.00 рублей – за 2021 год с учётом ежемесячного платежа в размере 11060.8 рублей за 10 месяцев (11060.8 х10);

-78878.94 рублей -за 7 месяцев 2022 года с учётом ежемесячного платежа 11060.8 рублей + 207.62 рублей (сои ХВС и электроэнергия) -11268.42 рублей х7;

- 45160.72 рублей -за 4 месяца 2022 года с учётом ежемесячного платежа 11060.8 рублей +229.38 рублей (сои ХВС, электроэнергия, водоотведение) -11290.18 рублейх4;

-11310.43 рублей – за декабрь 2022 года с учётом сои 249.63 рублей.

Всего за 2022 год – 135350.09 рублей

- 67862.58 рублей -за январь, февраль, апрель, май, июнь, июль 2023 года с учётом ежемесячного платежа 11060.8 рублей +249.63 рублей (сои ХВС, электроэнергия, водоотведение) -11310.43 рублейх6;

- 12421.47 рублей- за март 2023 года с учётом ежемесячного платежа 11060.8 рублей +249.63 рублей (сои ХВС, электроэнергия, водоотведение) + перерасчёт (сои ХВС, электроэнергия, водоотведение) за 2022 год -11310.43 рублей х 1 + 1111.04 рублей;

48277.24 рублей – за август-ноябрь 2023 года с учётом ежемесячного платежа 11819.68 рублей +249.63 рублей (сои ХВС, электроэнергия, водоотведение)- 12069.31 рублей х 4.

Всего за 2023 год 128561.29 рублей.

Суд соглашается с расчётом долга по спорному виду платежа, представленным истцом, поскольку на дату уточнения исковых требований, у истца возникло право на взыскание задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 марта 2021 года по 30 ноября 2023 года. Указанный расчёт проверен судом и признан арифметически верным, начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме произведено в соответствии с долей ответчика в праве общей собственности на имущество, определенной исходя из общей площади принадлежащего ему нежилого помещения.

Соответственно, расчёт задолженности, представленный ответчиком на общую сумму 368041.92 рублей и пени, рассчитанные на данную денежную сумму, судом не может быть принят во внимание, поскольку он произведён без учёта платы за содержание общего имущества по холодному водоснабжению, водоотведению и электроэнергии за спорный период.

Возражения ответчика в части несогласия с тарифом, установленным 25 июля 2023 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома №№ .... по улице ...., установленном в размере 23.83 рублей за 1 кв.м общей площади в месяц в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, пропорциональной площади находящегося у собственника жилого/нежилого помещения, судом не принимаются, поскольку допустимых доказательств в обоснование своей позиции ответчиком и его представителем не представлено. 

Напротив, учитывая, что именно за Управляющей организацией, в силу закона, закреплено право направлять собственникам жилых помещений свои предложения размера оплаты за оказываемые данной организацией услуги и обязанность собственников учитывать это предложение при принятии решений на общем собрании об установлении размера такой оплаты, в рассматриваемом случае ООО «УК «Фаворит» выполнила свои обязательства перед собственниками помещений в многоквартирном доме, что видно из: Акта о размещении сообщения от 05 июня 2023 года о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ .... по улице ....; Реестра присутствующих лиц на общем собрании; Акта проверки расчётных приборов учёта АО «Волгоградоблэлектро» Филиал Камышинские межрайонные электрические сети; Акта ввода в эксплуатацию узла учёта воды от 21 октября 2019 года по адресу .... в г. Камышин; Решений собственников жилых помещений в многоквартирном доме №№ .... по улице .... от 25 июля 2023 года о внесении изменений в Договор управления многоквартирным домом с 01 августа 2023 года о проведении ООО «УК «Фаворит» перечня работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома с тарифом 23.83 рублей за 1 кв. м с определением коммунальных ресурсов (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) на содержание общего имущества по фактическому потреблению, исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учёта по тарифам, установленным органами государственной власти в субъекте Российской Федерации; Сведений о зданиях и помещениях, сооружениях по улице ...., № .... в г. Камышин. 

Указанное отвечает требованиям, установленным абзацем 1 пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 о том, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме…, пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 о том, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, … решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 14, 16 Постановления от 27 июня 2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Сведений о том, что результаты общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №№ .... по улице .... в г. Камышин от 25 июля 2023 года о выборе управляющей организации ООО «УК «Фаворит» и о заключении договора управления многоквартирным домом с определением размера платы за услуги управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества дома в размере 23.83 рублей за 1 кв.м общей площади в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, пропорциональной площади находящегося у собственника жилого/нежилого помещения, и размера платы за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение на содержание общего имущества по фактическому потреблению, исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учёта по тарифам, установленным органами государственной власти в субъекте Российской Федерации, оспорен, и по этому спору вынесено иное решение, суду не представлено.

Размер пени на сумму долга, начисленной на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ, согласно представленному истцом уточнённому расчету за спорный период, составил 90443.74 рублей. 

Проверяя соразмерность начисленной пени с учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 24.03.2016 № 7, суд, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ и исходя из совокупности установленных обстоятельств дела, приходит к выводу о несоразмерности начисленной пени (неустойки) последствиям нарушенного обязательства, и считает необходимым снизить её размер. 

Такое убеждение основано на следующих выводах.

Так, обращаясь с иском в суд, ООО «УК «Фаворит» полагает, что ФИО3 злоупотребляет своим правом, игнорирует квитанции по оплате и является злостным неплательщиком предоставляемых ему услуг. Вместе с тем, истцом не представлено убедительных доказательств несения ООО «УК «Фаворит» каких –либо негативных последствий от длительного невнесения ФИО3 спорного вида платежа. Напротив, сведений о том, что с марта 2021 года, когда истцу, являющемуся профессиональным участником рынка на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, стало известно о ненадлежащем исполнении денежного обязательства ФИО3, истцом предпринимались меры, направленные на взыскание задолженности, суду не представлено. 

При таких установленных в судебном заседании данных, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения заявленной истцом пени.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленной истцом пени (неустойки) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и установленных обстоятельств конкретного дела.

Оценивая соразмерность суммы пени (неустойки) последствиям нарушения обязательств должником, суд учитывает все установленные по делу обстоятельства, размер задолженности по основному виду платежа, соотношения суммы пени и задолженности, длительности неисполнения должником своих обязательств и приходит к убеждению о необходимости в целях соблюдения принципа справедливости и обеспечения баланса интересов сторон снизить её размер до 50050.00 рублей.

В соответствии с положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (с изменениями) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о присуждении неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Согласно платежному поручению от 05 декабря 2023 года №1431 истец при обращении в суд с настоящим иском понес судебные расходы в соответствии с требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по уплате государственной пошлины в размере 8766.09 рублей.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены частично расходы по уплате государственной пошлины в размере 7445.69 рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу ООО «УК «Фаворит».

На основании статьи 333.40 НК РФ обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Фаворит» следует возвратить 916.46 рублей в счёт излишне уплаченной государственной пошлины по платёжному поручению от 05 декабря 2023 года №1431.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Фаворит» к ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, № ...., место рождения: ...., паспорт № .... выдан № .... ...., ИНН № ...., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Фаворит», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 марта 2021 года по 30 ноября 2023 года в размере 374519.38 рублей; пени за период с 11 апреля 2021 года по 10 января 2024 года в размере 50050.00 рублей, а с 11 января 2024 года по день фактического исполнения денежного обязательства по правилам пункта 14 статьи 155 ЖК РФ; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7445.69 рублей.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Фаворит» к ФИО3 о взыскании пени свыше 50050.00 рублей, государственной пошлины свыше 7445.69 рублей отказать.

На основании статьи 333.40 НК РФ возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Фаворит» 916.46 рублей – в счёт излишне уплаченной государственной пошлины по платёжному поручению от 05 декабря 2023 года №1431.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Валеева

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2024 года.

Судья М.Ю. Валеева