Дело №2-2565/2025

УИД 50RS0044-01-2025-003131-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

08 сентября 2025 года г. Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

помощника судьи Горбачевой Л.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2565/2025 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 19.02.2024; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 19.02.2024 за период с 21.10.2024 по 29.04.2025 (включительно) в размере 7 616 754,31 руб., в том числе: просроченные проценты – 547 837,93 руб., просроченный основной долг – 6 972 931,95 руб., неустойка за неисполнение условия договора – 72 594,91 руб., неустойка за просроченный основной долг – 865,36 руб., неустойка за просроченные проценты – 22 524,16 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 117 317 руб. 28 коп.; обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, площадью 228,7 кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, земельный участок, площадью 1000+/-11 кв.м., расположенный по 

<

адрес> кадастровый 

<

номер>, порядок реализации - продажа с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 8 914 400 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора 

<

номер> от 19.02.2024 выдало кредит ФИО1 в сумме 6990000 рублей под 18,0% годовых, на срок 264 мес.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: 

- жилой дом, площадью 228,7 кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, 

- земельный участок, площадью 1000+/-11 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. 

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, возмещения расходов, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, связанных с взысканием задолженности. 

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 21.10.2024 по 29.04.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 7 616 754,31 руб., в том числе: просроченные проценты – 547 837,93 руб., просроченный основной долг – 6 972 931,95 руб., неустойка за неисполнение условия договора – 72 594,91 руб., неустойка за просроченный основной долг – 865,36 руб., неустойка за просроченные проценты – 22 524,16 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. 

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование не было исполнено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 11143000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 8 914 400 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 7).

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, возражений не представили. 

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 187).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Как следует из материалов дела, 19.02.2024 между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

номер> путем подписания Индивидуальных условий кредитования, по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 6990000 рублей на срок 264 месяца под 18,0 процентов годовых (л.д. 41-44). 

Согласно выписке по счету, сумма кредита в размере 6990000 рублей была предоставлена заемщику 19.02.2024 (л.д. 27).

В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами каждого месяца, платежная дата – 19 число месяца, количество платежей - 264. 

Из представленного истцом расчета и сведений о движении денежных средств следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по возврату кредита - платежи в погашение кредита не вносились в установленном размере и сроки, в связи с чем, у ФИО1 образовалась задолженность. 

В связи с неисполнением ответчиком ФИО1 своих обязательств в части погашения очередного платежа по условиям договора, истцом направлены заемщику требования (претензия) от 26.03.2025 о необходимости в установленный срок погасить досрочно образовавшуюся задолженность, а также о расторжении договора (л.д. 33, 34). 

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском о взыскании с ответчика Гладкой А.В. задолженности за период с 21.10.2024 по 29.04.2025 (включительно) в размере 7 616 754,31 руб., в том числе: просроченные проценты – 547 837,93 руб., просроченный основной долг – 6 972 931,95 руб., неустойка за неисполнение условия договора – 72 594,91 руб., неустойка за просроченный основной долг – 865,36 руб., неустойка за просроченные проценты – 22 524,16 руб. (л.д. 26-31).

Какого-либо иного расчета задолженности ответчиком не представлено. 

Так как ответчиком ФИО1 нарушены обязательства по возврату кредита, доказательств по надлежащей оплате кредита ответчиком не представлено, суд, учитывая изложенное, проверив материалы дела и расчеты, произведенные истцом, принимая во внимание существенное нарушение кредитного договора со стороны ответчика, выразившееся в систематическом неисполнении своих обязательств по договору, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению: с ответчика ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 19.02.2024 в заявленном размере. 

При этом суд считает возможным расторгнуть договор, заключенный между ПАО Сбербанк и ответчиком ФИО1, так как между сторонами не достигнуто соглашение о расторжении договора во внесудебном порядке при существенном нарушении со стороны ответчика условий договора. Неисполнение обязательств по возврату кредита суд считает существенным нарушением условий договора. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Как было установлено судом и следует из индивидуальных условий кредитного договора, кредит ФИО1 предоставлен на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома, площадью 228,7 кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, земельного участка, площадью 1000+/-11 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Из пункта 11 Индивидуальных условий договора потребительского кредита следует, что для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору ФИО1 предоставляет банку залог приобретаемой недвижимости. 

<

дата> ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости (л.д. 108-109). Право собственности ответчика ФИО1 на жилой дом, площадью 228,7 кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, земельный участок, площадью 1000+/-11 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, зарегистрировано Управлением Росреестра, 18.01.2024 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (л.д. 53-57, 58-61).

Так как ответчик ФИО1 не исполняет обязанности по кредитному договору, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, площадью 228,7 кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, земельный участок, площадью 1000+/-11 кв.м., расположенный по 

<

адрес> кадастровый 

<

номер>.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. 

Следовательно, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным. 

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество и обращает взыскание на жилой дом, площадью 228,7 кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> земельный участок, площадью 1000+/-11 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 8 914 400 рублей, что составляет 80 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества согласно заключению о стоимости имущества 

<

номер> от 09.04.2025 (л.д. 62-65). 

Суд также считает подлежащим взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебных расходов по оплате государственной пошлины, произведенной истцом при подаче иска, в размере удовлетворенных судом требований, в соответствии со статьей 333.19 НК РФ, в сумме 117317 руб. 28 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 19.02.2024. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес> (СНИЛС 

<

номер>) в пользу ПАО Сбербанк России (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 19.02.2024 за период с 21.10.2024 по 29.04.2025 (включительно) в размере 7 616 754,31 руб., в том числе: просроченные проценты – 547 837,93 руб., просроченный основной долг – 6 972 931,95 руб., неустойка за неисполнение условия договора – 72 594,91 руб., неустойка за просроченный основной долг – 865,36 руб., неустойка за просроченные проценты – 22 524,16 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 117 317 руб. 28 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, площадью 228,7 кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, земельный участок, площадью 1000+/-11 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, порядок реализации - продажа с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 8 914 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2025г.