гр.дело № 2-1992/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 18 июня 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анципович Т.В.,

при секретаре Веретенниковой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СК « Фундамент», ФИО2, Бригадновой Людмиле Михайловне, ФИО3 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Фундамент», ФИО2, Бригадновой Л.М., ФИО3 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными. В обоснование иска указав, что она является собственником 

<

адрес>. До 1 февраля 2018г. указанный дом находился в управлении ООО СК «Фундамент». С 1 февраля 2018г. по решению собственников, оформленному протоколом общего собрания от 19 января 2018г., дом перешел в управление ООО «УК «Солидарность». О существовании оспариваемого протокола истица узнала в ходе рассмотрения гражданского дела №2-1554/2018 о признании недействительными решений общего собрания собственников, оформленных протоколом от 19.01.2018г. Согласно оспариваемому протоколу от 24 января 2018г. по инициативе генерального директора ООО СК «Фундамент» ФИО4 было проведено общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного № по 

<

адрес> в очно-заочной форме следующей повесткой дня: 1.выбор председателя и секретаря собрания; 2. возложение обязанностей счетной комиссии на председателя и секретаря собрания; 3.утверждение перечня и объемов работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с 1 января 2018 по 31 декабря 2018; 4. утверждение платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме с 1 января 2018 по 31 декабря 2018 в размере 21,57 руб. с кв.м общей площади помещений; 5. утверждение работ по установке светильников со светодиодными энергосберегающими лампами сметной стоимостью 11674,63 руб. с оплатой в размере 0,8 руб. с кв.м общей площади помещений; 6.утверждение работ по капитальному ремонту и модернизации лифтового оборудования сметной стоимостью 1821241,84 руб. с оплатой 12,48 руб. в месяц с 1 кв.м общей площади помещений; 7.утверждение услуги по уборке мест общего пользования и оплата данной услуги в размере 1,8 руб. в месяц 1 кв.м общей площади помещений; 8. утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания. Председателем собрания якобы был избран ФИО2, секретарем Бригаднова, на которых одновременно были возложены полномочия счетной комиссии. С указанными решениями истица не согласна, считает их незаконными и необоснованными по следующим основаниям. Полагает, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола. Полагает, что в действительности оспариваемый протокол ответчикам сфальсифицирован. В доме имеются муниципальные квартиры, однако Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска о проведении общего собрания уведомлено не было. Указание в оспариваемом протоколе на участие в голосовании от Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска его председателя ФИО5 не соответствует действительности. 10 января 2018г. никто не объявлял повестку дня, голосование по вопросам повестки дня не проводилось. Проекты решений для голосования (бюллетеней) собственникам вручались частично (не всем). Решения, оформленные оспариваемым протоколом, не были доведены до сведения собственников помещений в данном доме инициатором собрания, в том числе до сведения Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска, что является нарушением ч.3 ст.46 ЖК РФ. В протоколе неверно указана площадь дома - 12055,43 кв.м., в то время, как в действительности площадь дома составляет 12161,07 кв.м.; неверно указана площадь помещений, находящихся в собственности физических лиц: указано 11683,28 кв.м в то время, как в действительности данная площадь составляет 11788,92 кв.м. Неизвестно, по какой причине в составе счетной комиссии протокол подписан ФИО3, в то время, как он не был избран в состав счетной комиссии. В нарушение ч.1.1. ст.46 ЖК РФ подлинники решений и протокола не были переданы ООО СК «Фундамент», в Министерство промышленности, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области. Оспариваемый протокол от 24 января 2018г. содержит решения по аналогичным вопросам повестки дня ранее оформленного протокола от 19 января 2018г. (в частности, по вопросу утверждения платы за содержание жилого помещения), а значит, должно было быть исполнено требование ч.1.1. ст.46 ЖК РФ, согласно которой орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течении трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации и проведении и оформлении результатов такого собрания. Так как в распоряжение Министерства промышленности, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области подлинников оспариваемых решений и протокола от 24 января 2018г. не поступало, соответственно, не проводилась и проверка, что также свидетельствует о недобросовестном поведении ответчиков. Таким образом, решения общего собрания собственников, оформленные протоколом от 24 января 2018г. следует признать недействительными, так как нарушают права и законные интересы собственников, в том числе и права истца. Просила суд признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом от 24.01.2018 г., недействительными.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске и дополнительных письменных пояснениях на иск.

Представитель истца ФИО1, ФИО6, действующая в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика ООО СК «Фундамент» ФИО7, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Ответчики ФИО2, Бригаднова Л.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, ранее в судебном заседании исковые требования не признавал в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «УК «Солидарность» ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представители третьих лица Управления ЖКХ администрации г. Ульяновска, Министерства промышленности, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В соответствии с ч.1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка созыва собрания, а также порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. 

Оспаривая решения, принятые общим собранием собственников дома и оформленные протоколом от 24.01.2018 г., истица, в том числе, настаивала на отсутствии кворума при проведении собрания. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истец ФИО1 является сособственником ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО СК «Фундамент».

Решением общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленным протоколом общего собрания № 1 от 19.01.2018 г., в качестве управляющей компании избрана ООО «УК «Солидарность».

Действительность решений, принятых на общем собрании, оформленных протоколом №1 от 19.01.2018 г., в настоящее время оспаривается жителями многоквартирного дома в судебном порядке.

В период с 10.01.2018 г. по 20.01.2018 г. собственниками помещений указанного многоквартирного дома по инициативе генерального директора ООО СК «Фундамент» ФИО4 было проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме, по следующей повестке дня: 1.Выбор председателя и секретаря собрания. 2. Возложении обязанности счетной комиссии на председателя и секретаря собрания. 3. Утверждение перечня и объемов работ и услуг по содержанию и текущем ремонту общего имущества МКД с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. 3.Утверждение платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 21 руб. 57 коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещений.5. Утверждение работ по установке светильников со светодиодными энергосберегающими лампами сметной стоимостью 11 674 руб. 63 коп., с оплатой в размере 0 руб. 08 коп. с 1 кв.м. общей площади помещений. 6. Утверждение работ по капитальному ремонту и модернизации лифтового оборудования сметной стоимостью 1 821 241 руб. 84 коп. с оплатой 12 руб. 48 коп. с 1 кв.м. общей площади помещений. 7. Утверждение услуги по уборке мест общего пользования и оплата данной услуги размере 1 руб. 80 коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещений. 8. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.

Из протокола общего собрания от 24.01.2018 г. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования следует, что по повестке дня собрания были приняты следующие решения: 1.Избрать председателем общего собрания ФИО2, избрать секретарем общего собрания Бригаднову Л.М. 2. Возложить обязанности счетной комиссии на председателя и секретаря собрания. 3. Утвердить перечень и объемы работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. (Приложение №1). 3.Утвердить размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 21 руб. 57 коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещений. 5. Утвердить работы по установке светильников со светодиодными энергосберегающими лампами сметной стоимостью 11 674 руб. 63 коп., с оплатой в размере 0 руб. 08 коп. с 1 кв.м. общей площади помещений. 6. Не утверждать работы по капитальному ремонту и модернизации лифтового оборудования сметной стоимостью 1 821 241 руб. 84 коп. с оплатой 12 руб. 48 коп. с 1 кв.м. общей площади помещений. 7. Утвердить работы по уборке мест общего пользования и оплата данной услуги размере 1 руб. 80 коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещений. 8. Утвердить предложенный порядок оформления протокола: протокол подписывается председателем и секретарем общего собрания в 3-х экз., место хранения протокола общего собрания: 1-ый экз. – в управляющей организации, 2-ой экз. – у председателя собрания, 3-й экз. – в управлении ЖКХ администрации города Ульяновска. Решения к данному протоколу и все материалы по проведению собрания хранятся у председателя собрания 6 (шесть) месяцев.

Указанный протокол подписан председателем собрания - ФИО2, секретарем собрания – Бригадновой Л.М., членами счетной комиссии - ФИО2, Бригадновой Л.М. и ФИО3, который в счетную комиссию не избирался.

Из протокола общего собрания от 24.01.2018 г. следует, что общая площадь помещений дома – 12055,43 кв.м.; площадь помещений находящихся в собственности граждан - 11 683,28 кв.м.; площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности - 372,15 кв.м.; в голосовании приняли участие 194 собственника, обладающие 6 147,8 кв.м., что составляет 51 % голосов от общего числа голосов собственников помещений; зарегистрировано 194 решения собственников, признано недействительным 5 решений собственников, от Управления ЖКХ администрации г. Ульяновска в голосовании принимал участие ФИО5.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СК «Фундамент» ФИО7 пояснила суду, что в оспариваемом протоколе в результате технических ошибок и неверного указания общей площади дома, результаты голосования указаны некорректно, в связи с чем, результаты голосования в последующем были пересчитаны и оспариваемый протокол были внесены изменения.

Согласно изменений в протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома общая площадь помещений дома – 12161,07 кв.м.; площадь помещений находящихся в собственности граждан - 11 788,92 кв.м.; площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности - 372,15 кв.м.; в голосовании приняли участие 194 собственника, обладающие 6 288,18 кв.м., что составляет 51,71 %; признаны недействительными 5 решений собственников на площадь 185,12 кв.м.; исключены из подсчета и не участвовали в общем количестве бюллетеней 2 бюллетеня, по которым проголосовали не собственники ФИО9, №, ФИО10, №. 

Из представленного стороной ответчика в судебное заседание письменного подсчета голосов, оформленного в виде таблицы, следует, что в голосовании участвовали собственники МКД, обладающие 6 288, 18 кв.м., что составляет 51,42 % от общего числа голосов. 

Принимая во внимание, что решения собственников по квартирам № (площадь 63,98 кв.м), № (площадь 35,34 кв.м.), № (площадь 1/3 доли – 17,55 кв.м.), № (площадь 64,4 кв.м.) были датированы датой, после даты окончания проведения собрания, суд приходит к выводу об исключении данных решений из подсчета голосов.

Кроме того, с учетом сведений, содержащихся в выписках из ЕГРН, представленных Управлением Росреестра по Ульяновской области, из подсчета количества голосов, принявших участие в голосовании, подлежат исключению решения собственников по следующим квартирам: №, площадь 1/3 доли - 21,53 кв.м., поскольку ФИО11 не является собственником; кв.№, площадью 63,75 кв.м., поскольку собственником является ФИО12, а голосовала ФИО13 А№, площадью 64 кв.м., собственником является ФИО14, а голосовал ФИО15; кв№ площадью 52,9 кв.м. – право собственности зарегистрировано за ФИО16 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, тогда как она принимает участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из решения собственников по квартире № усматривается, что в голосовании приняли участие ФИО17 А.(1/2 доля- 35,17 кв.м.) и ФИО18 (1/2 доля – 35,17 кв.м.), тогда как ФИО18 по выписке из ЕГРН принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи с чем из подсчета голосов подлежит исключению площадь в размере 17,77 кв.м., которой указанный собственник не обладает.

Таким образом, из подсчета голосов, принявших участие в голосовании, подлежат исключению вышеуказанные решения собственников, обладающих общей площадью 401,22 кв.м. (63,98 кв.м.+35,34 кв.м.+ 17,55 кв.м.+ 64,4 кв.м.+ 21,53 кв.м.+ 63,75 кв.м.+ 64 кв.м., + 52,9 кв.м.+17,77 кв.м.).

Между тем, оснований для исключения из подсчета общего числа голосов, участвующих в голосовании, голосов собственников, которые в судебном заседании лично не подтвердили факт того, что бюллетени голосования они не подписывали, суд не усматривает.

Таким образом, в голосовании участвовали собственники помещений многоквартирного жилого дома, обладающие 5 886,96 кв.м. (6 288,18 кв.м. ( по расчету ответчика)- 401,22 кв.м. (исключенные голоса), то есть собственники обладающие 48,41 % голосов в процентом отношении к общей площади дома (5873,71 кв.м.х100/12161,07 кв.м).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически общее количество голосов реально принявших участие в собрании собственников помещений составляет менее 50% процентов голосов от общего числа собственников, в связи с чем голосование по всем вопросам повестки дня общего собрания является неправомочным из-за отсутствия кворума, а принятые на таком собрании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания 24.01.2018 г., являются недействительными.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 к ООО СК «Фундамент», ФИО2, Бригадновой Л.М., ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО СК « Фундамент», ФИО2, Бригадновой Людмиле Михайловне, ФИО3 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, недействительными, удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания от 24.01.2018 г. в форме очно-заочного голосования, недействительными.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Анципович