дело №

50RS0№-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к П. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок, 

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - СНТ «Русь»

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с требованиями к ответчику о признании заключенным 

<

дата> договора купли-продажи земельного участка № в СНТ «Русь» 

<

адрес> между К. и П., признании за К. права собственности на земельный участок № в СНТ «Русь», с кадастровым номером №, площадью 670 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства и огородничества, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец К. является собственником земельного участка № в СНТ «Русь», с кадастровым номером №, площадью 670 кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства и огородничества, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>» на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. В соответствии с договором истец передала П. денежную сумму в размере 62 000 рублей, кроме того, оплатила задолженность П. перед СНТ по членским взносам в размере 3086 рублей. После передачи денежных средств земельный участок был передан истцу, при заключении договора прежний собственник передал ей членскую книжку, они совместно представили документы в Правление СНТ, и с этого момента истец оплачивает все членские и целевые взносы, как собственник земельного участка №. В настоящее время, учитывая, что истец владеет земельным участком более 18 лет, она хотела оформить свое право собственности в установленном порядке, однако договор и расписка оказались утерянными, а ответчик по своему адресу не проживает. Таким образом, регистрация права собственности во внесудебном порядке исключена. Истец считает, что договор купли-продажи спорного земельного участка заключен, поскольку данный договор был фактически исполнен сторонами - П., который передал земельный участок истцу К. и получил за него денежные средства; К. в свою очередь, приняла указанный земельный участок и начала его использовать по назначению. Так же должен быть учтен тот факт, что длительное время, с 2003 года спорный земельный участок находился в пользовании истца, который использует его по целевому назначению. При этом, бывший собственник указанным земельным участком не пользуется, на его использование никогда не претендовал. Факт заключения договора подтверждается, в том числе, наличием у истца членской книжки по оплате взносов за земельный участок №, погашением задолженности по членским взносам П., справкой председателя правления СНТ «Русь», согласно которой земельный участок № закреплен за истцом, о том, что взносы за земельный участок № вносит именно К., начиная с 2003 года. Истец считает, что поскольку она открыто владеет, пользуется по целевому назначению принадлежащим ей недвижимым имуществом, земельным участком, за ней должно быть признано право собственности на него, в связи с чем обратилась в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик П. и представитель СНТ «Русь» в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд полает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 

<

дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ, данным в Постановлении N 10, N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Судом установлено, что в настоящее время земельный участок по адресу: МО, Пушкинский р-он, с/о Ельдигинский, СНТ «Русь» уч.71 находится в пользовании истца.

В материалы дела представлено соглашение о купле-продаже земельного участка от 

<

дата> по адресу: 

<

адрес> заключенного между истцом и ответчиком, согласно которому ответчик П. продает, а истец К. покупает указанный земельный участок за 62 000 руб., задолженность перед СТ «Русь» по состоянию на 

<

дата> оплачивает К. (л.д.26).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец, ссылается на те обстоятельства, что в 2003 году она приобрела у ответчика спорный земельный участок, в полном объеме денежные средства переданы в 2003 году, с данного времени она владеет участком как своим, разрабатывает его, платит установленные налоги, а также сборы садоводства. 

В подтверждение заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка истцом также представлены: выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Русь» от 

<

дата> №, которым К. принята в члены СНТ «Русь», ей выделен земельный участок №, справка о том, что за истцом закреплен участок №, который входит в границы СНТ «Русь», квитанции по членским взносам, акт установления и согласования границ земельного участка от 

<

дата>, заявление представителя СНТ «Русь» о признании иска (л.д.10-14, 25, 27). 

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между сторонами не заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, поскольку в представленном истцом соглашении отсутствуют существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные ст. ст. 432, 550 ГК РФ.

Также в материалах дела отсутствует письменный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, содержащий все существенные условия договора.

Факт пользования истцом спорным объектом недвижимости, собственник которого не отказывается от своих прав в отношении имущества, не может быть признан основанием для приобретения права собственности на него истцом.

Также судом не принимаются показания допрошенных свидетелей Г. и С., поскольку сведения о пользовании истцом спорным участком, которые они подтвердили, правового значения для рассматриваемого спора не имеют, равно как и сведения о желании ответчика продать в 2003 году принадлежащий ему земельный участок в СНТ «Русь». Кроме того, вышеуказанные свидетели дали противоречивые показания относительно обстоятельств заключения сделки.

В нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что между сторонами была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, а истцом не доказано возникновение у нее испрашиваемого права в отношении спорного земельного участка, в силу чего, оснований для удовлетворения требований у суда не имеется.

Других доводов, влияющих на изложенные выводы суда, стороной истца не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые К. к П. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –

<

дата>.

Судья: