Дело №2-372\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом был построен на предоставленном истцу земельном участке. Разрешение на строительство жилого дома у истца отсутствует, так как он полагал, что она не требуется. 

При обращении в Администрацию Орловского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истцу было отказано. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В данном случае право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом - ФИО1.

В соответствии с заключением специалиста «Бюро независимой оценки и экспертизы»: 

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является капитальным строением III группы, по своим объемно планировочным характеристикам и конструктивным решениям, обеспечивающими пространственную жесткость, прочность, устойчивость и долговечность, требуемый температурно-влажностный режим внутренних помещений, необходимую освещенность и 

инсоляцию помещений, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м, жилой 35,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, уточнила требования, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью – 71,4 кв.м, жилой – 35,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 71,4 кв.м, жилой 35,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района.

В обоснование иска истцом представлены следующие документы: выписка из ЕГРН от 28.02.2017г, техпаспорт, уведомление об отсутствии к ГКН сведений от 27.10.2016г., постановления главы администрации Каменно-Балковского сельского поселения №, ответ главы администрации Орловского района, заключение специалиста.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом на право собственности на землю. На указанном земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью 71,4 кв.м, жилой 35,8 кв.м., разрешение на строительство объекта недвижимого имущества у истца отсутствует.

Согласно ответу Администрации Орловского района в выдаче акта ввода жилого дома в эксплуатацию было отказано по тем основаниям, что разрешение на строительство объекта недвижимого имущества у ФИО1 отсутствует.

Вместе с тем, в соответствии с заключением специалиста жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является капитальным строением III группы, по своим объемно планировочным характеристикам и конструктивным решениям, обеспечивающими пространственную жесткость, прочность, устойчивость и долговечность, требуемый температурно-влажностный режим внутренних помещений, необходимую освещенность и 

инсоляцию помещений, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение представителем ответчика не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 71,4 кв.м, жилой 35,8 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м, жилой 35,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2017года.

Председательствующий