РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2020 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Хафизовой Л.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с требованиями к Исполнительному комитету 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом. 

В обоснование иска указано, что в собственности истцов находится жилое помещение, общей площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора приватизации. Указанное жилое помещение по всем своим характеристикам и признакам должно быть зарегистрировано как жилой дом. В связи с противоречиями фактических характеристик объекта с регистрационными данными истцы вынуждены обратиться в суд.

С учетом уточненных исковых требований просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью объекта недвижимости 67,5 кв.м. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 представитель истцом ФИО5 в судебном заседании требования уточнили, просили признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью объекта недвижимости 85,5 кв.м

Представитель ответчика Исполнительного комитета 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признал в полном объеме, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ разъяснены и поняты.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, общей площадью 64,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между С.Ф.Н. и ФИО7 заключен брак, жене присвоена фамилия – ФИО4 (л.д.11).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит на кадастровом учете как квартира с кадастровым номером №, инвентарный №.

Как следует из технического паспорта, технического плана здания, жилое помещение с инвентарным номером 2697, расположенное на земельных участках №, №, № по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом. Согласно заключению кадастрового инженера площадь здания составляет 85,5 кв.м. (согласно утвержденному приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № площадь занимаемая перегородками не учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого). 

Согласно представленного истцами заключения строительно-технической экспертизы №-V-2020 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Независимая региональная оценка», жилое помещение, расположенное адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, а не квартирой.

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. 

Кроме того, частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает данное признание. В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом удовлетворить. 

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья Горшунов С.Г.

Мотивированное решение составлено 29 мая 2020 года.