Дело № 2-1504/2020

74RS0028-01-2020-001732-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Сухочевой А.А.,

с участием ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: постановлением администрации Копейского городского округа НОМЕР от 18.12.2013 года ФИО1 на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР расположенный на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС, для строительства магазина по продаже автозапчастей. На основании указанного постановления между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 24.12.2013 года, которым были определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В соответствии с положениями раздела 3 договора НОМЕР от 24.12.2013 года арендная плата начинает начисляться с 01.01.2014 года и вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за отчетным. Актом обследования фактического использования земельного участка от 24.01.2020 года НОМЕР установлено, что границы земельного участка не обозначены. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства (частично фундамент). Также складируются бетонные блоки. Участок порос травянистой и древесно-кустарниковой растительностью. На момент обследования земельного участка работ по строительству магазина по продаже автозапчастей не проводилось. Арендатор не выполняет в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка. Согласно п.5.2 договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 27.02.2020 года в адрес ответчика была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности и пени, ответа на которую до настоящего времени истец не получил. Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате по договору, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 24.12.2013 года за период с 01.01.2016 года по 01.01.2020 года в размере 126 021 рубля 66 копеек; пени за период с 02.02.2016 года по 27.02.2020 года в размере 26 753 рублей 83 копеек (л.д.7-8).

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о месте, времени и дате судебного заседания извещено, его представитель в судебное заседание не вился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.99). 

Ответчик ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили применить последствия пропуска срока исковой давности.

Заслушав пояснения ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации Копейского городского округа НОМЕР от 18.12.2013 года ФИО1 на условиях аренды сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС, для строительства магазина по продаже автозапчастей (л.д.22).

24.12.2013 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для строительства магазина по продаже автозапчастей, общей площадью 1 000 кв.м. (л.д.23-24).

Актом приема-передачи от 18.12.2013 года арендодатель передал, а ФИО1 (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.24 оборот).

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка установлен с 18.12.2013 года по 18.12.2016 года. 

Пунктами 3.1-3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы за 2014 год составляет 1 581 рубль 30 копеек, арендная плата начисляется с 01.01.2014 года и вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за отчетным. 

Договором аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 24.12.2013 года предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.п.5.1,5.2).

У ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от 24.12.2013 года за период с 01.01.2016 года по 01.01.2020 года в размере 126 021 рубля 66 копеек, пени за период с 02.02.2016 года по 27.02.2020 года в размере 26 753 рублей 83 копеек, всего на общую сумму 152 775 рублей 49 копеек, что подтверждается расчетом (л.д.9-12).

27.02.2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по договору в части внесения арендных платежей, которая последним оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 и его представителем ФИО2 было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса. 

В силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пунктах 24 и 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.17 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). 

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с исковым заявлением за взысканием арендных платежей за период с 01.01.2016 года по 01.01.2020 года и пени за период с 02.02.2016 года по 27.02.2020 года – 24.04.2020 года.

Истец, являясь лицом, на которое возложены полномочия собственника муниципального имущества по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, и осуществляющий распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, должен был знать о нарушении своих прав по истечению соответствующего периода внесения арендной платы. 

Истец ходатайств о восстановлении срока исковой давности не заявил, доказательств, свидетельствующих о том, что не имел возможности обратиться в суд для защиты своих прав в течение установленного Гражданским кодексом Российской Федерации срока давности, суду не представил.

Таким образом, учитывая положения ст.ст.196,200 ГПК РФ и разъяснения постановления Пленума Верховного суда РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании арендных платежей за период с 01.01.2016 года по 24.04.2017 года и пени за период с 02.02.2016 года по 24.04.2017 года удовлетворению не подлежат. 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с 24.04.2017 года по 31.12.2019 года составляет 57 069 рублей 52 копейки, по пени за период с 02.05.2017 года по 27.02.2020 года - 8 930 рублей 60 копеек (л.д.107-108).

Представленный истцом расчет задолженности содержит подробное описание структуры задолженности, оснований для признания его неправильным суд не усматривает. Контррасчет стороной ответчика суду не представлен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 24.04.2017 года по 31.12.2019 года в размере 57 069 рублей 52 копеек, по пени за период с 02.05.2017 года по 27.02.2020 года - 8 930 рублей 60 копеек.

Довод ответчика о том, что размер арендной платы был изменен арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор аренды, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является, поскольку из содержания пункта 3.5 договора следует, что размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, представительных органов местного самоуправления Челябинской области, регулирующих порядок определения размер арендной платы, и, при этом стороны договорились о том, что изменения в отношении арендной платы не будут оформляться. 

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является регулируемой, устанавливается нормативными правовыми актами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы.

В связи с указанным, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Отсутствие уведомления об изменении арендной платы, вопреки доводам ответчика, не лишает истца права на получение арендной платы в соответствии с действующим законодательством и не освобождает ответчика от надлежащего исполнения обязательств, возникших из договора аренды, что прямо установлено ст.309 ГК РФ.

Кроме того, срок действия договора истек 18.12.2016 года. В дальнейшем стороны данные правоотношения не пролонгировали и не возобновляли. 

В силу п.2 ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 180 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 24.12.2013 года за период с 24.04.2017 года по 31.12.2019 года в размере 57 069 рублей 52 копеек, а также пени за период с 02.05.2017 года по 27.02.2020 года в размере 8 930 рублей 60 копеек, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 180 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.