РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 г. г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Баркова С.Н. с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к АО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в связи с неисполнением обязательств по договору

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с иском к ответчику, просил суд взыскать с АО «Язовская Слобода инвест» в свою пользу неустойку в сумме 526317 руб. за период с 31.01.2015. по 02.06.2015., компенсацию морального вреда 200000 руб., штраф в размере 50% от суммы иска, расходы на услуги представителя 25000 руб., почтовые 197 руб. 

В обоснование исковых требований указал, что 06 марта 2014г. между ФИО2 (далее «Истцом») с одной стороны и ЗАО «Язовская Слобода инвест» (в настоящий момент АО) был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту «ДДУ») в отношении многоквартирного дома - Корпуса №-ей очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: 

<

адрес> в части трехко.мнатной квартиры (далее «квартиры») общей площадью (включая балконы и лоджии) 78.80 кв.м., расчетной площадью 78.80 кв.м., общей площадью жилого помещения (без балконов и лоджий) 78.80 кв.м., жилой площадью 54.90 кв.м., расположенной на 1 этаже секции 2 корпуса №, условный проектный №, нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке I по адресу: 

<

адрес>, а также в части соответствующего общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 1.4. ДДУ Застройщик, (наименование которого в настоящий момент АО «ЯЗОВСКАЯ СЛОБОДА ИНВЕСТ» - далее «Ответчик»), обязался не позднее 30.09.2014 г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - указанную квартиру, а также соответствующее общее имущество в многоквартирном доме.

По инициативе Ответчика дополнительным соглашением от 16.09.2014г срок передачи квартиры был изменен на 30.01.2015г.

Однако, квартира дольщику была передана по акту лишь 02.06.2015г., то есть, со значительной просрочкой.

При этом все обязанности по договору участником долевого строительства были исполнены надлежащим образом и в срок, обусловленный договором, а именно, сумма по договору 7 880 000 руб. была выплачена в срок в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям, пояснил, что истец отправил иск почтой 29.04.2018 года, если применять срок исковой давности то только до этой даты.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён, представил письменные объяснения, в которых просил применить срок исковой давности, поскольку заявлен период с 31.01.2015 года по 02.06.2015 года, то срок исковой давности истёк 31.01.2018 года.

Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 06 марта 2014г. между ФИО2 (далее «Истцом») с одной стороны и ЗАО «Язовская Слобода инвест» (в настоящий момент АО) был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту «ДДУ») По инициативе Ответчика дополнительным соглашением от 16.09.2014г срок передачи квартиры был изменен на 30.01.2015г. Квартира была передана истцу по акту 02.06.2015г. Заявлен период нарушения обязательств с 31.01.2015 по 02.06.2015.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Расчёт неустойки проверен судом и является верным размер неустойки составляет 526317 руб. 

Согласно части 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку в данном правоотношении установлен срок исполнения обязательств по передаче квартиры истцу 30.01.2015 года, и обязательства исполнены ответчиком 02.06.2015 года, то срок исковой давности начинает течь с этой даты и истцом не пропущен. Так как ответчиком не заявлено о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, то неустойка подлежит взысканию в заявленной сумме.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, неустойка в добровольном порядке не выплачена, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 263158 руб. 50 коп.

На основании ст. 98 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя в сумме 25000 руб. и оплату почтовых расходов 197 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика доход государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден законом в сумме 8763 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «Язовская Слобода инвест» - удовлетворить.

Взыскать с ответчика Акционерное общество «Язовская Слобода инвест» в пользу истца ФИО2 неустойку в сумме 526317 руб. за период с 31.01.2015. по 02.06.2015, компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 263158 руб. 50 коп., судебные расходы 25197 руб.

Взыскать с ответчика Акционерное общество «Язовская Слобода инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 500301001) в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину 8763 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения. Решение в мотивированной форме вынесено в совещательной комнате. 

Федеральный судья Зырянова А. А.