Дело № 2-93/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего Чотчаева Х.О.,

при секретаре судебного заседания Текееве Р.С.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности №-н/09-2019-1-132 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,

ответчика - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Коста – Хетагуровского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Коста – Хетагуровского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательской давности на домовладение, мотивируя тем, что в 1998 году он приобрел у ФИО1 жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м. на земельном участке площадью 4200 кв.м. по адресу: КЧР, 

<

адрес>. Стоимость домовладения они определили в 24 000 рублей, которую он передал продавцу в тот же день, а он передал ему документы на жилой дом и земельный участок. С тех пор он вышеуказанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домовладением как своим более 15 лет, он производит ремонт, поменял ворота, крышу дома. Государственная регистрация прав на данное домовладение отсутствует. При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, ему было отказано в государственной регистрации права собственности на указанное домовладение. Права иных лиц на принадлежащее ему указанное выше имущество в течение всего срока владения домом никем не заявлялись.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 234 Г К РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в деле его интересы по доверенности представляет ФИО3, которая поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям и просила их удовлетворить, пояснив, что в 1998 году истец приобрел у ФИО1 жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м. на земельном участке площадью 4200 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Стоимость домовладения они определили в 24 000 рублей, которую он передал продавцу в тот же день, а он передал ему документы на жилой дом и земельный участок. С тех пор он вышеуказанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домовладением как своим более 15 лет, он производит ремонт, поменял ворота, крышу дома. Государственная регистрация прав истца на данное домовладение отсутствует. При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, ему было отказано в государственной регистрации права собственности на указанное домовладение. Права иных лиц на принадлежащее ему указанное выше имущество в течение всего срока владения домом никем не заявлялись.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала в удовлетворении требований истца, пояснив, что ФИО2 в 1998 году приобрел жилой дом на земельном участке по адресу: КЧР, 

<

адрес> ее родного брата ФИО1 Стоимость домовладения они определили в 24 000 рублей, которую истец передал продавцу в тот же день, а он передал ему документы на жилой дом и земельный участок. В 2018 году ее брат умер, на указанное домовладение она не претендует и право собственности истца не оспаривает. Других наследников у него нет. 

Представитель ответчика – глава администрации Коста – Хетагуровского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении искового заявления не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность, каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности считает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец ФИО2 в 1998 году приобрел у ФИО1 жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м. на земельном участке площадью 4200 кв.м. по адресу: КЧР, 

<

адрес> за 24 000 рублей. С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным имуществом домовладением как своим более 15 лет, он производит ремонт, поменял ворота, крышу дома. 

Доводы истца подтверждаются письменными материалами дела: копией договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта, копией архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления главы администрации Коста – ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО1, умерший в 2018 г. являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: КЧР, 

<

адрес>

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, ему было отказано в государственной регистрации права собственности на указанное домовладение.

Согласно ст. 234 Г К РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Данное домовладение по наследству после смерти ФИО1 никому не переходило. Сестра умершего – ФИО4 на данное домовладение не претендует. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. У суда нет сомнений в том, что данное домовладение принадлежит истцу.

Судом не установлено каких-либо незаконных действий со стороны истца при заключении договора купли – продажи и факт приобретения жилого дома и земельного участка в собственность никем не оспаривается. Ему принадлежит право владения, пользования и распоряжения данным имуществом. 

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 1770 рублей. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако, истец просит не взыскивать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины, поэтому суд не присуждает истцу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Коста – Хетагуровского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированным по адресу: КЧР, 

<

адрес>, а. Кумыш, 

<

адрес>А, право собственности на жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м. и земельный участок площадью 4200 кв.м. по адресу: КЧР, 

<

адрес>. в силу приобретательной давности.

Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанного имущества на имя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Карачаевский районный суд.

Председательствующий: Х.О. Чотчаев