Дело №

32RS0001-01-2019-001320-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Дячук Е.В.,

при секретаре Бурлуцкой А.В.,

с участием истца – ФИО1, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области – ФИО2, представителя третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском указывая, что является собственником жилого дома, площадью 171,0 кв.м., количество этажей - 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО4, врио нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Также, истец является собственником земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, общей площадью 1950 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, местоположение объекта: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи недвижимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Федеральной службой государственной регистрации кадастра картографии по Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, принадлежащий ФИО1 и расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, так как состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, а именно:

Блок №, площадью 96,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор, площадью 7 кв.м., котельная, площадью 4,1 кв.м., прихожая, площадью 12,3 кв.м, жилая комната, площадью 20,8 кв.м., жилая комната, площадью 14,2 кв.м., жилая комната, площадью 16,2 кв.м., ванная комната, площадью 3,4 кв.м., туалет, площадью 2,4 кв.м., коридор, площадью 4,5 кв.м., кухня, площадью 11,8 кв.м.

Итого по блоку №, общая площадь составляет 96,7 кв.м., жилая площадь составляет 51,2 кв.м.

Блок №, площадью 74.3 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожая, площадью 9,9 кв.м, кухня, площадью 15,8 кв.м., жилая комната, площадью 6,6 кв.м., жилая комната, площадью 7,4 кв.м., жилая комната, площадью 5,7 кв.м., жилая комната, площадью 17,1 кв.м., жилая комната, площадью 11,8 кв.м., холодный коридор, площадью 12,2 кв.м, (не входит в общую площадь жилого дома).

Итого по блоку №, общая площадь составляет 74,3 кв.м., жилая площадь составляет 48,6 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд: 

- признать жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, 1- этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

здания назначение: жилое, общей площадью 96,7 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., состоящее из: коридор, площадью 7 кв.м., котельная, площадью 4,1 кв.м., прихожая, площадью 12,3 кв.м, жилая комната, площадью 20,8 кв.м., жилая комната, площадью 14,2 кв.м., жилая комната, площадью 16,2 кв.м., ванная комната, площадью 3,4 кв.м., туалет, площадью 2,4 кв.м., коридор, площадью 4,5 кв.м., кухня, площадью 11,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

- здания назначение: жилое, общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., состоящее из: прихожая, площадью 9,9 кв.м, кухня, площадью 15,8 кв.м., жилая комната, площадью 6,6 кв.м., жилая комната, площадью 7,4 кв.м., жилая комната, площадью 5,7 кв.м., жилая комната, площадью 17,1 кв.м., жилая комната, площадью 11,8 кв.м., холодный коридор, площадью 12,2 кв.м, (не входит в общую площадь здания), расположенного по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание назначение: жилое, общей площадью 96,7 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., состоящее из: коридор, площадью 7 кв.м., котельная, площадью 4,1 кв.м., прихожая, площадью 12,3 кв.м, жилая комната, площадью 20,8 кв.м., жилая комната, площадью 14,2 кв.м., жилая комната, площадью 16,2 кв.м., ванная комната, площадью 3,4 кв.м., туалет, площадью 2,4 кв.м., коридор, площадью 4,5 кв.м., кухня, площадью 11,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание назначение: жилое, общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., состоящее из: прихожая, площадью 9,9 кв.м, кухня, площадью 15,8 кв.м., жилая комната, площадью 6,6 кв.м., жилая комната, площадью 7,4 кв.м., жилая комната, площадью 5,7 кв.м., жилая комната, площадью 17,1 кв.м., жилая комната, площадью 11,8 кв.м., холодный коридор, площадью 12,2 кв.м, (не входит в общую площадь здания), расположенного по адресу: 

<

адрес>

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на Имя ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 138,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации и Управления Росреестра по Брянской области в судебном заседании оставили разрешение спора на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 171,0 кв.м., количество этажей - 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО4, врио нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Также, истец является собственником земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, общей площадью 1950 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, местоположение объекта: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи недвижимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Федеральной службой государственной регистрации кадастра картографии по Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически жилой дом разделен на два жилых здания, площадью 96,7 кв.м. и 86,5 кв.м., что фактически делает его жилым домом блокированной застройки, так как состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, а именно:

Блок №, площадью 96,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор, площадью 7 кв.м., котельная, площадью 4,1 кв.м., прихожая, площадью 12,3 кв.м, жилая комната, площадью 20,8 кв.м., жилая комната, площадью 14,2 кв.м., жилая комната, площадью 16,2 кв.м., ванная комната, площадью 3,4 кв.м., туалет, площадью 2,4 кв.м., коридор, площадью 4,5 кв.м., кухня, площадью 11,8 кв.м. (итого по блоку №, общая площадь составляет 96,7 кв.м., жилая площадь составляет 51,2 кв.м.);

Блок №, площадью 74.3 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожая, площадью 9,9 кв.м, кухня, площадью 15,8 кв.м., жилая комната, площадью 6,6 кв.м., жилая комната, площадью 7,4 кв.м., жилая комната, площадью 5,7 кв.м., жилая комната, площадью 17,1 кв.м., жилая комната, площадью 11,8 кв.м., холодный коридор, площадью 12,2 кв.м, (не входит в общую площадь жилого дома) (итого по блоку №, общая площадь составляет 74,3 кв.м., жилая площадь составляет 48,6 кв.м.). 

Согласно технического заключения о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу

<

адрес>, на автономные жилые блоки, объемно-планировочные решения помещений, составляющих жилой дом, не противоречат требованиям, предъявляемым нормативной литературой по строительству к помещениям в жилых домах блокированной застройки. С учетом положений п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и СП 55.13330.2016, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух блоков, имеющих возможность автономной эксплуатации в существующем виде без выполнения дополнительного переоборудования помещений, жилые блоки, составляющие жилой дом являются неделимыми.

В результате реального раздела жилого дома жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

В этой связи жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и приведенные в их обоснование доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о признании жилого дома домом блокированной застройки, в полном объеме. 

С учетом удовлетворения исковых требований, ранее внесенная в ЕГРН на указанное недвижимое имущество запись подлежит погашению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, 1- этажный, расположенный по адресу

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

здания назначение: жилое, общей площадью 96,7 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., состоящее из: коридор, площадью 7 кв.м., котельная, площадью 4,1 кв.м., прихожая, площадью 12,3 кв.м, жилая комната, площадью 20,8 кв.м., жилая комната, площадью 14,2 кв.м., жилая комната, площадью 16,2 кв.м., ванная комната, площадью 3,4 кв.м., туалет, площадью 2,4 кв.м., коридор, площадью 4,5 кв.м., кухня, площадью 11,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- здания назначение: жилое, общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., состоящее из: прихожая, площадью 9,9 кв.м, кухня, площадью 15,8 кв.м., жилая комната, площадью 6,6 кв.м., жилая комната, площадью 7,4 кв.м., жилая комната, площадью 5,7 кв.м., жилая комната, площадью 17,1 кв.м., жилая комната, площадью 11,8 кв.м., холодный коридор, площадью 12,2 кв.м, (не входит в общую площадь здания), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание назначение: жилое, общей площадью 96,7 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., состоящее из: коридор, площадью 7 кв.м., котельная, площадью 4,1 кв.м., прихожая, площадью 12,3 кв.м, жилая комната, площадью 20,8 кв.м., жилая комната, площадью 14,2 кв.м., жилая комната, площадью 16,2 кв.м., ванная комната, площадью 3,4 кв.м., туалет, площадью 2,4 кв.м., коридор, площадью 4,5 кв.м., кухня, площадью 11,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание назначение: жилое, общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., состоящее из: прихожая, площадью 9,9 кв.м, кухня, площадью 15,8 кв.м., жилая комната, площадью 6,6 кв.м., жилая комната, площадью 7,4 кв.м., жилая комната, площадью 5,7 кв.м., жилая комната, площадью 17,1 кв.м., жилая комната, площадью 11,8 кв.м., холодный коридор, площадью 12,2 кв.м, (не входит в общую площадь здания), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на Имя ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 138,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук

Дата принятия решения суда в окончательной форме 26.07.2019.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук