Дело № 2-175/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 15 января 2019 года

Заводский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при секретаре Сергиенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Кемерово, ФИО2, ФИО4 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения заявленных исковых требований обратилась с иском к Администрации г.Кемерово, ФИО2, ФИО4 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности.

Требования мотивирует тем, что20.03.1987 г. в связи со смертью наследодателя ФИО3 (отец истца), она на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ в получила в собственность 1/2 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размером 600 кв.м.

Из разрешения Управления главного архитектора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его (ФИО3) дом, расположенный на 

<

адрес> обследован ДД.ММ.ГГГГ, по дому принято решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, после чего ему выдано разрешение о сносе бревенчатого дома и постройке нового рубленного дома размером 6,5x6,5, что свидетельствует о том, что ФИО3 получено разрешение на застройку не части дома, а целого жилого дома. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной государственным предприятием Кемеровской области «Центром технической инвентаризации Кемеровской области» следует, что по данным архива 

<

данные изъяты> в материалах инвентарного дела № жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ранее числился как дом расположенный по 

<

адрес>.

Считает, что 1/2 часть жилого дома перешедшая в ее собственность, фактически является индивидуальным жилым домом. Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что ей принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности в жилом одноэтажном доме, с общей площадью 69,1 кв.м., инв.№., лит. А,А1,А2, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ее жилой дом на техническом плане обозначен только под литерами А2, с пристроем обозначенным литерой al, а также с наличием хозяйственных построек под литерами Г,Г5,Г10,Г6,Г9,Г4.

Из технического паспорта, выданного БТИ (инвентартное дело №, выданного ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, обозначенный литера А2 является каркасно-засыпным, имеет общую площадь 32,2 кв.м, при этом площадь застройки составляет 41,6 кв.м, высотой 2,65 м и 100 м3 объемом., сени обозначенные литерой al также являются каркаснозасыпными и имеют площадь застройки 9,6 кв.м. При этом из ситуационного плана на жилой дом отраженного в техническом паспорте следует, что принадлежащие строения под литерами А2, а1 и все хозяйственные постройки находятся на земельном участке №.

В то время как на земельном участке № расположены: жилой дом (лит.А) 36,9 кв.м., пристрой (лит.А1), сени (лит.а), баня (лит.ГЗ), гараж (лит.Г1), сарай (лит.Г2), уборная (лит.Г7), принадлежащие на праве собственности ФИО4 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Так, в соответствии с указанным свидетельством ФИО2 принадлежит 5/16 доли в праве, а ФИО4 принадлежит 3/16 доли в праве. Согласно экспликации к поэтажному плану жилой дом, принадлежащий ФИО1 и жилой дом, принадлежащий ФИО4 и ФИО2 размещены раздельно друг от друга имеют каждый по две жилые комнаты и кухню, отдельный вход и не являются частью друг друга, расположены на разных земельных участках, не имеют между собой общих конструкций, совместных несущих стен, внутренних перегородок и находятся под разными крышами, что указывает на то, что эти строения имеют признаки не части жилого дома, а признаки отдельно стоящих жилых домов. ФИО4 и ФИО2 в добровольном порядке не намерены участвовать во внесении изменений в записях в Россреестре по объектам недвижимости, так как не имеют в этом интереса, ФИО1 же в одностороннем порядке такое право реализовать не может, т.к. внесение изменений осуществляется совместно всеми сособственниками.

Заочным решением по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки выделено в натуре в собственность ФИО1 изолированную часть в жилом доме по 

<

адрес> общей площадью 32,2 кв.м., в том числе кухня площадью 9,1 кв.м, жилую комнату площадью 6,5 кв.м, жилую комнату площадью 16,6 кв.м, расположенные в жилом пристрое (Лит.А2) и сени (Лит.а1). 

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит прекратить долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с выделом в натуре изолированной части жилого дома, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом – индивидуально определенное здание, общей площадью 32, 2 кв.м., жилой площадью 23, 1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, литера А2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие настояв на заявленных исковых требованиях, о чем подала письменное заявление.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера № ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, ранее, в суд от представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поступили письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых, она просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, указывая на то, что при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный, но с собственными, отличными от него характеристиками, исходный объект прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно и после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Указывает, что доказательств физической автономности и независимости образуемых в результате раздела зданий друг от друга, не представлено.

Кроме того указывает на то, что при разделе здания необходимо решить вопрос о возможности размещения разделенного объекта недвижимости на отдельном земельном участке применительно в том числе и к минимальному размеру земельного участка и видом его разрешенного использования. минимальная площади земельного участка в зоне индивидуальной жилой застройки, составляет 600 кв.м., доказательств о соблюдении указанных требований истцом не представлено.

Также указала на то, что при разделе жилого дома и земельного участк, на котором расположен данный жилой дом, повлечет за собой отказ уполномоченного органа для присвоения адресов вновь образуемым объектам недвижимости, в связи с отсутствием правовых оснований для адресации.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом судом по месту жительства: 

<

адрес>. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представителем ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ представлены письменные возражения, в которых представитель просил отказать истцу в удовлетворении первоначально заявленных исковых требований, указывая на то, что в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга, на вновь образованный объект кадастровым инженером подготавливается технический план, государственный кадастровый учет осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При удовлетворении требований о выделе в натуре 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, решение суда будет являться основанием для проведения кадастровых работ кадастровым инженером.

Представитель третьего лица ГП КО «ЦТИ КО» ФИО8 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, с заявленными требованиями с учетом уточнений согласилась. В письменном возражениях относительно первоначально заявленных исковых требований поданных ранее, указывала на возможность прекращения общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> выдел в натуре 1/2 доли, принадлежащей истцу, в виде части жилого дома общей площадью 32, 2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с указанием вида объекта недвижимости – здание.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания и распорядившихся правом на участие в нем.

Выслушав пояснения представителя третьего лица ГП КО «ЦТИ КО», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.15 ч.2 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № 4 от 10 июня 1980 года, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7).

Согласно ч.2 ст.15 и ст.16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в п.12 Постановления Пленума «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 8 от 24 августа 1993 года, что выдел участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Данная позиция в полной мере применима к разделу всех видов жилых помещений.

Как следует из п.5 «Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному государственным нотариусом Четвертой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на 1- этажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69, 1 кв.м., лит.А, А1, А2, инв.№ (л.д.19-свидетельство).

Ответчику ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № принадлежит 3/16 доли в праве общей долевой собственности на 1- этажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69, 1 кв.м., лит.А, А1, А2, инв.№ (л.д.20-свидетельство).

ФИО2 является третьим сособственником в размере 5/16 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д.21-свидетельство).

Как следует из инвентарного дела № на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69, 1 кв.м., в том числе. жилой – 52, 1 кв.м., в состав данного дома входят две изолированные (обособленные) части жилого дома, имеющие отдельные входы и не сообщающиеся между собой, не имеющие смежной стены. Площадь одной из частей – 36, 9 кв.м., площадь второй части 32, 2 кв.м., последняя техническая инвентаризация жилого дома проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-102).

Как следует из искового заявления, истец ФИО1 фактически занимает изолированную часть жилого дома, площадью 32, 2 кв.м., а ФИО4 и с ФИО2 изолированную часть жилого дома, площадью 36, 9 кв.м.

Согласно техническому паспорту ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» на здание жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь 32, 2 кв.м. имеет литера А2, включающая в себя три помещения: кухню, площадью 9, 1 кв.м.(пом.1), жилую комнату, площадью 6,5 кв.м.(пом.2), жилую комнату, площадью 16, 6 кв.м.(пом.3), в свою очередь площадь 36, 9 кв.м. имеют литеры А, А1, включающие в себя также три помещения: жилую комнату, площадью 17, 2 кв.м.(пом.1), кухню, площадью 7, 9 кв.м.(пом.2), жилую комнату, площадью 11, 8 кв.м.(пом.3) (л.д.6-16 - технический паспорт).

Заочным решением мирового судьи судебного участка №7 Заводского судебного района г.Кемерово Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о выделе доли в натуре из общего имущества на жилой дом, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.(с учетом исправления описки определением от ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования удовлетворены, ФИО1 выделена в натуре в собственность изолированная часть в жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 32, 2 кв.м., в том числе кухня, площадью 9, 1 кв.м., жилая комната, площадью 6,5 кв.м., жилая комната, площадью 16, 6 кв.м., расположенные в жилом пристрое (лит.А2) и сени (лит. а1)(л.д.116 – решение, л.д.117 - определение).

Также судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес> вместе с тем имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.57, 56 – сведения из ЕРН).

Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 496, 37 кв.м.(л.д.128-135– кадастровое дело), земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 393, 43 кв.м. (л.д. 136-143– кадастровое дело).

По сведениям публичной кадастровой карты, земельные участки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 496, 31 кв.м., кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 393, 43 кв.м., имеют декларированную площадь, не имеют координат границ, являются ранее учтенными, относятся к категории земель поселений (земли населенных пунктов), с разрешенным видом использования для индивидуальной жилую застройки (л.д.124-127).

Таким образом, под жилым домом по адресу 

<

адрес>, уже имеется два самостоятельных земельных участка по адресу: 

<

адрес> соответственно.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что фактически, спорный жилой дом состоит двух изолированных (обособленных) частей жилого дома, имеющие отдельные входы и не сообщающиеся между собой, не имеющие смежной стены, имеют необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в помещении, при этом, в вступившим в законную силу решением суда, истцу выделена в натуре в собственность изолированная часть в жилом доме под литерой А2, помимо этого, у сторон сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей изолированных (обособленных) частей жилого дома, имеющих индивидуальный вход (выход). Фактически изначально истец и ответчики пользовались каждый своей частью дома

При таких обстоятельствах право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 5/16 доли, ФИО4 в размере 3/16 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

За ФИО1 суд считает необходимым признать право собственности на жилой дом (индивидуально определенное здание) по адресу: 

<

адрес> в составе следующих помещений: кухня 9,1 кв.м.(пом.1), жилая комната 6, 5 кв.м.(пом.2), жилая комната 16, 6 кв.м.(пом.3), обозначенные на поэтажном плане Литеры А2 под номерами: 1, 2, 3, общей площадью 32, 2 кв.м., жилой 23, 1 кв.м., что составляет 1/2 доли жилого дома.

Таким образом, в общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 подлежит оставлению жилой дом (индивидуально определенное здание) по адресу: 

<

адрес> в составе следующих помещений: жилая комната 17, 2 кв.м.(пом.1), кухня 7, 9 кв.м.(пом.2), жилая комната 11, 8 кв.м.(пом.3), обозначенные на поэтажном плане Литеры А, А1 под номерами: 1, 2, 3, общей площадью 36, 9 кв.м., жилой 29 кв.м., что составляет 1/2 доли жилого дома, соответственно ФИО2 – 10/16 доли в выделенном жилом доме, ФИО4 6/16 доли в выделенном жилом доме.

Требований относительно земельных участков и находящихся на них вспомогательных (хозяйственных) построек не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 5/16 доли, ФИО4 в размере 3/16 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (индивидуально определенное здание) по адресу: 

<

адрес> в составе следующих помещений: кухня 9,1 кв.м.(пом.1), жилая комната 6, 5 кв.м.(пом.2), жилая комната 16, 6 кв.м.(пом.3), обозначенные на поэтажном плане Литеры А2 под номерами: 1, 2, 3, общей площадью 32, 2 кв.м., жилой 23, 1 кв.м., что составляет 1/2 доли жилого дома.

Оставить в общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 жилой дом (индивидуально определенное здание) по адресу: 

<

адрес> в составе следующих помещений: жилая комната 17, 2 кв.м.(пом.1), кухня 7, 9 кв.м.(пом.2), жилая комната 11, 8 кв.м.(пом.3), обозначенные на поэтажном плане Литеры А, А1 под номерами: 1, 2, 3, общей площадью 36, 9 кв.м., жилой 29 кв.м., что составляет 1/2 доли жилого дома, соответственно ФИО2 – 10/16 доли в выделенном жилом доме, ФИО4 6/16 доли в выделенном жилом доме.

В мотивированной форме решение изготовлено судом 20.01.2019 года.

Судья: Решетняк А.М.