Дело № 2-3083/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Джохаевой Т.Б.-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что постановлением Администрации г.Элиста № 2030 от 8 мая 2014 года ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.метров, предназначенный для строительства магазина, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного постановления 8 мая 2014 года между Администрацией г.Элисты и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 422/2014 на срок до 7 мая 2019 года. Дополнительным соглашением к Договору аренды земельного участка № 422/2014 от 8 мая 2014 года стороны решили заменить в пункте 1.1 договора слова 

<

адрес> словами «…

<

адрес>…». 20 января 2016 года по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей, новым арендатором стала ФИО1 В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 20 апреля 2016 года по 20 апреля 2018 года в размере 179 421 руб. 56 коп., из них: основной долг – 158 741 руб. 37 коп., пени – 20 680 руб. 19 коп.; расторгнуть договор аренды и обязать ответчика освободить земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведений об уважительности причин неявки либо ходатайств об отложении дела и возражений по заявленным требованиям суду не представила. 

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Сведений о перемене места жительства от ответчика ФИО1 в адрес Министерства не поступало. Предъявляя иск в суд, Министерство в иске указало известный ему адреса жительства ответчика.

В силу ст. 113 ГПК РФ ответчику по адресу регистрации и адресу, указанному ФИО1 как адрес её фактического проживания, направлялись извещения о рассмотрении дела. 

Учитывая, что судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд признает ФИО1 надлежаще извещенной о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 2.1. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение 1). 

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г. Элиста № 2030 от 8 мая 2014 года ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.метров, предназначенный для строительства магазина, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком до 7 мая 2019 года.

Во исполнение данного постановления 8 мая 2014 года между Администрацией города Элисты и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, с кадастровым номером №, площадью 200 кв.метров, предназначенный для строительства магазина, расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком по 7 мая 2019 года.

Дополнительным соглашением от 21 декабря 2015 года к Договору аренды земельного участка № 422/2014 от 8 мая 2014 года стороны решили заменить в пункте 1.1 договора слова «…

<

адрес>…» словами «…

<

адрес>…». Все остальные условия договора аренды земельного участка № 422/2014 от 8 мая 2014 года остаются без изменений и сохраняют свою юридическую силу (п. 2 дополнительного соглашения).

20 января 2016 г. по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей, новым арендатором стала ФИО1

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п.2.4 Договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Арендатор надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства, нарушает сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

11 мая 2018 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени. Уведомление получено ФИО1, однако до настоящего времени данные требования не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды № 422/2014 от 8 мая 2014 года по состоянию на 7 мая 2018 года составляет 179 421 руб. 56 коп., из них: основной долг – 158 741 руб. 37 коп., пени – 20 680 руб. 19 коп.

Суд не соглашается с расчетом пени, представленным истцом, поскольку в него включена задолженность по уплате пени прежнего арендатора за период с 20 июля 2014 г. по 29 декабря 2015 г. (л.д. 21-22).

Согласно указанному расчету, сумма задолженности по неустойке за период действия договора уступки с 20 января 2016г., составляет 16 273 руб. 56. коп.

Сумма задолженности по основному долгу в размере 158 741 руб. 37 коп., пени в размере 16 273 руб. 56. коп. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст.ст.450, 452 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Из содержания уведомления Министерства от 16 июля 2018 года следует, что ответчику предъявлялось требование о досрочном расторжении договора аренды, в установленный тридцатидневный срок ответ от арендатора не получен. 

Данное требование направлено по адресу, указанному арендатором при заключении договора аренды. Уведомление получено ФИО1

Обстоятельства дела свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком условий договора, в результате чего арендодатель в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению. 

В соответствии с абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу указанной нормы закона суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность освободить арендованный земельный участок и передать его по акту приема-передачи Министерству.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера. 

Положениями ст. 333.19 НК РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей (пункт 3 части 1).

Исходя из этого, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 5 000 руб. 30 коп. (4 700 руб. 30 коп. - по требованию имущественного характера, и 300 руб. - по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 422/2014 от 8 мая 2014 года за период с 20 апреля 2016 года по 20 апреля 2018 года в размере 175 014 руб. 93 коп. (основной долг в размере 158 741 руб. 37 коп., пени в размере 16 273 руб. 56. коп.).

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 422/2014 от 8 мая 2014 года.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, с кадастровым номером №, площадью 200 кв.метров, предназначенный для строительства магазина, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

В остальной части иска Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 5 000 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Судья Г.З. Оляхинова