Мотивированное 

решение

Изготовлено 08.02.2019 года

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО2.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управление капитального ремонта и строительства», Комитету имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольск о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, расходов на оплату услуг представителя, расходов за составление доверенности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 157 920 рублей 06 копеек, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы, расходов за оформление доверенности в сумме 1 900 рублей, признании недействительным в части пункт п. 2.2 договора №К-18/77/2-1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Управление капитального ремонта и строительства 

<

адрес>» и ФИО1 заключен договор №К-18/77/2-1 участия в долевом строительстве. Указанный договор заключен в отношении двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной в доме на 5 этаже, секция 2, № от лифта (слева направо), общей площадью 60,58 кв.м, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2.2 Договора участия в долевом строительстве, срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 дополнительного соглашения, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал 2016 года.

Обязательства истицей по договору и дополнительному соглашению исполнены в полном объеме.

Однако, объект долевого строительства передан истице только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просит взыскать неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 157 920 рублей 06 копеек.

Также просит признать недействительным в части пункт п. 2.2 договора №К-18/77/2-1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ: «При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и участник долевого строительства договорились, что застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору».

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Управление капитального ремонта и строительства» в судебное заседание явился, исковые требования не признает, в случае удовлетворения исковых требований просит снизить сумму неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ (л.д. 59-61).

Ответчик представитель Комитета имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признает (л.д. 57-58).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Управление капитального ремонта и строительства 

<

адрес>» и ФИО1 заключен договор №К-18/77/2-1 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить на земельном участке площадью 4 147 кв.м с кадастровым номером 50:55:0020250:20, месторасположение относительно ориентира, расположенного за границами земельного участка в 31 метре на север, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 17-ти этажный 4-х секционный 256-ти квартирный жилой дом со встроенными помещениями, с инженерными сетями и сооружениями, номер по проекту планировки, утвержденному Постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п - корпус 18, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно справке Комитета по строительству и архитектуре Администрации 

<

адрес> № Р779 от ДД.ММ.ГГГГ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.4 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 10-19).

Согласно п. 1.4 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная в доме на 5 этаже, секция 2, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 60,58 кв.м (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов или лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов - 0,3).

Согласно п. 2.2 указанного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и участник долевого строительства договорились, что застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении застройщика. Данный пункт является соглашением сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.

Обязательства по договору истицей исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Управление капитального ремонта и строительства 

<

адрес>» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору №К-18/77/2-1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

Согласно п. 4 соглашения, объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная в доме на 5 этаже, секция 3, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 63,66 кв.м (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов или лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов - 0,3).

Согласно п. 5 соглашения, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал 2016 года.

На основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ МКП «Управление капитального ремонта и строительства 

<

адрес>» передана истице в пользование спорная квартира (л.д. 22-23).

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Частью 3 ст. 6 данного Федерального закона предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2.2 договора при переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и участник долевого строительства договорились, что застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении застройщика. Данный пункт является соглашением сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.

Удовлетворяя исковые требования о признании п. 2.2 договора в части недействительным, суд исходит из того, что условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора, для изменения срока передачи объекта долевого строительства необходимо заключение между сторонами письменного дополнительного соглашения, зарегистрированного в установленном законом порядке, данный пункт договора противоречит Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и ущемляет права истицы в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно уведомления МКП «Управления капитального ремонта и строительства 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с отсутствием строительной готовности объекта 17-ти этажный 4-х секционный 288 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроки ввода в эксплуатацию объекта переносятся до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-63)

Истица просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что квартира ей передана только ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлен расчет (л.д. 54).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая незначительный период просрочки, учитывая, что нарушение срока передачи квартиры связано с объективными причинами, учитывая баланс интересов сторон, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и взыскивает с ООО «Управление капитального ремонта и строительства» в пользу истицы неустойку в размере 250 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истицы нарушены в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ООО «Управление капитального ремонта и строительства» компенсацию морального вреда в пользу истицы в сумме 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Исходя из того, что требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ООО «Управление капитального ремонта и строительства» в пользу истицы штраф в сумме 50 000 рублей, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Учитывая степень разумности и справедливости, суд взыскивает с ООО «Управление капитального ремонта и строительства» в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя 9 000 рублей.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" «Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу».

Оснований для взыскания расходов за оформление доверенности суд не находит, поскольку доказательств, подтверждающих, что доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, не представлено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа с Комитета имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольск, суд исходит из того, что доказательств о недостаточности у ООО «Управление капитального ремонта и строительства», преобразованного из МКП 

<

адрес> «Управление капитального ремонта и строительства», денежных средств, необходимых для выплаты истице, не представлено, в связи с чем оснований для привлечения Комитета имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольск к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО «Управление капитального ремонта и строительства» не имеется

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Управление капитального ремонта и строительства» в пользу ФИО1 неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей, моральный вред 10 000 рублей, штраф в сумме 50 000 рублей, расходы представителя 9 000 рублей.

В остальной части иска ФИО1 о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, расходов представителя свыше взысканных, расходов за оформление доверенности в сумме 1 900 рублей отказать.

Признать недействительным пункт 2.2 договора №К-18/77/2-1 в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части: «При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и участник долевого строительства договорились, что застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении застройщика. Данный пункт является соглашением сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору».

В иске ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольск о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, расходов представителя, расходов за оформление доверенности отказать.

Взыскать с ООО «Управление капитального ремонта и строительства» государственную пошлину в доход государства в размере 5 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева