Дело № 2-1254/2025

УИД 41RS0002-01-2025-001420-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года г. Елизово 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белозеровой Ю.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Елизовского муниципального района Камчатского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Елизовского муниципального района 

<

адрес> о признании за ней права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании распоряжения администрации Пионерского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении дополнительного земельного участка садоводческому товариществу «Полисадник» и его членам в собственность» ей предоставлен указанный земельный участок. Начиная с 1990 года истец использует земельный участок по целевому назначению. Истец обратилась в МФЦ в 2024 году за оформлением ранее возникшего права собственности на земельный участок, но в регистрации было отказано (приостановлено) по причине отсутствия возможности идентифицировать принадлежность участка № с кадастровым номером №, в связи с отсутствием исчерпывающих данных в распоряжении администрации Пионерского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1, её представитель ФИО5 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик администрация Елизовского муниципального района Камчатского края в судебное заседание своего представителя не направила, о рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке.

Третьи лица Управление Росреестра по Камчатскому краю, СНТ «Полисадник» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, мнения по иску не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения администрации Пионерского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении дополнительного земельного участка садоводческому товариществу «Полисадник» и его членам в собственность» предоставлено согласно генерального плана застройки Садовому товариществу «Полисадник» земельный участок для общего пользования площадью 0,5 га и под садовые участки площадью 2,5 га в личную собственность членов товарищества, согласно Приложению № (л.д. 8).

В списке членов СОТ «Полисадник», являющемся Приложением № к указанному распоряжению администрации Пионерского сельского совета значится, в том числе ФИО2 (под №) (л.д. 9-11). Размер площади земельных участок, предоставленных каждому из членов товарищества, в списке не указан.

Согласно данным ЕГРН указанный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет кадастровый №, сведений о его собственнике не имеется.

Из справки председателя правления ТСН «Полисадник» ФИО4 следует, что ФИО2 действительно является членом 

<

данные изъяты> и за ней закреплен земельный участок № по генплану от ДД.ММ.ГГГГ № в границах, указанных в генеральном плане, площадью 600 кв.м., предназначенный для садоводства, что подтверждается членской книжкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29). 

Согласно доводам иска с момента получения земельного участка в свое владение истец использует его по целевому назначению. Обратившись в МФЦ за оформлением ранее возникшего права собственности на земельный участок, истцу в регистрации было отказано (приостановлено) по причине отсутствия возможности идентифицировать принадлежность участка № с кадастровым номером №.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25 ноября 2024 года следует, что не представляется возможным осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении указанного земельного участка, поскольку распоряжение администрации Пионерского сельского совета от 6 июля 1992 года № 63 «О предоставлении дополнительного земельного участка садоводческому товариществу «Полисадник» и его членам в собственность» не содержит достаточного для идентификации объекта недвижимости описания. Установить соответствие указанного объекта в Приложении № 1 к распоряжению администрации Пионерского сельского совета от 6 июля 1992 года № 63 с объектом, в отношении которого представлено заявление о государственной регистрации, не представляется возможным. Представленное распоряжение администрации Пионерского сельского совета от 6 июля 1992 года № 63 не является документом-основанием возникновения права собственности (л.д. 39-40).

Из ответов Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района от 1 октября 2024 года, администрации Пионерского сельского поселения Елизовского муниципального района в Камчатском крае от 1 ноября 2024 года следует, что в архивных фондах копия свидетельства на право собственности на указанный земельный участок отсутствует (л.д. 41, 42). 

В членской книжке, выданной на имя истца, отражена регулярная оплата взносов за земельный участок (л.д. 30-32, 33). 

Таким образом, судом установлено, что истец с 1990 года, то есть более 34 лет, владеет спорным земельным участком, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по его содержанию, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры, оплачивает взносы.

До настоящего времени в установленном законом порядке владение истца спорным земельным участком никем не оспорено, об истребовании земельного участка также никем не заявлено. Сведений о том, что в отношении рассматриваемого земельного участка имеются притязания третьих лиц, судом не установлено.

Принимая во внимание, что истец непрерывно пользуется и владеет спорным земельным участком с 1990 года и по настоящее время по назначению, несет бремя его содержания, обрабатывает, своевременно уплачивает взносы, срок владения истцом земельным участком составляет более 34 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, оно не заложено, не обременено, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 4 сентября 2025 года. 

Судья подпись Ю.А. Белозерова

Верно:

Судья Ю.А. Белозерова