Дело №2-398/2020

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 25 мая 2020 года

Любинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К., 

помощника судьи Чебаковой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Фаст Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» к ФИО1 об обязании восстановить техническое состояние жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании восстановить техническое состояние жилого помещения, мотивируя свои требования следующим.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № истец передал ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. На момент передачи ответчику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние жилого помещения и оборудование в нем находилось в удовлетворительном состоянии и было пригодно для проживания. ДД.ММ.ГГГГ в результате проверки специалистами КУ «ЦУС» были выявлены недостатки в жилом помещении, состояние жилого помещения было признано неудовлетворительным. 

На основании изложенного, просит обязать ФИО1 в месячный срок привести в надлежащее санитарное и техническое состояние квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно: устранить в жилом помещении мусор в объеме 5 куб.м.; в помещении коридора: устранить повреждения поверхности стен (переклеить обои), линолеума (перестелить линолеум), установить патрон светильника; дверную коробку входной двери и дверное полотно восстановить (при невозможности заменить); в помещении комнаты: устранить повреждения поверхности стен (переклеить обои), устранить повреждения натяжного потолка, дверного полотна (при невозможности заменить); установить клапан вентиляции и патрон светильника; в помещении кухни: откачать воду и просушить помещение; устранить повреждения поверхности стен (переклеить обои), линолеума (перестелить линолеум), дверной коробки (при невозможности заменить); вернуть в рабочем состоянии и установить водонагреватель (на прежнее место); установить клапан вентиляции, розетку (на прежнее место), вернуть в рабочем состоянии и установить электроплиту (на прежнее место); соединительные элементы оборудования, системы отопления (краны, переходники), включатель, часть пластиковых труб вернуть в рабочем состоянии и установить на прежнее место); отремонтировать электрокотел, при невозможности ремонта, установить новый; в санузле: заменить унитаз (установить новый); устранить повреждения настенной керамической плитки путем переклеивания в местах повреждения; восстановить потолок из ПВХ панелей, вернуть и установить соединительные элементы отопления (на прежнее место в рабочем состоянии); вернуть лейку для душа (в рабочем состоянии); вернуть и установить на прежнее место электроводоподогреватель (в рабочем состоянии), взыскать с ФИО1 в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений против заявленных исковых требований в настоящее судебное заседание не представил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Согласно ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст.68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Судом установлено, что на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Омской области приобрело жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и оплатило поставщику его стоимость. 

По данным ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, за Омской областью.

В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № Казенному учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» передано находящееся в казне Омской области жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для включения в жилищный фонд социального использования Омской области. 

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт передачи спорного жилого помещения Казенному учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области». 

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № между Казенным учреждением Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» и ФИО1 заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого последнему передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. 

В силу п. 2.1 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать его в исправном состоянии, его санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования немедленно принимать меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производит текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Договор составлен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на момент передачи жилого помещения нанимателю ФИО1 санитарно-техническое и иное оборудование было исправно, находилось в удовлетворительном состоянии. Жилое помещение было пригодно для проживания. Наниматель принял жилое помещение с ключами в количестве 1 комплекта, циркуляционным насосом с мокрым ротором с руководством по эксплуатации, счетчиком активной электрической энергии, с паспортами, газовым настенным котлом, счетчиком газа с паспортом, счетчиками воды с паспортами электроводоподогревателем с паспортом. 

Из акта обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в комнате: повреждены обои, отсутствует клапан вентиляции, поврежден натяжной потолок, повреждено дверное полотно, отсутствует патрон светильника; на кухне: повреждены обои, поврежден линолеум, отсутствует клапан вентиляции, отсутствует розетка, повреждена дверная коробка, отсутствует электроплита, отсутствует соединительные элементы оборудования, системы отопления жилого помещения (краны, переходники), электрокотел находится в нерабочем состоянии, отсутствует выключатель, отсутствует часть пластиковых труб, кухонное помещение находится в воде, отсутствует водонагреватель; в коридоре: поврежден линолеум, отсутствует патрон светильника, повреждены обои; в санузле: отсутствует потолок из ПВХ панелей, разбит унитаз, повреждена настенная керамическая плитка (отходит от стены), на этой же стене отсутствует 1 керамическая плитка, отсутствуют соединительные элементы отопления, отсутствует лейка для душа, отсутствует электро-водонагреватель; необходимо вывезти пять куб.м. мусора, повреждено дверное полотно и коробка входной группы. Установлено неудовлетворительное состояние жилого помещения, комиссия пришла к заключению о необходимости провести текущий ремонт жилого помещения. 

К материалам дела приложены фототаблицы, подтверждающие выявленные комиссией недостатки спорного жилого помещения. 

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлялась претензия с требованием в тридцатидневный срок с момента получения письма устранить выявленные недостатки в жилом помещении, вернуть в исправном состоянии электрическую плиту, накопительный водонагреватель, электроводоподогреватель. 

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец Казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» представил суду доказательства, что действиями нанимателя ФИО1 жилое помещение, используемое им для проживания по договору социального найма, приведено в ненадлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние. 

Ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств того, что вред причинен не по его вине.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обязать ФИО1 привести в надлежащее санитарное и техническое состояние квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а именно: устранить в жилом помещении мусор в объеме 5 куб.м.; в помещении коридора: переклеить обои, перестелить линолеум, установить патрон светильника; восстановить дверную коробку входной двери и дверное полотно, при невозможности заменить; в помещении комнаты: переклеить обои, устранить повреждения натяжного потолка и дверного полотна, при невозможности заменить их; установить клапан вентиляции и патрон светильника; в помещении кухни: откачать воду и просушить помещение; переклеить обои, перестелить линолеум, устранить повреждения дверной коробки, при невозможности заменить; вернуть в рабочем состоянии и установить водонагреватель на прежнее место; установить клапан вентиляции и розетку на прежнее место; вернуть в рабочем состоянии и установить электроплиту на прежнее место; вернуть в рабочем состоянии и установить на прежнее место соединительные элементы оборудования, системы отопления (краны, переходники), включатель, часть пластиковых труб; отремонтировать электрокотел, при невозможности ремонта установить новый; в санузле: установить новый унитаз; устранить повреждения настенной керамической плитки путем переклеивания в местах повреждения, восстановить потолок их ПВХ панелей, вернуть и установить соединительные элементы отопления на прежнее место в рабочем состоянии; вернуть лейку для душа в рабочем состоянии; вернуть и установить на прежнее место электроводоподогреватель в рабочем состоянии.

В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если возложенная судом обязанность совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, может быть исполнена только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд считает разумным установить срок для исполнения требований в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина при подаче настоящего искового заявления в размере 6000 рублей. В связи с удовлетворением судом исковых требований, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 привести в надлежащее санитарное и техническое состояние жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: устранить в жилом помещении мусор в объеме 5 куб.м.; в помещении коридора: переклеить обои, перестелить линолеум, установить патрон светильника; восстановить дверную коробку входной двери и дверное полотно, при невозможности заменить их; в помещении комнаты: переклеить обои, устранить повреждения натяжного потолка и дверного полотна, при невозможности заменить их; установить клапан вентиляции и патрон светильника; в помещении кухни: откачать воду и просушить помещение; переклеить обои, перестелить линолеум, устранить повреждения дверной коробки, при невозможности заменить; вернуть в рабочем состоянии и установить водонагреватель на прежнее место; установить клапан вентиляции и розетку на прежнее место; вернуть в рабочем состоянии и установить электроплиту на прежнее место; вернуть в рабочем состоянии и установить на прежнее место соединительные элементы оборудования, системы отопления (краны, переходники), включатель, часть пластиковых труб; отремонтировать электрокотел, при невозможности ремонта установить новый; в санузле: установить новый унитаз; устранить повреждения настенной керамической плитки путем переклеивания в местах повреждения, восстановить потолок их ПВХ панелей, вернуть и установить соединительные элементы отопления на прежнее место в рабочем состоянии; вернуть лейку для душа в рабочем состоянии; вернуть и установить на прежнее место электроводоподогреватель в рабочем состоянии в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Д.К. Смаилова 

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2020 года.