Дело № 2-538/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Котельниково 

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова Е.А., 

при секретаре Горбач О.С.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-538/2023 (УИД 34RS0022-01-2023-000742-43) по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в 

<

данные изъяты> году он приобрёл у ФИО5 жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако письменный договор купли-продажи между ними не составлялся.

В период владения имуществом, как своим собственным, истец производил его ремонт, оплачивал коммунальные услуги.

Указывая на то, что с момента приобретения недвижимого имущества он исполняет обязанности, лежащие на нём, как на владельце, открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, просит суд: признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил, что с 

<

данные изъяты> года непрерывно, открыто владеет и пользуется спорным домовладением, осуществляет его ремонт, облагораживает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. Пояснил, что производил реконструкцию спорного жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась до 

<

данные изъяты> кв. м.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила.

Представитель ответчика администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО2 в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что в 

<

данные изъяты> году он приобрёл у ФИО5 жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако письменный договор купли-продажи между ними не составлялся. При этом факт совершения сделки купли-продажи подтверждается распиской в получении денежных средств ФИО5 от ФИО1. В расписке указана сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей и указано, что данные денежные средства были переданы в счёт оплаты приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В расписке имеются подписи сторон. Расписка датирована ДД.ММ.ГГГГ.

В период владения имуществом, как своим собственным, истец производил его ремонт, оплачивал коммунальные услуги.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв. м, в разделе «Сведения о принадлежности» в качестве субъекта права указана ФИО5. Площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв. м, сведения о правообладателях отсутствуют. 

В настоящее время вышеуказанному жилому дому по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, земельному участку кадастровый №.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 оплачивал коммунальные услуги начиная с декабря 2002 года, о чём свидетельствуют представленные квитанции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании установлено, что с 2002 года истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным домовладением и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на протяжении более двадцати лет и по настоящее время открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: 

<

адрес>. При этом его владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах наследственного дела № после умершей ФИО5. С заявлением о принятии наследства в установленном законом порядке после смерти ФИО5 обратился её сын ФИО6

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах наследственного дела № после умершего ФИО6. С заявлением о принятии наследства в установленном законом порядке после смерти ФИО6 обратилась его супруга ФИО3

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, от которого предыдущий собственник отказался.

В соответствии с пунктом 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 к ФИО3, администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Е.А. Жарков

Справка: мотивированный текст решения составлен 21 ноября 2023 года.

Судья Е.А. Жарков