РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 октября 2020 года 

<

адрес> 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи 

О.Б. Рагулиной 

при секретаре 

ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности, на жилой дом; третье лицо: Управление Росреестра по Московской области 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском (с учетом уточнения) о прекращении права собственности на жилой дом КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - спорный дом) (иск -л.д.7-9, уточнение -л.д.65).

В обосновании требований истец указал, что он являлся собственником ? части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с КН №. Ответчики – сособственники дома. В результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был полностью уничтожен, однако сведения о доме и праве собственности истца сохраняются в ЕГРН, что и послужило основанием для обращения в суд. 

В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчики иск признали в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц. 

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. 

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление №10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

В силу пунктов 1 ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что в долевой собственности ФИО2, (доля в праве ?) находился жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Объект недвижимости стоял на кадастровом учете КН-№, право собственности было зарегистрировано (л.д.11-12, выписка из ЕГРН - л.д.47-49, технический паспорт, кадастровый паспорт л.д.18-23).

Совместно с истцом сособственниками данного жилого дома являлись ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д.25,32).

Вследствие пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом был полностью уничтожен (акт обследования - л.д.50-51, акт осмотра - л.д.57., постановление об отказе в возбуждении уголовного дела).

Наследниками умерших сособственников спорного дома, являются ответчики: ФИО3, ФИО4 (свидетельство о праве наследования, свидетельство о перемени имени л.д.26,31); ФИО5 (выписка из ЕГРН л.д. 33-34). 

Ответчики свои права на спорный дом не оформляли, из-за его гибели в результате пожара.

Абзац 4 п. 52 Постановления N 10/22 гласит, что в отношении жилого дома, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, прекращаются как право собственности, так и производные права пользования жилым помещением.

Таким образом, поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, запись о праве собственности истца на 1/2 долю недвижимого имущества не может быть сохранена в Реестре по причине ее недостоверности, что в силу ст.235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности.

Суд в соответствии со ст.39, 178 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, ка не противоречащее действующему законодательству и не нарушающие права и законные интересы других лиц (л.д.66,68,70).

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета и исключения сведений из ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина