Дело № 2-863/2024 

75RS0002-01-2024-001135-79 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

30 мая 2024г. 

Ингодинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Порошиной Е.В.

при секретаре Котовой Н.В.,

с участием представителя истца Хлестуновой И..Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 ичу, администрации городского округа «

<

адрес>» о прекращении права общей долевой собственности на долю в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на жилое помещение, признании жилого дома многоковартирным 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Ингодинский районный суд 

<

адрес> с указанным иском, ссылаясь на следующее. Она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 60,2 кв.м с кадастровым номером 75:32:021228:46 на основании свидетельства о праве по закону от 7.01.2024г. Фактически же истцу, а также его наследодателю всегда принадлежало на праве собственности жилое помещение по адресу 

<

адрес>, площадью жилого помещения 33,4 кв.м, кадастровый №. Собственником второго жилого помещения в жилом доме –

<

адрес> является ФИО3 ич. После приобретения доли в праве собственности в жилом доме, истец предложила ответчику выделить долю в общей долевой собственности на дом в натуре и передать в собственность квартиру. Истцом ответчику вручено уведомление о необходимости выдела доли в натуре, ответ на которое ответчик до настоящего времени не дал, в связи с чем урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным. Отсутствие регистрации у истца права собственности на 

<

адрес>, а как следствие- у жилого дома статуса «многоквартирный» препятствует дальнейшей реализации прав истца на отчуждение принадлежащего ей жилого помещения и установления режима долевой собственности на земельный участок собственников многоквартирного жилого дома. Жилой дом по адресу 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирная жилая застройка. Жилые помещения, находящиеся в пользовании истца и ответчика ФИО3, являются обособленными и изолированными, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка, не имеют общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, однако помещения в доме имеют общую крышу, фундамент, водопровод, несущие конструкции. Оплата коммунальных услуг производится отдельными квитанциям, а земельный участок под домом относится к категории земель –земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Просила прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дома, расположенный по адресу 

<

адрес>, этажность 1,общей площадью 60,2 кв м., кадастровый №. Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 33,4 кв. м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Признать жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 60,2 кв. м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, многоквартирным, состоящим из двух квартир.

Истец ФИО2, извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО1 доводы искового заявления поддержала.

Направленные ответчику ФИО3 судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, суд полагает его надлежаще извещенным.

Представитель ответчика администрации городского округа «

<

адрес>» заявила о рассмотрении дела без ее участия, возражений против иска не представила.

Руководствуясь частью 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным, при согласии представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании поддержавшую заявленные требования полностью представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

При этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным Санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.).

Под жилым домом понимается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Одним из условий признания любого объекта недвижимым имуществом является его формирование (осуществление кадастрового и технического учета объекта), заключающееся в описании и индивидуализации объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют его однозначно выделить из других объектов недвижимого имущества.

В силу положений части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты> является ФИО2, 1/2 доля в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ. 

Ранее собственником данной доли являлся ФИО4 –отец ФИО2. Е.В., имущество получено в качестве наследства.

Согласно выписки из ЕГРП от 05.07.2023г., собственником жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес> площадью 48,1 кв. м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, является ФИО3 ич с 05.07.2023г.

Согласно выписки из ЕГРП на 03.03.2023г., в составе задания по адресу 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеется два помещения с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> площадью 48,1 кв. м и с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 33.4 кв. м. 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования под малоэтажную многоквартирную жилую застройку, категория земель -земли населенных пунктов. 

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, как следует из информации Росреестра (выписка от 02.02.2024г.), имеет общую площадь 60,2 кв. м., состоит двух квартир с отдельными входами. 

Часть жилого дома (Квартира №), согласно выписки из ЕГРП на 03.03.2023г., имеет площадь 33,4 кв.м., данную квартиру занимает ФИО2

Квартира № согласно выписки из Росреестра имеет площадь 48,1 кв.м., занимает ее ФИО3

Данные квартиры имеют разные входы, изолированы друг от друга.

Спора между собственниками жилого дома- истцом и ответчиком относительно земельного участка под жилым домом, не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (пункт 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость истца и ответчика в спорном имуществе, имеющуюся реальную возможность совместного пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о целесообразности прекращения права общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 60,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома – 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 33,4 кв.м., согласно выписки из ЕГРП на 03.03.2023г.

Порядок признания жилого дома многоквартирным по аналогии права предусмотрен ст. 23 ЖК РФ. Так, перевод дома из одной категории в другую осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для этого в соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект 

переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод помещения. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Согласно ч. 4 ст. 23 ЖК РФ решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов заявителем.

Решение о признании права собственности на 

<

адрес> признается судом настоящим решением суда. Требования о признании жилого дома многоквартирным, состоящим из духа квартир, заявлены излишне, должны быть разрешены путем обращения в орган местного самоуправления.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, паспорт 

<

данные изъяты> №, на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 60,2 кв. м, кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение –

<

адрес>, распложенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 33,4 кв. м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В удовлетворении требований о признании дома многоквартирным, состоящим из двух квартир, отказать 

Решение является основанием для внесения в установленном законом порядке изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в Ингодинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в 

<

адрес>вой суд через районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Порошина Е.В. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ