РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017г. Климовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Кирилловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

установил :

ФИО1, с учетом имеющихся уточнений, обратился в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о взыскании неустойки в размере 

<

...> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ., компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, мотивируя свои требования тем, что ответчиком не исполняются обязательства по двум заключенным между сторонами договорам долевого участия; свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве он \истец\ исполнил, оплатив договорную стоимость, однако ответчик свои обязательства по передаче ему объектов долевого строительства (двух квартир) в установленные договорами сроки, не исполнил \л.д.31,32\.

В настоящем судебном заседании истец настаивает на заявленных требованиях.

Представитель ответчика в судебном заседании возражает против заявленных требований, при этом просит уменьшить заявленные к взысканию неустойку и штраф, ссылаясь на те обстоятельства, что ООО «Премьер-Инвест» предпринимает меры по окончанию строительства жилых домов, разрешение на строительство продлено, заявленные к взысканию неустойку и штраф считает завышенными с учетом уже состоявшихся судебных решений по иску ФИО1 о взыскании с ООО «Премьер-Инвест» неустоек за предыдущие периоды и штрафов; одновременно возражает против компенсации морального вреда.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Климовского городского суда от 20.07.2016г. частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест», при этом с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 280 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 145000 рублей \л.д.21,22\.

Указанным решением суда установлены следующие обстоятельства :

29.12.2014г. между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> цена договора составляет 2 395 757 рублей (пункт 3.1.); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу – квартиры со строительным номером № в указанном жилом доме – ДД.ММ.ГГГГ., но не позднее 31.12.2015г.; оплата по договору произведена истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> цена договора составляет 2 662 500 рублей (пункт 3.1.); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу – нежилого помещения со строительным номером 2 площадью 35,5 кв.м. в указанном жилом доме – 4 квартал 2015г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ; оплата по договору произведена истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>; цена договора составляет 3 304 224 рублей (пункт 3.1.); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу – квартиры со строительным номером 33 в указанном жилом доме – 2 квартал 2016г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.; оплата по договору произведена истцом в полном объеме.

По состоянию на 20.07.2016г. строительство жилых домов не завершено, просрочка исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства по вышеуказанным договорам от 29.12.2014г. и от 20.01.2015г. имеет место с 01.01.2016г., а по договору от 05.08.2015г. – с 01.05.2016г.

Неустойка в размере 280 000 рублей была взыскана по договорам от 29.12.2014г. и от 20.01.2015г. за период с 01.01.2016г. по 09.05.2016г.; по договору от 05.08.2015г. - за период с 01.05.2016г. по 09.05.2016г.

В последующем, решением Климовского городского суда от 31.10.2016г. были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест», при этом с ответчика в пользу истца в связи с просрочкой исполнения обязательств по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве была взыскана неустойка в размере 70 000 рублей за период с 10.05.2016г. по 08.08.2016г.; компенсация морального вреда в размере 7000 рублей и штраф в размере 38500 рублей; апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21.12.2016г. вышеуказанное решение Климовского городского суда от 31.10.2016г. изменено в части взыскания неустойки и штрафа, при этом взыскана с ответчика в пользу истца неустойка в размере 200 000 рублей и штраф в сумме 50 000 рублей, в остальной части решение суда оставлено без изменения \л.д.23,24\.

Решением Климовского городского суда от 15.02.2017г. были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест», при этом с ответчика в пользу истца в связи с просрочкой исполнения обязательств по вышеуказанным договором участия в долевом строительстве была взыскана неустойка в размере 200 000 рублей за период с 09.08.2016г. по 10.01.2017г.; компенсация морального вреда в размере 5000 рублей и штраф в размере 30000 рублей; апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12.04.2017г. вышеуказанное решение Климовского городского суда от 15.02.2017г. изменено в части взыскания неустойки и штрафа, при этом взыскана с ответчика в пользу истца неустойка в размере 500 000 рублей и штраф в сумме 100 000 рублей, в остальной части решение суда оставлено без изменения \л.д.25,26\.

Решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест», при этом с ответчика в пользу истца в связи с просрочкой исполнения обязательств по двум договорам участия в долевом строительстве от 29.12.2014г. и от 05.08.2015г. была взыскана неустойка в размере 98000 рублей за период с 11.01.2017г. по 22.03.2017г. включительно, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей \л.д.34,35\.

Решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест», при этом с ответчика в пользу истца в связи с просрочкой исполнения обязательств по двум договорам участия в долевом строительстве от 29.12.2014г. и от 05.08.2015г. была взыскана неустойка в размере 160 000 рублей за период с 23.03.2017г. по 10.07.2017г. включительно, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей \л.д.36,37\.

Настоящие исковые требования сводятся к взысканию неустойки по двум договорам участия в долевом строительстве: от 29.12.2014г. и от 05.08.2015г. за период с 11.07.2017г. по 30.11.2017г. включительно. 

Представитель ответчика подтвердил в судебном заседании те обстоятельства, что объекты долевого строительства по вышеуказанным двум договорам участия в долевом строительстве истцу не переданы; строительство продолжается.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором; в случае нарушения указанного срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку до настоящего времени объекты долевого строительства истцу не переданы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.07.2017г. по 30.11.2017г. включительно (как об этом просит истец), что составляет 143 дня, поскольку до 10.07.2017г. включительно неустойка уже взыскана на основании вышеуказанных судебных постановлений.

Следовательно размер подлежащей взысканию неустойки по договору от 29.12.2014г. за период с 11.07.2017г. по 30.11.2017г. включительно (143 дня) составляет 188 426,3 рублей (2 395 757 рублей х 8,25% (действующая ключевая ставка): 300 х 143 \кол-во дней просрочки\ х 2= 188 426,3). 

Размер подлежащей взысканию неустойки по договору от 05.08.2015г. составляет 259 877,2 рублей (3 304 224 рублей х 8,25% : 300 х 143 \кол-во дней просрочки\ х 2 = 259 877,2). 

В целом подлежащий взысканию размер неустойки составляет 376 198,74 рублей. 

Вместе с тем, суд, считая, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства исходя из заявленного периода просрочки, учитывая положения ст.333 ГК РФ, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, принимаемых ответчиком мер по завершению строительства жилого 

<

адрес> 

<

адрес> и жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, ходатайства представителя ответчика, а также с учетом уже взысканной неустойки за предыдущий период, считает возможным снизить размер неустойки по договору от 29.12.2014г. до 80 000 рублей, по договору от 05.08.2015г. – до 110 000 рублей, а всего взыскать неустойку в размере 190 000 рублей, учитывая также те обстоятельства, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве нашел свое подтверждение в судебном заседании, принимая во внимание степень вины ответчика в нарушении прав истца, продолжительность просрочки, на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о возможности взыскании с ответчика в пользу истца 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований, в силу п.6 ст.13 настоящего Закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 82500 рублей (190 000 + 5 000 =195 000 : 2 =97500), однако, учитывая компенсационный характер указанной выплаты, конкретные обстоятельства по делу, суд на основании ст.333 ГК РФ считает необходимым снизить размер штрафа до 30 000 рублей.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес> 

<

адрес>» в размере 5400 рублей – пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 190 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» госпошлину в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес> Подольск» в размере 5400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий