Дело № 02-898-2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2019 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Дорофеевой Т.А.

с участием прокурора Жила Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на следующее.

На основании Договора купли-продажи квартиры с земельным участком она является собственником недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые не являются членами ее семьи. В квартире они не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют.

Регистрация ФИО2 и ФИО3 в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении лишает ее права в полном объеме на реализацию прав собственника.

Истец ФИО1 просит суд:

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснила изложенное.

Ответчик ФИО2, отбывающий наказание в местах лишения свободы, надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом и своевременно извещалась судом о времени и месте судебного заседания.

По адресу, указанному в исковом заявлении, ответчик не проживает.

Место жительства ответчика неизвестно.

Согласно адресной справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по 

<

данные изъяты>, ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Борзинского филиала Коллегии адвокатов Забайкальского края ФИО8, привлеченная к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 признала.

Заслушав истца ФИО1, допросив свидетеля ФИО9, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО6, полагавшую необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношения обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы граждан.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

В судебном заседании установлено и подтверждается Договором купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) (далее - Договор), что ФИО1 является собственником недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 8 Договора Продавец заверяет, что на отчуждаемой жилой площади недееспособные или ограниченного дееспособные члены семьи не проживают и не входят в состав его семьи.

Согласно пункту 10 Договора Продавец заверяет, что продала данную недвижимость свободную от любых прав третьих лиц, о которых стороны не могли не знать в момент заключения договора.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Из анализа Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на указанное выше жилое помещение ФИО3 прекращено в связи с его отчуждением. ФИО2 не имеет никаких прав на указанное жилое помещение.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, пояснениями истца, что ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, их личные вещи в жилом помещении отсутствуют, членами семьи ФИО1 они не являются.

В добровольном порядке ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу не снимаются.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что ФИО2 и ФИО3 он не знает.

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО3 не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, в квартире не появляются, никаких прав на квартиру не заявляют. В жилом помещении проживает ФИО1

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств того, что ФИО2 и ФИО3 имеют какие-либо права на спорное жилое помещение, в суд не представлено.

Оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО9 у суда не имеется, поскольку они стабильные и последовательные, согласуются с другими доказательствами по делу.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не имеют права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что не являются членами семьи ФИО1 и в связи с отчуждением жилого помещения, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Регистрация ФИО2 и ФИО3 в указанном жилом помещении, собственником которого является ФИО1, нарушает ее права по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Исходя из отсутствия права пользования, регистрация ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1, не соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства, является препятствием в реализации прав собственника.

В силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 (в редакции от 01.07.2011 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной полосе или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в остальных населенных пунктах - местная администрация.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 (в редакции от 01.07.2011 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в том числе: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 (в редакции от 11.11.2010 года) (далее - Правил) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 32 Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в","г","д","е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Таким образом, решение о выселении или о признании утратившими право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия с регистрационного учета гражданина по месту жительства органами регистрационного учета.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Раджабова Н.М.

(решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ)

Копия верна: судья Раджабова Н.М.