Дело № 2-3819/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2017 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Шагиной К.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком общей площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектом раздела, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 возложении на ФИО3 обязанности устранить препятствия в пользовании указанным земельным участком путем сноса ограждения и теплицы, расположенных на земельном участке, переданном в пользование истице.

В судебном заседании ФИО2 требования поддержала и пояснила, что является собственником квартиры 

<

адрес>, собственником квартиры № является ФИО3 При жилом доме имеется земельный участок площадью 629 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО3 единолично пользуется всем земельным участком, поставил на земельном участке теплицу, ограждения, каким-либо образом обеспечить возможность пользования земельным участком истице не предоставляет, от заключения соглашения о порядке пользования земельным участком отказывается. Истцом подготовлен проект определения порядка пользования земельным участком, согласно которому истице подлежит передаче в пользование земельный участок общей площадью 265 кв.м. состоящий из двух контуров 2.1. и 2.2., а ФИО3 подлежит передаче в пользование земельный участок площадью 266 кв.м. состоящий из двух контуров 1.1. и 1.2., а также в общем пользовании остается земельный участок площадью 98 кв.м., на котором располагается жилой дом. На земельном участке – контур 2.1., располагается теплица и ограждения, принадлежащие ФИО3., которые подлежат демонтажу.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 с требованиями не согласился, пояснив, что земельный участок имеет разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, к которому применяются требования Жилищного кодекса РФ. Определение порядка пользования земельным участком для эксплуатации многоквартирного жилого дома не предусмотрено действующим жилищным законодательством. Кроме того представленный проект определения порядка пользования фактически производит раздел в натуре земельного участка, в передаваемую ФИО3 площадь земельного участка включена часть жилого дома, по которой осуществляется подъем на второй этаж и чердак жилого дома, также включена хозяйственная постройка, которая используется для хранения дров, являющаяся общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Для эксплуатации жилого дома 

<

адрес> предоставлен земельный участок площадью 629 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Право собственности по 1/2 доле за ФИО2, ФИО3, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцом ФИО2 заявлены требования об определении порядка пользования земельным участком площадью 629 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 согласно которому определены 5 контуров земельного участка:

- один контур площадью 98 кв.м. определен территорией общего пользования на котором расположено основное строение жилого дома, подход к основному строению жилого дома, 

- два контура 1.1., 1.2. общей площадью 266 кв.м., подлежащие передаче ФИО3, в том числе контур 1.1. площадью 214 кв.м. на котором располагаются гараж принадлежащий ФИО3, часть жилого дома являющаяся общим имуществом многоквартирного жилого дома через которую по лестнице осуществляется подъем на второй этаж жилого дома и чердак, дровенник, контур 1.2. площадью 52 кв.м. предназначается для организации проезда ФИО3 к гаражу;

- два контура 2.1., 2.2. общей площадью 265 кв.м., подлежащие передаче ФИО2, в том числе контур 2.1. площадью 183 кв.м. на котором располагается пристройка к жилому дому являющаяся общим имуществом многоквартирного жилого дома через которую осуществляется вход в квартиру № теплица, принадлежащая ФИО3, контур 2.2. площадью 82 кв.м., на котором располагается туалет, являющийся общим имуществом многоквартирного жилого дома, зеленые насаждения.

Также заявлены требования об устранении препятствий в пользовании контуром 2.1. земельного участка, путем возложения на ФИО3 обязанности демонтировать теплицу и ограждения, возведенного от угла жилого дома до границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и земельным участком, регулируются жилищным законодательством Российской Федерации.

Истец как собственник жилого помещения вправе решить вопрос о пользовании земельным участком с иными лицами, проживающими в данном доме, на общем собрании жителей дома.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничения пользования земельным участком, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из объяснений сторон, представленных документов установлено, что общее собрание собственником помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> порядке пользования земельным участком в соответствии со статьей 45 ЖК РФ не проводилось и не созывалось.

Представленный проект границ земельного участка по определению порядка пользования земельным участком, изготовленный кадастровым инженером ФИО1 нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, поскольку в предложенном проекте в границы земельных участков, подлежащих передаче в пользование каждому из сособственников многоквартирного жилого дома, включено общее имущество многоквартирного жилого дома: часть жилого дома через которую по лестнице осуществляется вход на второй этаж, чердак, пристройка, через которую осуществляется вход на первый этаж многоквартирного жилого дома, хозяйственные постройки – дровенник, туалет, которые также являются общим имуществом многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о порядке пользования земельным участком, нарушение прав сособственников помещений по пользованию общим имуществом многоквартирного дома по предложенному варианту определения порядка пользования земельным участком, требования истца об определении порядка пользования земельным участком не подлежат удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению и требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения обязанности на ответчика ФИО3 по демонтажу ограждения и теплицы.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования о демонтаже ограждения, теплицы обосновывались необходимостью освобождения земельного участка – контура 2.1. площадью 183 кв.м., передаваемого по проекту определения порядка пользования земельным участком истцу ФИО2 При отказе в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования земельным участком по предложенному проекту, основания для удовлетворения требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком также отсутствуют. Иные доказательства, невозможности пользования земельным участком при многоквартирном жилом доме, а также необходимости демонтажа ограждения и теплицы, истцом в судебное заседание не представлены.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 11 декабря 2017 года.

Судья Альштадт С.Н.