Дело № 2-771/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 23 июля 2020 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,

с участием помощника прокурора Гурьевского района Калининградской области Витрового В.Н.,

при секретаре Мухортиковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО29, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО30, и ФИО31 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого дома и снятии с регистрационного учёта, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: ОВМ ОМВД России по Гурьевскому району Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО32 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО33 и ФИО34 в лице их представителя по доверенности от 21.01.2010 ФИО35 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО36. и ФИО37 в котором в судебном порядке просят выселить указанных выше ответчиков из принадлежащего им (истцам) на праве собственности жилого дома № №, расположенного по адресу: 

<

адрес >, а также признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением и снять их с регистрационного учёта по указанному выше адресу.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ФИО38 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО39 и ФИО40 ссылаются на то, что они являются сособственниками по 1/12 доли в праве собственности на указанный выше объект недвижимости, в которой зарегистрированы ответчики ФИО41 и ФИО42 которые членами их семьи не являются. Ответчик ФИО43 зарегистрирована в данном жилом помещении с 02.08.2017 и проживает в нём. Ответчик ФИО44 фактически в квартире не проживает, но является зарегистрированным. 

Неоднократные обращения их (истцов) с требованием о выселении ответчиками оставлены без внимания и в добровольном порядке не удовлетворены.

В настоящее время ответчик ФИО45 продолжает проживать в принадлежащем им (истцам) доме, несмотря на то, что не является членом их семьи и добровольно выезжать и сниматься с регистрационного учёта не желает.

В результате, по мнению истцов, действиями ответчиков нарушаются их жилищные права, поскольку из-за регистрации ответчиков в жилом помещении, они (истцы) не могут беспрепятственно реализовывать свои права по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью.

Истцы ФИО46 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО47 ссылаясь на положения, предусмотренные ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации,утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N713, просят данный спор разрешить в судебном порядке, ссылаясь на то, что ответчики в связи с изменением собственников жилого помещения, подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, выселению и снятию с регистрационного учёта.

Уведомленные надлежащим образом истцы ФИО48 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО49 и ФИО50. в судебное заседание не явились.

Представляющие интересы указанных выше истцов ФИО51 действующая на основании доверенности от 21.01.2020, и ФИО52 действующая на основании доверенности от 13.05.2020, в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, сославшись на то, каких-либо соглашений с ответчиками о пользовании жилым помещением не имеется, а истцы лишены возможности пользоваться принадлежащим им жилым помещением по причине нахождения в нем ответчиков.

Извещенный надлежащим образом ответчик ФИО53 в судебное заседание не явился, при этом 13.07.2020 суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием на то, что с иском он не согласен, так как в данный момент он проживает со своей супругой в г. 

<

данные изъяты>, где имеет временную регистрацию. В спорном жилом помещении он зарегистрирован и проживает с рождения, и планирует в будущем проживать в жилом помещении. ФИО54 он (ответчик) приходится двоюродным братом. От него (ответчика) матерью истца ФИО55 был скрыт факт наличия завещания покойной бабушки ФИО56 при этом доля дома была продана ФИО58. фиктивно за материнский капитал ФИО57.

Участвующая в судебном заседании ответчик ФИО59 также не согласилась с иском, ссылаясь на то, что в спорном жилом помещении, который при жизни принадлежал её свекрови, она зарегистрирована и проживает длительный период времени, а новые собственники никогда в доме не проживали, ключей от входной двери жилого помещения у них отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: ОВМ ОМВД России по Гурьевскому району Калининградской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, при этом в материалах дела имеется ходатайство начальника ОВМ ОМВД России по Гурьевскому району Калининградской области ФИО60 в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, с указанием на то, что возражений по сути заявленных требований у третьего лица не имеется.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, их представителей, заключение помощника прокурора Гурьевского района Калининградской области Витрового В.Н., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а также собранные по настоящему делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд находит исковые требования Слим ФИО61 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО62 и ФИО63. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства подразумевается – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение…, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу требований, установленных ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений, послуживших основанием для регистрации, возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании положений, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными ЖК РФ; собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на ином законном основании; гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Часть 1 статьи 31 ЖК РФ гласит о том, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее «Правила регистрации») факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является лишь административным актом и не означает наличия права на пользование жилой площадью.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от 05.07.2019, заключенного между продавцом ФИО64. и покупателями ФИО65 действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей ФИО66 и ФИО67 истцы ФИО68 ФИО69 и несовершеннолетняя ФИО70 являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности каждый на жилой дом № №, общей площадью 83.1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.11.2019 в отношении указанного выше дома сведения о его принадлежности отражены следующие: ФИО71 – 1/12 доли, ФИО72 – 1/12 доли, ФИО73 (до смены фамилии 05.11.2013 – ФИО74 (свидетельство о перемене фамилии серии №)) – 1/12 доли, ФИО75 – 1/4 доли, что составляет в общем размере 1/2 долю целого домовладения. Иные 1/2 доли данного дома принадлежит ФИО76Е. и ФИО77 по 1/8 доли каждому.

Данные обстоятельства подтверждены материалами регистрационного дела, предоставленными суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 03.03.2020, в соответствии с которыми 1/4 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО78 на основании договора дарения доли жилого дома от 26.04.2010, заключенного между ФИО79 в лице её матери ФИО80 Иная 1/4 доли в праве общей долевой собственности была приобретена истцами с использованием средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат серии № от 29.12.2008 на сумму 276250.00 рублей).

Из материалов дела следует, что за ФИО81 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом принадлежало и было зарегистрировано на основании выданного нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО82 свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ

Указанные сведения содержатся в материалах наследственного дела № № к имуществу умершей 18.08.2008 ФИО83 (свидетельство о смерти серии № от 25.08.2008).

Также по запросу суда нотариусом суду представлена копия завещания ФИО84 от 19.07.2000, в соответствии с которым наследодатель завещала принадлежащие ей на праве собственности 5/10 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес > в равных долях по 1/2 доли дочери ФИО85 и внуку ФИО86 который в соответствии с заявлением от 08.10.2008 отказался от причитающейся ему доли наследства в пользу дочери умершей 18.08.2008 ФИО87 – ФИО88

В ходе судебного разбирательствами участниками процесса не оспаривалось, а напротив было подтверждено, что жилой дом № № общей площадью 83.1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, фактически имеет отдельные входы и используется автономно по 1/2 доли разными семьями.

Из поквартирной карточки, сформированной по состоянию на 17.12.2019 начальником Храбровского территориального управления следует, что в 1/2 доли спорного объекта с 24.07.2001 по 22.11.2012 были зарегистрированы истцы ФИО89. и ФИО90 а с 30.05.2008 по 22.11.2012 ФИО91 ответчики ФИО92 зарегистрированы по указанному выше адресу с 02.08.2017.

Как следует из домовой книги прописки граждан, проживающих в указанном выше доме, в принадлежащем истцам доли дома, зарегистрированными с 02.08.2017 по 07.12.2020 значатся ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вместе с тем, согласно выписки из похозяйственной книги 3 (лицевой счёт № №), которая содержится в материалах регистрационного дела, ФИО93 в качестве снохи ФИО94 которая умерла ДД.ММ.ГГ, и ФИО95 в качестве внука в указанной выше 1/2 доли зарегистрированы с 17.08.1999. 

Согласно материалам дела истцом ФИО96 19.12.2019 в адрес ответчиков ФИО97 и ФИО98 направлялось требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учёта, которое было получено ответчиком ФИО99 однако оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Сведения о регистрации ответчиков ФИО100 и ФИО101 с 02.08.2017 по указанному выше адресу содержатся в адресных справках, предоставленных суду отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области по состоянию на 06.03.2020.

В соответствии с уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 03.03.2020 в отношении ФИО102 и ФИО103 отсутствуют сведения о правах на имеющиеся (имевшиеся) у них объекты недвижимости 

Согласно сообщению и.о. главного врача ГАУЗ «Гурьевская ЦРБ» ФИО104 от 28.02.2020, в ГАУЗ «Гурьевская ЦРБ» амбулаторной карты в отношении ответчика ФИО105 не имеется, на имя ФИО106. имеется амбулаторная карта, последнее обращение в марте 2020 г.

В соответствии с договором найма жилого помещения, заключенного с наймодателем ФИО107. 02.06.2020, истец ФИО108 арендует квартиру № №, расположенную в доме № 

<

адрес >

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращает суд внимание на то, что достоверных и убедительных доказательств, опровергающих доводы истцов, изложенных в иске и сообщенных их представителями в ходе судебного разбирательства, в материалах дела не содержится, а ответчиками ФИО109 в нарушении ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Следует отметить, что стороной ответчиков не представлены доказательства того, что между ними и собственниками жилого дома, в котором они зарегистрированы, было достигнуто соглашение о праве пользования данным жилым помещением, которое составляет 1/2 доли целого домовладения.

Само по себе проживание и регистрация ответчиков ФИО110 в части жилого дома, по смыслу закона не порождает у них права пользования спорным жилым помещением.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Поскольку соглашения о праве пользования жилым помещением у ответчиков с его собственниками не имеется, ответчики членами семьи собственников доли жилого помещения в силу закона не являются, общего хозяйства с собственниками жилого помещения не ведут, их право пользования спорным жилым помещением при указанных выше обстоятельствах, сохранено быть не может быть, с учётом в том числе и состоявшегося перехода права собственности на доли жилого дома истцам, в связи с чем, по требованию собственников доли жилого дома ответчики подлежат выселению из жилого дома № №, расположенного по адресу: 

<

адрес >

Иные доводы, сообщенные стороной ответчиков в ходе судебного разбирательства, по смыслу закона не являются основанием для отказа в защите права собственников спорного объекта недвижимости, у которых отсутствует доступ в принадлежащее им жилое помещение, принимая во внимание также и то, что отсутствие у ответчиков в собственности иного жилья, не является основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, поскольку применительно к правилам ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, ответчики не являются членами семьи собственников доли спорного жилого помещения.

Кроме того, указанные выше обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в данном случае ответчиков ФИО111 которые в силу закона подлежат признанию утратившими право пользования данным жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учёта, при том, что оснований считать данных ответчиков не утратившими право пользования жилым помещением только в силу имеющейся у них регистрации у суда не имеется.

Таким образом, совокупность установленных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что исковые требования ФИО113 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО112 являются обоснованными, а соответственно подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО114, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО115 к ФИО116 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого дома и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес > ФИО117, ДД.ММ.ГГ года рождения, и ФИО118, ДД.ММ.ГГ, со снятием их с регистрационного учёта по указанному выше адресу.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО119 и ФИО120 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес >

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.

Мотивированное решение изготовлено председательствующим по делу 30 июля 2020 г. 

Председательствующий: О.Ч. Коновалова