Дело №

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Ворсловой И.Е.

При секретаре Захаревич А.В

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калининского района г. Новосибирска к ФИО1 ФИО о продаже жилого помещения с публичных торгов,

у с т а н о в и л :

Администрация Калининского района г. Новосибирска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит принять решение в отношении ФИО1 о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с выплатой ответчику вырученных денежных средств от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником спорного жилого помещения. 17.04.2024г. в администрацию Калининского района г. Новосибирска поступило сообщение от собственников квартир многоквартирного жилого дома 

<

адрес> с просьбой обследовать квартиру № 

<

адрес>, поскольку ФИО1 не содержит ее должным образом, в квартире содержатся кошки, которые справляют свои физиологические потребности непосредственно в подъезде и квартире, вследствие чего распространяется запах, квартира в запущенном состоянии, оттуда расползаются насекомые; в ночное время в квартире стоит шум, постоянные пьянки, косметический ремонт квартиры не проводится долгие годы, санитарно-техническое оборудование находится в антисанитарном аварийном состоянии. Согласно проведенному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Новосибирской области» санитарно-эпидемиологическому обследованию на лестничной площадке около входной двери квартиры № 13 отмечается специфический запах, пробы воздуха у спорной квартиры не соответствуют нормам, установленным СанПиН. 25.04.2024г. специалисты истца составили разговор с ответчиком, который пояснил, что у него проживает несколько кошек, за которыми он убирает регулярно, моет лотки. Также специалистами истца установлено, что в квартире ответчика ощущается резкий зловонный запах, на что было указано собственнику спорной квартиры. 16.05.2024г. администрация Калининского района г. Новосибирска направила в адрес ответчика предупреждение о необходимости устранения нарушения прав и интересов соседей, которое ответчиком не получено. 25.06.2024г. в администрацию Калининского района г. Новосибирска поступило обращение ФИО2 о нарушении ФИО1 санитарных норм. 04.06.2024г., 12.06.2024г., 16.06.2024г. были протопления квартиры № 

<

адрес>, зафиксированные управляющей организацией. 24.07.2024г. ответчику было вручено предупреждение о необходимости устранить нарушения прав и интересов соседей. 21.08.2024г. специалисты истца составили акт, согласно которому дверь спорной квартиры никто не открыл, ощущается неприятный запас возле двери квартиры. 02.09.2024г. и 03.09.2024г. в администрацию Калининского района г. Новосибирска поступили обращения ФИО3 и ФИО2 о нарушении ФИО1 санитарных норм. Также соседи ответчика обращались с заявками на проведение дезинфекции в их квартирах. Таким образом, ответчик после получения предупреждения н устранил нарушения и продолжает нарушать права и интересы соседей.

Представитель истца администрации Калининского района г. Новосибирска – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, обозрев видеозапись, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пункт 6 части 1 статьи 14 Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" наряду с иными относит к вопросам местного значения городского, сельского поселения осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В силу приведенной нормы права обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение является предупреждение государственным органом или органом исполнительной власти собственника о необходимости устранить нарушения действующего законодательства. И только в случае его неисполнения возможна продажа с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей собственником и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Судом установлено, что собственником квартиры № 13 по ул. Фадеева,66/8 в г. Новосибирске, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В администрацию Калининского района г. Новосибирска, управляющую организацию ООО «КЖЭК Горский», Управление Роспотребнадзора по Новосибирской области поступали обращения жильцов ФИО5, ФИО2, коллективное обращение граждан, проживающих в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, о нарушении собственником жилого помещения № 

<

адрес> ФИО1 санитарных и экологических норм, правил пользования жилым помещением.

Кроме того, в связи с обращениями жителей дома ФИО6 были проведены санитарно-эпидемиологические обследования, в ходе которых на лестничной площадке около входной двери квартиры № 

<

адрес> отмечался специфический запах.

В связи с чем ответчику было направлено ООО «КЖЭК Горский» уведомление о недопустимости нарушения норм действующего законодательства, что следует из ответа данной организации от 02.02.2024г.

Согласно сообщению ООО «КЖЭК Горский» от 20.05.2025г. при посещении квартиры ответчика сотрудниками управляющей компании неоднократно выявлены огромное количество тараканов, мух и других насекомых, в квартире живут несколько животных, за которыми он не ухаживает, вонь от туалета распространяется на несколько этажей.

25.04.2024г. специалистами администрации Калининского района г. Новосибирска был составлен акт, согласно которому на лестничной площадке, где расположена квартира ФИО1, стоял резкий зловонный запах, соседи подтвердили, что ответчик проживает один и содержит значительное количество кошек; от кошек идет сильный запах, жилец за кошками не убирает; ФИО1 пояснил, что не считает, что его кошки являются источником зловонного запаха, за кошками убирает регулярно, моет им лотки. Вместе с тем специалистами установлено, что в спорной квартире ощущается резкий, зловонный запах, в связи с чем ответчику были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.30 ЖК РФ, ст.287.7 ГК РФ, положения приказа Минстроя России от 14.05.2021г. № 292/пр, ст.13 Федерального Закона от 27.12.2018г. № 498-ФЗ, регламентирующие требования к содержанию домашних животных, а именно, необходимость владельцам соблюдать требования к содержанию домашних животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные; также собственнику были даны рекомендации по уходу за животными и содержанию их в квартире. 

Истцом на имя ответчика 14.05.2024г. вынесено и направлено по адресу: 

<

адрес> предупреждение о необходимости немедленного устранения допущенных нарушений, в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей в доме № 66/8 по ул. Фадеева в г. Новосибирске, а именно, бесхозяйственного обращения с жильем, созданием антисанитарных условий на площадях общедомового имущества, не осуществлением должного ухода за принадлежащими животными.

Данное предупреждение было возвращено в адрес отправителя с отметкой «за истечением срока хранения».

Также Истцом на имя ответчика 03.07.2024г. вынесено предупреждение о необходимости немедленного устранения допущенных нарушений, в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей в доме № 66/8 по ул. Фадеева в г. Новосибирске, а именно, бесхозяйственного обращения с жильем, созданием антисанитарных условий на площадях общедомового имущества, не осуществлением должного ухода за принадлежащими животными.

Данное предупреждение было вручено ФИО1 24.07.2024г.

Кроме того, в материалы дела представлены доказательства протопления нижерасположенных квартир из квартиры ответчика.

21.08.2024г. специалистами администрации Калининского района г. Новосибирска был составлен акт, согласно которому при выходе из лифта на лестничной площадке, на которой расположена квартира № 13, ощущается неприятный запах, который усиливается при приближении к указанной квартире; дверь в квартиру никто не открыл.

Факт нарушения собственником жилого помещения 

<

адрес> ФИО1 санитарных и экологических норм, правил пользования жилым помещением в судебном заседании подтвердили жильцы данного дома ФИО2, ФИО7, ФИО6, допрошенные в качестве свидетелей, оснований не доверять показаниям которых у суда не имеется, поскольку ни были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются с иными доказательствами по делу, в том числе, представленной видеозаписью.

Проанализировав собранные доказательства в их совокупности, поскольку материалами дела подтверждается факт пользования спорным жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в доме граждан, при этом, ответчиком, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств обратного, суд приходит к выводу о наличии оснований для реализации принадлежащего ответчику жилого помещения с публичных торгов с выплатой ФИО1 вырученных денежных средств от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Калининского района г. Новосибирска удовлетворить.

Осуществить продажу жилого помещения 

<

адрес> с публичных торгов с выплатой ФИО1 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), вырученных денежных средств от продажи квартиры за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать с ФИО1 ФИО (паспорт 

<

данные изъяты>) государственную пошлину в местный бюджет в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное заочное решение изготовлено 04 сентября 2025г.

Судья «подпись» И.Е. Ворслова

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-1712/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска, УИД 54RS0024-01-2025-001195-43.

Заочное решение не вступило в законную силу «_____» ____________ 2025г.

Судья И.Е. Ворслова

Секретарь А.В. Захаревич