Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 20 ноября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при помощнике ФИО1, с участием истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1481/20 по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об исключении границ земельного участка, установлении реестровой ошибки, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об исключении границ земельного участка, установлении реестровой ошибки.

В судебном заседании истец – ФИО3, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что по Договору от 

<

Дата обезличена> купли-продажи принадлежит нежилое здание - гараж, с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. В 

<

Дата обезличена> году с целью проведения кадастровых работ по формированию земельного участка под объектом капитального строительства, принадлежащем ему на праве собственности и с целью оформления права собственности на земельный участок он обратился в ООО «

<

Данные изъяты>», которым были проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ земельного участка. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от 

<

Дата обезличена> года, по которой фактическая площадь земельного участка составила 

<

Данные изъяты> кв.м., провести кадастровые работы по формированию земельного участка не представилось возможным, так как было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с границами ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>. Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет была допущена реестровая ошибка в части установления границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, тем самым было допущено пересечение с границами земельного участка и объекта капитального строительства принадлежащего ему. Данные обстоятельства не позволяют ему оформить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для использования в целях строительства гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>; признать недействительными и исключить сведения из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для использования в целях строительства гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, Комитет пояснил, что 

<

Дата обезличена> между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен>, по которому последнему во временное пользование и владение на 

<

Данные изъяты> месяцев был передан земельный участок с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Полагал необходимым привлечь к участию по делу ФИО5 Суд в удовлетворении указанного ходатайства отказал, поскольку собственником земельного участка является ответчик.

Третье лицо – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

Адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Муниципальный орган – представитель администрация г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об исключении границ земельного участка, установлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, по Договору от 

<

Дата обезличена> купли-продажи ФИО2 приобрел у ФИО6 нежилое здание - гараж, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>

Согласно выписке ЕГРН от 

<

Дата обезличена> нежилое здание – гараж, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, правообладателем является ФИО2 Сведения об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтенные». 

По сведениям кадастрового инженера ООО «

<

Данные изъяты>» от 

<

Дата обезличена> известно, что по формированию земельного участка под объектом капитального строительства - нежилым зданием (гараж) был осуществлен выезд с целью установления фактических границ объекта капитального строительства. В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок под объектом капитального строительства с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, не поставлен на государственный кадастровый учет и ему не присвоен кадастровый номер. В ходе работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка, на котором расположен гараж, с границами ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях строительства гаража, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет была допущена реестровая ошибка в части установления границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, тем самым было допущено пересечение с границами земельного участка и объекта капитального строительства, принадлежащего ФИО2

По сведениям выписки из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>, земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, правообладатель отсутствует. Объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> усматривается, что муниципальное образование 

<

Адрес обезличен> в лице руководителя КУМИ администрации г.о.Чапаевск предоставило ФИО5 на правах аренды земельный участок на срок 

<

Данные изъяты> месяцев с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, для использования в целях строительства гаража.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>, выданному ОУФМС России по 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена>, ФИО2 ФИО13 родился 

<

Дата обезличена> в 

<

Адрес обезличен>, и с 

<

Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

По сведениям технического паспорта на гараж, инвентарный 

<

Номер обезличен>, площадь гаража составляет 

<

Данные изъяты> кв.м., собственником ранее являлся ФИО7

Согласно Договору 

<

Номер обезличен> на право аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена> Комитет по земельным ресурсам и землепользованию предоставило ФИО7 в соответствии с постановлением Главы администрации 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в аренду сроком на 

<

Данные изъяты> земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., в 

<

Адрес обезличен>, для эксплуатации гаража.

Постановлением администрации 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО7 отведен земельный участок и выдано разрешение на строительство индивидуального гаража в 

<

Адрес обезличен> 

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО14 на праве собственности принадлежит гараж, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> Земельный участок принадлежит муниципальному оброазованию г

<

Данные изъяты>, находится в аренде с 

<

Дата обезличена> на 

<

Данные изъяты> у гражданина ФИО5 (правообладатель соседнего гаража).

В 

<

Дата обезличена> году ФИО2 обратился в 

<

Данные изъяты>» с целью проведения кадастровых работ по формированию земельного участка под гаражом. В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий кадастровым инженером 

<

Данные изъяты>» была подготовлена Схема расположения земельного участка. Установлено, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истцу составляет 

<

Данные изъяты> кв.м. Также было выявлено пересечение фактических границ земельного участка, на котором расположен гараж, с границами ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, правообладателем которого является муниципальное образование г

<

Данные изъяты>.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет была допущена реестровая ошибка в части установления границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, было допущено пересечение с границами земельного участка и объектом капитального строительства, принадлежащего истцу - ФИО2, что нарушает его права, поскольку фактически гараж частично находится на земельном участке муниципального образования. Истец, следовательно, вправе обратиться в суд с иском об исключении границ земельного участка, установлении реестровой ошибки.

Существующее пересечение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка, на котором находится гараж ФИО2

С учётом изложенного, суд считает, что наличествует реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

Адрес обезличен> которые следует признать недействительными, исключить сведения из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об исключении границ земельного участка, установлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, - 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об исключении границ земельного участка, установлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для использования в целях строительства гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для использования в целях строительства гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда 

Овсянников С.В. 

Мотивированное Решение изготовлено

<

Дата обезличена>. 

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле 

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>