Дело №2-1350/25 (75RS0023-01-2025-001841-65)

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 25 августа 2025 г. 

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Голобоковой А.С.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на владение с 2005 г. земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Участок был брошенный, длительное время не использовался. Истец вступил в члены товарищества, стал использовать участок по назначению, возвел на нем дачный дом, в котором проживает постоянно с 2013 г. Ранее участком владел ФИО2

На основании изложенного, ФИО3 просил прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, и признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Представителем ответчика администрация городского округа «Город Чита» ФИО4 направлены возражения на исковое заявление, в которых полагает отсутствующими основания для удовлетворения исковых требований. 

Ответчик администрация Черновского административного района городского округа «Город Чита» своего представителя для участия в деле не направила, извещена надлежащим образом. Ранее представителем ответчика ФИО5 направлен отзыв, в котором полагает администрацию района ненадлежащим ответчиком. 

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Членской книжкой подтверждается, что ФИО3 с 15 марта 2005 г. является членом СНТ «Зеленый бор», владеет участком №. За все время членства истцом оплачены членские взносы. 

Участок был предоставлен ФИО3 на основании решения общего собрания СНТ №111 «Зеленый бор» от 2005 г.

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок, в особых отметках в качестве правообладателя указан ФИО2

Актовой записью подтверждается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

По сообщению Нотариальной палаты Забайкальского края наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось. 

Согласно ст. 1151 ГК РФ В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, имущество после смерти ФИО2 является выморочным.

В связи с чем, надлежащим ответчиком по делу является администрация городского округа «Город Чита». 

С учетом приведенных доказательств суд полагает, что истец пользуется земельным участком как своим собственным с 2005 г., поскольку является членом товарищества, оплачивает членские и целевые взносы, использует участок по назначению. 

Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным на протяжении более 18 лет. С учетом длительности владения земельным участком, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 (паспорт № №) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.С. Мильер