Дело № 2-4492/2023

УИД- №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2023 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дружба – 3» о переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с учетом уточнения иска к СНТ «Дружба – 3» о переопределении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Фактическая площадь используемого земельного участка составляет 485 кв.м., что на 85 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающих документах. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования 

<

адрес> Увеличение площади на 85 кв.м. указанного земельного участка превышает площадь, установленную ЗК РФ, на 21.25% от площади принадлежащего ей земельного участка. Указано, что решением общего собрания членов 

<

адрес> увеличение площади земельного участка на 85 кв.м. с кадастровым номером № было согласовано. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд: переопределить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 485 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера 

<

данные изъяты>. со следующими геоданными:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила суд исковые требования удовлетворить. 

Ответчик СНТ «Дружба-3» председатель правления ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 +/- 17 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-13).

С целью исправления ошибки в местоположении границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для изготовления межевого плана. 

Согласно заключению кадастрового инженера 

<

данные изъяты> представленному в рамках межевого плана, кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № проводятся ввиду обнаружения реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка, ошибка заключается в несовпадении с фактическими границами этого земельного участка в связи с ошибочным определением координат характерных точек границ земельного участка. В результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на величину не более предельного максимального размера согласно ППЗ, что является допустимым. И составила 485 кв.м. Указано, что граница от т. 3-4 принята согласно сведениям ЕГРН с кадастровым номером №. Согласование с ними не требуется. 

Согласно заключению кадастрового инженера 

<

данные изъяты>. в процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, кадастровый инженер исходил из существующих на местности более 15 лет границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (металлические столбы забора, постройки, элементы планировочной инфраструктуры), установлены фактические координаты поворотных точек границ земельных участков методом спутниковых геодезических измерений. Неизменность местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности подтверждает сам собственник. Кадастровым инженером ФИО5 предложен вариант исправления ошибки в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по границам, указанным правообладателем земельного участка с учетом фактического землепользования и расположения существующих строений. Геодезические данные уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 485 кв.м. можно переопределить согласно представленным в табл. №№ координатам. 

Таким образом, во внесудебном порядке актуализировать сведения о местоположении границ участка возможным не представляется, что послужило поводом для обращения ФИО1 в суд.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В обоснование довода о наличии в сведениях ЕГРН о местоположении границы участка реестровой ошибки истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО5, в котором подробно и мотивированно на основании анализа имеющихся материалов, отражающих сведения о местоположении границы участка, сделан вывод о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером 50:05:0040704:108.

Данное заключение не оспорено участвующими в деле лицами, иных доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера, сделанные на основе специальных познаний, суду не представлено.

В этой связи, заключение судом принимается как доказательство доводов истца.

При этом в нем приведен способ устранения реестровой ошибки – путем переопределения координат характерных точек границ участка по фактическому землепользованию с учетом фактического землепользования и расположения существующих строений. 

В материалы дела представлены справки о согласовании границы земельного участка №№ с кадастровым номером № со смежными землепользователями: ФИО3 (собственником земельного участка №№ с кадастровым номером №), ФИО4 (собственником земельного участка №№).

Согласно представленной выписке из протокола отчетно – перевыборного общего собрания членов 

<

адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 согласовано узаконить земельный участок по фактическому землепользованию за счет земель общего пользования (ЗОП).

Суд соглашается с указанным способом, учитывая при этом, что споров по границам не имеется, на что указывает акт согласования таковых, имеющийся в межевом плане и представленных справках о согласовании границы земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Дружба – 3» о переопределении границ земельного участка удовлетворить.

Переопределить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 485 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера 

<

данные изъяты> со следующими геоданными (МСК-50):

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 26 сентября 2023 года.

Судья А.А. Чистилова