Дело № 2-446/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.06.2017 Кировский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего Желтковской Я.В.

при секретаре Гоголинской С.В.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Томске с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4 гражданское дело № 2-446/2017 по иску ФИО5 к ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, включении имущества в наследственную сумму, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, включении имущества в наследственную сумму, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указала, что является наследником по завещанию, удостоверенному нотариусом г.Томска /________/, имущества, принадлежащего ее брату ФИО8 В состав наследственного имущества входила квартира, расположенная по адресу: /________/. Неустановленное лицо, похитив документы ФИО8 (свидетельство о регистрации права собственности, паспорт), изготовив справки о составе семьи, оплатив государственную пошлину, зарегистрировало переход права собственности на указанное жилое помещение по договору купли-продажи, заключенному с ФИО11 По данному факту возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, в отношении неустановленного лица, которое путем обмана и злоупотребления доверием ФИО8, приобрело право на квартиру. Отсутствие данных об исполнении договора свидетельствует об отсутствии волеизъявления ФИО8 на отчуждение спорного имущества. Просила признать сделки по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: г.Томск, /________/, недействительными, включить указанное жилое помещение в состав наследственно массы, признать право собственности на данное жилое помещение, истребовать имущество из незаконного владения.

В ходе рассмотрения спора истец Н.Н. от требования о признании сделок недействительными отказалась, производство по делу в данной части определением Кировского районного суда г.Томска от 27.06.2017 прекращено.

В судебном заседании истец ФИО5, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, пояснили, что ФИО8 в последние годы жизни злоупотреблял алкоголем, намерения распорядиться спорным жилым помещением не имел, что свидетельствует об отсутствии у него волеизъявления на заключение договора купли-продажи с ФИО11 Пояснили, что процессуальный акт по результатам рассмотрения уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, не принят, дело находится на стадии предварительного расследования.

Ответчик ФИО7 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел спор в ее отсутствие.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали, полагали, что истец не является собственником спорного имущества, считали, что порок волеизъявления ФИО8 при совершении сделки с ФИО11 не доказан.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Гражданское законодательство, согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ, основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310, 309, 314 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно п.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Судом установлено, что /________/ между ФИО8 (продавцом) и ФИО11 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ФИО8 передал в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/. 

Права ФИО11 на указанный в договоре объект недвижимого имущества зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области /________/ (т.1 л.д.107).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ст. 235 Гражданского кодекса РФ).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 21.11.2016 подтверждается, что правообладателем спорного жилого помещения является ФИО7 (т.1 л.д.7).

Обращаясь с требованием о защите нарушенного права, истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец ссылается на порочность волеизъявления ФИО8 при заключении договора купли-продажи /________/ с ФИО11

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34, 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст.ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу п.1 ст.302 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (п. 39 указанного Постановления Пленума).

В соответствии с разъяснениями Конституционного Суда РФ, данными в Постановлении от 21.04.2003 № 6-П собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, правильное разрешение вопроса о возможности истребования имущества из чужого незаконного владения требует установления того, выражалась ли воля собственника на отчуждение имущества.

Исходя из анализа указанных положений, добросовестность приобретателя не влияет на возможность удовлетворения судом виндикационного иска в случаях, когда спорное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, либо получено таким приобретателем по безвозмездной сделке. 

В ходе судебного разбирательства по делу назначалась техническая экспертиза с целью исследования подписи ФИО8 при заключении договора купли-продажи /________/ с ФИО11, производство которой поручалось АНО «Томский центр экспертиз». 

Согласно заключению эксперта АНО «Томский центр экспертиз» /________/ от 05.06.2017, подпись от имени ФИО8 в строке «Продавец» в договоре купли-продажи недвижимого имущества от /________/, акте приема-передачи недвижимого имущества от /________/ выполнена ФИО8

При проведении экспертизы в качестве сравнительного материала экспертами исследовались свободные образцы подписи и почерка ФИО8, истребованные судом по ходатайству истца в различных государственных органах, в том числе, заявление о выдаче (замене) паспорта Форма /________/ ФИО8 от /________/, документы, истребованные из ОП № 1 УМВД России по г.Томску, содержащие подпись ФИО8 о получении паспорта от /________/, подлинность которых сомнение не вызывает.

При оценке результатов сравнительного исследования установлено, что совпадающие общие и частные признаки подписи устойчивы, существенны и образуют индивидуальную совокупность, достаточную для вывода о том, что исследуемые подписи от имени ФИО8 в договоре и акте выполнены им самим. В заключении указано, что при исследовании подписей от имени ФИО8 с использованием лупы (увеличение 10x) и микроскопа МБС-9 (увеличение до 56x) в прямом и косопадающем свете под различными углами к источнику освещения, на просвет в проходящем свете, а также в отраженных ультрафиолетовых и инфракрасных лучах прибора контроля подлинности документов «РЕГУЛА 4105», признаков применения технических средств и предварительной технической подготовки для их воспроизведения не обнаружено. 

Экспертное заключение выполнено в соответствии с требованиями ст.86 ГПК РФ, основано на исследовании оригинала договора купли-продажи недвижимости от /________/, передаточного акта от /________/ к договору купли-продажи от /________/, по своему содержанию является аргументированным, неясностей и противоречий не содержит, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат. 

Таким образом, доводы истца о том, что договор купли-продажи от /________/ ФИО8 не подписывался, подлежат отклонению.

Согласно заключению экспертизы № 5152 от 26.05.2016, выполненной ЭКЦ УМВД РФ по Томской области, ответить на вопросы об исполнении подписи от имени ФИО8, в заявления от /________/, от /________/, в расписке в получении документов на государственную регистрацию от /________/, расписке в получении документов на государственную регистрацию от /________/, не представилось возможным. 

Согласно исследовательской части заключения экспертизы № 5152 от 26.05.2016, при сравнении исследуемых подписей от имени ФИО8 с подписью в представленном образце, установлены отдельные совпадения и различия признаков При оценке результатов сравнительного исследования установлено, что ни совпадающие признаки не образуют совокупности, достаточной для категорического или вероятного вывода об исполнителе, что не позволило проследить степень и характер изменения общих и частных признаков во времени и таким образом определить существенность имеющихся различий и их влияние на формирование вывода об исполнителе. 

На экспертизу представлялись, в том числе, заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от заявителя ФИО8 от /________/, /________/, расписка в получении документов на государственную регистрацию в управлении Росреестра по Томской области от /________/, от /________/ от имени ФИО8 

Экспертами не установлено, что ФИО12 не подписывал расписки и заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение. Таким образом, факт подписания указанных документов истцом не опровергнут.

Согласно указанному заключению ЭКЦ УМВД по Томской области, визуальным и микроскопическим исследованием подлежащих исследованию подписей и рукописных текстов, имеющихся в представленных документах при помощи лупы (увеличение 8x) и микроскопа МБС-10-1 (увеличение до 16x), а также исследованием в видимых и невидимых лучах различных зон спектра при помощи экспертно-криминалистического видеокомплекса VC-30 (производство Vildis, г. Москва), признаки, свидетельствующие о технической подделке документов не выявлены.

При исследовании рукописных текстов и подписей от имени ФИО8, имеющихся в представленных на экспертизу документах (за исключением рукописного текста: «ФИО8 /________/. Копия верна», имеющегося в копии чек-ордера ОАО «/________/» на сумму /________/ руб. от /________/), признаков выполнения рукописных текстов и подписей от имени ФИО8 под влиянием «сбивающих» факторов (неудобная поза, необычное психофизиологическое состояние и т.д.) не установлено. 

В соответствии с ч.4 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент совершения сделки), при личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность.

На момент подписания договора купли-продажи недвижимости от /________/ с ФИО11 и в последующем ФИО8 сохранял регистрацию в спорной квартире, что подтверждается п.5 договора (л.д.92 т.1), справкой о составе семьи председателя правления ТСЖ «/________/ от /________/ (л.д. 102 т.1), согласно которой ФИО8 зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: г.Томск, /________/, уведомлением Управления Росреестра по Томской области от /________/ о приостановлении государственной регистрации права (л.д. 99 т.1), справкой о составе семьи председателя правления ТСЖ «/________/» от /________/ (л.д.112, т.1), выданной ФИО11, договором купли-продажи недвижимости от /________/ между ФИО11 и ФИО13 (л.д. 115 т.1), уведомлением Управления Росреестра по /________/ от /________/ (л.д. 118 т.1). 

Заверение копии справки с места жительства, квитанции об уплате госпошлины на сумму /________/ руб. при регистрации сделки не ФИО12, а иным лицом, что установлено при производстве технической экспертизы № 5152 от 26.05.2016, не свидетельствует о порочности его волеизъявления при заключении договора купли-продажи с ФИО11, т.к. содержание сведений, указанных в справке с места жительства ФИО12, не оспаривается; подписание продавцом договора купли-продажи от /________/ подтверждается заключением экспертизы АНО «/________/» /________/ от /________/, иных доказательств, подтверждающих обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, материалы дела не содержат.

В соответствии с п.2 ст.1 и п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в заключении договора. 

В п. 7 договора купли-продажи недвижимости от /________/ стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют доказательства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Доказательств приобретения покупателем права на квартиру, принадлежащую ФИО8, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, путем обмана и злоупотребления доверием ФИО8, истцом согласно ст.56 ГПК РФ не представлено. 

Факт возбуждения уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, в отношении неустановленного лица по факту приобретения права на квартиру путем обмана и злоупотребления доверием ФИО8 не подтверждают доводов ФИО5 об отсутствии волеизъявления ФИО8 на отчуждение спорного имущества, поскольку процессуальный акт по результатам рассмотрения данного уголовного дела не принят, дело находится на стадии предварительного расследования. 

Стороной истца также не представлено доказательств злоупотребления ФИО8 алкоголем в момент совершения оспариваемой сделки. Как следует из объяснений истца, свидетели о допросе которых заявлялось при рассмотрении настоящего спора, очевидцами заключения договора купли-продажи с ФИО11, не являлись. Доказательств того, что в период заключения договора купли-продажи квартиры ФИО8 не мог отдавать отчета своим действиям и руководить ими, материалы дела не содержат.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/ от ФИО8 к ФИО11 по договору купли-продажи недвижимости от /________/ и передаточному акту от /________/ к договору купли-продажи от /________/ осуществлена в установленном законом порядке, имеются расписки и заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /________/ ФИО8, устанавливался факт личного присутствия ФИО8 в Управление при совершении указанной сделки, наличие его волеизъявления при заключении договора купли- продажи с ФИО11 является установленным, доказательств, опровергающих указанные выводы, истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд оценивает доводы истца о пороке волеизъявления ФИО8 при заключении договора купли-продажи /________/ критически. 

В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от /________/, заключенным между ФИО11 и ФИО13, квартира по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью /________/ кв.м передана в собственность ФИО13, между сторонами составлен передаточный акт к договору от /________/.

По договору купли-продажи недвижимого имущества /________/ от /________/ ФИО13 передал в собственность ФИО14 квартиру по указанному адресу.

Согласно договору купли-продажи квартиры от /________/, заключенному между ФИО14 и ФИО16, продавец передал в собственность покупателя квартиру по адресу: /________/, между сторонами составлен передаточный акт.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от /________/, заключенного между ФИО16 и ФИО7, ФИО7 приняла в собственность /________/ квартиру, общей площадью /________/ кв.м, расположенную на /________/ этаже /________/ кирпичного жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, составлен передаточный акт /________/.

Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст. 10 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ). 

Поскольку доказательств недобросовестности ответчика при заключении договора купли-продажи в отношении спорной квартиры истцом согласно ст.56 ГПК РФ не представлено, добросовестность и разумность действий ответчика ФИО7 предполагаются, данные доводы истца оцениваются критически.

При таких обстоятельствах предусмотренных ст. 302 ГК РФ оснований виндикации не установлено.

Таким образом, требование истца об истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. ст. 1111-1112 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. ст. 1113, 1114).

Согласно п.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено судом и подтверждается свидетельством о смерти /________/ (т.1 л.д.14), в /________/ года ФИО8 умер.

После его смерти открылось наследство, наследником по завещанию является ФИО5 (истец), что подтверждается материалами наследственного дела /________/ нотариуса ФИО17, справкой нотариуса г. Томска ФИО17 от /________/.

Поскольку на день открытия наследства спорная квартира, расположенная по адресу: г.Томск, /________/, ФИО8 не принадлежала, при жизни он распорядился принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, квартира по указанному адресу не подлежит включению в состав наследственного имущества.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении первоначального требования, правовых оснований для удовлетворения производных исковых требований о включении в состав наследственного имущества умершего ФИО8 квартиры по адресу: г.Томск, /________/, признании права собственности в порядке наследования на данное жилое помещение, не имеется. При этом истец не лишена возможности обратиться вновь за защитой нарушенного права по иному основанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, включении имущества в наследственную сумму, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Томск, /________/, отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья /________/

/________/ 

/________/

/________/