Дело № 2-271/2025 

УИД 22 RS 0055-01-2025-000408-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 06 октября 2025 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Фроловой О.С.,

При секретаре Деминой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО1 – ФИО2 к администрации Троицкого сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец действуя через представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца ФИО1, - ФАД. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Наследников первой очереди у наследодателя нет. Наследником второй очереди по закону является его родной брат ФИО1

Указанный жилой дом принадлежал ФАД на праве собственности, ФАД со своей супругой ФЗА купили его в 1994 году без оформления договора купли-продажи и проживали в нем постоянно. ФЗА прожила в спорном 

<

адрес> лет, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти, ФАД, продолжил проживать в этом доме до дня своей смерти, проживал в нем 30 лет, умер ДД.ММ.ГГГГ. Детей У ФАД и ФЗА не было.

Все это время в течении 30 лет, брат истца ФИО1 – ФАД. добросовестно, открыто и непрерывно пользовался жилым домом, как своим собственным, поставил на кадастровый учет дом и земельный участок, провел капитальный ремонт, утеплил веранду, тем самым увеличил жилую площадь дома, тем самым приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

После смерти брата, истец фактически принял наследство. Похоронил его, забрал личные документы, ухаживает за домом и обрабатывает земельный участок, платит налоги, принимает меры к сохранности дома, вступил в наследство на денежные вклады ФАД в трех банках и пенсию

В связи с отсутствием на дом правоустанавливающих документов оформить право собственности в порядке наследования без обращения в суд не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Троицкого сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, согласно отзыва на исковое заявление не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 т. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта открытого и непрерывного владения указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу 

<

адрес> проживали ФАД, ФЗА по день смерти.

Согласно сведениям администрации Троицкого сельсовета 

<

адрес> спорный жилой дом не состоит на балансе администрации Троицкого сельсовета и не является муниципальной собственностью. 

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и расположенный на нем жилой дом отсутствуют.

Согласно техническому заключению №, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сибирским филиалом ППК «РОСКАДАСТР», самовольно выполненные перепланировка, переустройство и строительство пристроя не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (лит.А1) по 

<

адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» жилое помещение с пристроем соответствует пожарным нормам и правилам, в том числе в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам.

Согласно выписке из технического паспорта жилое помещение по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 43,4 кв.м.

Удовлетворяя требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности, суд также исходит из того, что ФАД более 15 лет владел, пользовался спорным жилым домом на условиях добросовестности, открытости, непрерывности и нес бремя содержания данного имущества, оплачивая коммунальные услуги и осуществляя текущий ремонт жилого помещения.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу о принадлежности спорного жилого дома ФАД в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ ФАД умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с ч.1 ст.1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Жена ФАД – ФЗА умерла ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после смерти ФАД является брат ФИО1, который после смерти брата обратились к нотариусу Троицкого нотариального округа с заявлением о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недополученную выплату пенсии, денежные вклады.

В права наследования на жилой дом истец вступил фактически, владеет, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на жилой дом, как наследники второй очереди.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя истца ФИО1 – ФИО2 к администрации Троицкого сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 43, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий О.С. Фролова