25RS0029-01-2019-004623-24

Дело № 2-3229/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.07.2019 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. с участием прокурора Юрышева С.С. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, ссылаясь на то, что им на праве совместной собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ принадлежит жилое помещение – XXXX в г.Уссурийске. По условиям договора (п.3.9) на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО3, для которого в соответствии с законодательством РФ переход права собственности по настоящему договору является основанием для прекращения им права пользования указанным имуществом, т.к. продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею для всех членов семьи прежнего собственника в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ.

Фактически ответчик в квартире не проживает, на момент совершения сделки квартира была свободной от проживания иных лиц. Членом семьи истцов ответчик не является, в расходах по оплате за содержание и коммунальные услуги не участвует, его местонахождение не известно. Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права истцов как собственников жилого помещения. Иных договорных обязательств по вопросу пользования жильем между сторонами не существует.

Просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истицы ФИО2 по ордеру ФИО4 на исковых требованиях настаивали в полном объеме, дополнили, что сделку оформляли через агентство, ответчик является сыном прежнего собственника квартиры, с прежним собственником связи также нет.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ. Адвокат Качан Л.А., представлявший интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, с требованиями не согласился.

Выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ истцы приобрели в совместную собственность жилое помещение – XXXX в г.Уссурийске. 

Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.3.9 договора купли-продажи на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик, для которого в соответствии с законодательством РФ переход права собственности по настоящему договору является основанием для прекращения им права пользования указанным имуществом, т.к. продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею для всех членов семьи прежнего собственника в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчик был зарегистрирован в квартире прежним собственником, на момент совершения сделки и после перехода прав на жилое помещение в квартире не проживал, вещей его в квартире нет, оплату за содержание и коммунальные услуги не производит, членом семьи новых собственников не является, каких-либо соглашений по порядку пользования жилым помещением не имеется. 

Право собственности истцов на жилую площадь никем не оспаривается. 

При таких обстоятельствах, исковые требования в соответствии с вышеуказанными нормами ЖК РФ подлежат удовлетворению.

По изложенному, и руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX.

Данное решение является основанием для аннулирования регистрации ФИО3 по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2019.