Дело № 2-54-2020 22RS0029-01-2020-000058-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года с.Кулунда

Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Балухина В.Н.

При секретаре Белан Е.В.,

С участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

Прокурора Зайцева Н.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора жилищного найма, возврата ключей от квартиры и взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, встречному иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора найма жилого помещения, взыскания расходов на ремонт квартиры

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения по --------- заключенного с ФИО1 /////, взыскании с ответчика задолженности по оплате за найм помещения в размере 1066,68 руб., а также возврате ключей от входной двери, указав, что он является собственником данного жилого помещения и ///// он заключил с ответчицей договор найма этого жилого помещения на срок 11 месяцев, согласно которого ответчица должна была оплачивать коммунальные услуги и производить оплату за найм помещения в его пользу по 500 руб. ежемесячно. Ранее ФИО1 без его согласия вселилась в данное помещение с разрешения Кулундинского сельсовета по договору и стала производить ремонт в принадлежащей ему квартире, о чем ему не было известно. После заключения с ним договора о найме помещения ответчик не исполняла условия по оплате за пользование принадлежащим ему жилым помещением, что является нарушением его прав и основанием для расторжения договора.

ФИО1 подала встречный иск о признании недействительным договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО3 /////., взыскании с ФИО3 расходов на ремонт квартиры в размере 30 556 руб., ссылаясь на то, что ///// она на основании договора безвозмездного пользования и сохранности жилого помещения, заключенного с администрацией с.Кулунда вселилась в квартиру по --------- и обязалась ее сохранять до появления собственника. Из-за того, что квартира находилась в запущенном состоянии она произвела там ремонт, потратив на это 30 556 руб. После того, как объявился собственник жилого помещения, она заключила с ним договор, однако считает, что данный договор не может быть признан действительным, так как ранее ФИО3 был признан невменяемым, психически больным, при заключении договора найма он не присутствовал, а вместо него был представитель психоневрологического интерната, где ФИО3 находится, и данный представитель ввела ее в заблуждение относительно оплаты расходов по ремонту квартиры, а также относительно дееспособности ФИО3

В ходе дальнейших уточнений своих требований ФИО3 просит признать недействительным договор безвозмездного пользования и сохранности жилого помещения, заключенного ///// между администрацией Кулундинского сельсовета и ФИО1, расторгнуть договор заключенный между ним и ФИО1 /////, обязать ответчицу освободить принадлежащую ему квартиру, вернуть ключи от входной двери, а также взыскать в ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 1066,68 руб. и задолженность на день выселения.

В судебное заседание истец по основному иску не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, ранее представитель истца в судебном заседании просила рассмотреть дело в его отсутствие, дополнительно показала, что какого-либо договора о том, что ФИО1 будет производить ремонт в квартире истца между ними не заключалось, данный ремонт она произвела без согласия собственника. В то время они не знали, что прежний собственник бросил принадлежащую истцу квартиру и не стал за ней ухаживать, а администрация с.Кулунда распорядилась ею. При заключении договора найма от имени истца условия возмещения затрат, понесенных ответчицей ФИО1 ими не обговаривался, они просто взяли документы об этом на рассмотрение ФИО3, который отказался от необходимости возмещения этих затрат. ФИО3 находится в Мамонтовском интернате с 2014 года, является дееспособным, отстает в психическом развитии, но в настоящее время никакого лечения не получает в связи со стабильным состоянием. ФИО1 оплату за найм принадлежащего ФИО3 квартиры не производила и в соответствии с условиями договора этот договор подлежит расторжению и задолженность за ее пользование подлежит взысканию. Также от имени истца просят обязать и ФИО2 освободить жилое помещение истца.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО1 требования истца ФИО3. признала, согласна освободить квартиру ФИО3, возместить ему оплату за ее пользование в сумме 1066,68 руб. и сумму задолженности на момент выселения и возвратить ключи, одновременно поддержала свои требования относительно возмещения ФИО3 затрат, которые она произвела в его квартире. После вселения ее в квартиру она заменила разбитые окна, вставила 2 пластиковых окна ( в кухне и ванной комнате), купила и установила водосчетчик, наклеила обои в комнатах, побелила и покрасила стены, пол, на что потратила сумму 30 556 руб., которые просит взыскать с ФИО3 Дополнительно показала, что ранее заключенный с администрацией с.Кулунда договор безвозмездного пользования данным жилым помещением по ее заявлению после заключения договора непосредственно с ФИО3 был расторгнут с 27.11.2019г. За найм квартиры она ФИО3 не производила оплату ни разу.

Ответчик ФИО2 привлеченный судом, с требованиями ФИО3 согласен и признает их.

Представитель ответчика –администрации с.Кулунда в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании указывал, что ими /////. был заключен с ФИО1 договор безвозмездного пользования принадлежащей ФИО3 квартирой, так как она стояла бесхозной и были жалобы от жильцов. Квартира была пригодна для проживания. Считает, что ФИО3 не может в полной мере распоряжаться своим имуществом, так как ранее признавался невменяемым. После того как ФИО1 заключила договор найма с ФИО3, она обратилась к ним с заявлением о расторжении с ними договора, что и было сделано ими, данный договор ими аннулирован.

Суд принимает признание ответчиками исковых требования истца ФИО3. считая, что оно не противоречит закону, соответствует условиям заключенного с ним договора найма жилого помещения и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Последствия признания иска ответчикам ФИО1 и ФИО2 судом были разъяснены и понятны.

В связи с этим данные требования ФИО3 суд находит законными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что договор безвозмездного пользования и сохранности жилого помещения, заключенного ///// между администрацией Кулундинского сельсовета и ФИО1 аннулирован и не действует с момента заключения долгора между ФИО3 и ФИО1 от ///// суд находит данное требование истца излише заявленным и не подлежащим рассмотрению.

Что касается исковых требований ФИО1, то выслушав пояснения ФИО1. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО3 является собственником жилого помещения по --------- и ///// им был заключен с ФИО1 договор найма его жилого помещения сроком на 11 месяцев..

Доказательств того, что ФИО3 не имеет права распоряжения принадлежащим ему имуществом суду не представлено и судом не добыто. Нахождение ФИО3 в Мамонтовском психоневрологическом интернате не свидетельствует о его недееспособности и невозможности распоряжаться своим имуществом

Решения суда о признании его недееспособным не имеется, что сторонами по делу не оспаривается

Доводы ФИО1 о том, что он ранее был признан невменяемым по уголовному делу, возбужденному в отношении него и находился на принудительном лечении, судом в данном случае не учитывается как основание для признания заключенной между ними сделки недействительной исходя из того, что понятия невменяемости и недееспособности различны.

Из материалов дела, отражающих психическое состояние ФИО3 (справки психиатра, психолога) следует, что ФИО3 является дееспособным с умеренной умственной отсталостью.

При таких обстоятельствах, суд находит, что заключенный между сторонами по делу договор найма жилого помещения соответствует требованиям закона и его условия являются обязательными для исполнения сторонами договора, а потому оснований для признания его недействительным не имеется.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу требования ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Из содержания договора найма следует, что наниматель обязался поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не осуществлять перестройку и перепланировку без согласия Наймодателя, не может без согласия с наймодателем производить улучшения квартиры. Если улучшения квартиры могут быть отделимы для квартиры, то эти улучшения Наниматель производит за свой счет, и они являются собственностью Нанимателя. Плата за найм составляет 500 руб. в месяц, которая должна выплачиваться не позднее 15 числа каждого месяца за предыдущий месяц. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор если наниматель не оплачивает наем квартиры в течение 3-х месяцев.- (п.3.1,3.2,5.1.3,5.15, раздел 6, раздел 7).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ФИО1 оплату за наем квартиры она в соответствии с условиями договора не производила.

Вселении ФИО1 в данное жилое помещение было осуществлено 25.09.2019г., то есть до момента подписания договора найма с ФИО3, при этом согласно акта сдачи-приемки жилого помещения, составленного представителем администрации Кулундинского сельсовета и ФИО1 в нем отражено техническое состояние квартиры: стены оклеены обоями, пол деревянный крашеный, в туалете имеется раковина – счетчик отсутствует, окна в доме целые, входные двери целые, замок внутренний, ключи переданы, помещение соответствует требованиям по его эксплуатации.

Исследовав вышеизложенные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора найма, которые не предусматривают каких либо улучшений в квартире со стороны нанимателя без согласования с наймодателем, суд не находит оснований для удовлетворения требования ФИО1 о возмещении затрат, произведенных ею при проживании в квартире ФИО3, так как это противоречит условиям заключенного между ними договора найма. Каких-либо дополнительных соглашений помимо договора найма либо согласия в ином виде, между сторонами по выполнению работ в квартире ФИО3, им не давалось.

Необходимости в выполнении улучшений в данной квартире, исходя из содержания акта сдачи-приемки, со стороны ФИО1 судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований ФИО1

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО1 ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по ---------, заключенный между ФИО3 и ФИО1 27.ноября 2019года.

Обязать ФИО1 и ФИО2 освободить данного жилое помещение путем выселения из него без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по оплате найма жилого помещения по состоянию на ///// в размере 1066,68 руб. и задолженность по оплате за найма ///// по день выселения из расчета 500 руб. в месяц.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 400 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО3 о признании договора найма жилого помещения по ---------, заключенного между ФИО3 и ФИО1 ///// недействительным и взыскании затрат на ремонт данной квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Н.Балухина

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2020года