Дело № 2-2954/2021

50RS0

<

№ обезличен>-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО1 и третьему лицу Росреестру по 

<

адрес> о признании права собственности и определении (установлении) границ земельных участков, принадлежащих ей на праве собственности.

В обоснование требований указала, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> на основании решения Химкинского городского суда МО от 

<

дата>, вступившего в законную силу 18.03.2020г. 

Истице на праве собственности принадлежат два земельных участка, расположенных по адресу: МО, г.Химки. мкр. Фирсановка, ул. Кирова, д. 29, с кадастровыми номерами 50:10:0050114:130 площадью 520 кв.м., 50:10:0050114:46 площадью 552 кв.м., доставшиеся ей по наследству.

При проведении межевания этих земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством, кадастровый инженер выявил реестровую ошибку в координатах границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:10:0050114:156, собственником которого является ФИО1, а именно не совпадения координат по сведением данных ЕГРН с координатами фактического местоположения смежной границы, установленной забором, в связи с чем образовалась между земельными участками истицы и земельным участком ответчика ФИО1 межполосица.

Истица и ответчик ФИО1 для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ФИО1 и внесения сведений о местоположении границ земельных участков ФИО2 совместно обратились к кадастрового инженеру ФИО5 При неоднократных попытках внесения сведений в государственный кадастровый учет путем подачи общего межевого плана и об уточнении границ земельного участка ФИО1 и об установлении границ земельных участков истицы, ФИО2 и ФИО1 получали отказ.

У истицы и ответчика нет споров о границах смежных земельных участков, и увеличение площади земельных участков ФИО2 при межевании соответствует допустимым увеличениям площади земельных участков (в пределах 10%), однако Росреестр по 

<

адрес> отказывается исправлять имеющуюся реестровую ошибку в координатах и поворотных точках земельного участка ответчика и устанавливать границы земельных границ истца.

Допустимое увеличение площадей земельных участков с 520 до 571 кв.м. и с 552 до 607 кв.м. произошло за счет перераспределения земельных участков и за счет прибавления к их площадям площадей дорожек, которые были установлены мировым соглашением от 

<

дата> и закреплены исполнительным листом от 

<

дата> на тот момент, когда один из земельных участков принадлежал брату истицы. Таким образом, на день обращения истицы в суд с иском, оба земельных участка находятся у неё в собственности, необходимость дорожек общего пользования отпала, следовательно, в соответствии с действующим законодательством, указанная площадь дорожек может быть присоединена к площади земельных участков.

Ответчик ФИО1, не возражая против удовлетворения заявленных ФИО2 требований, предъявила встречные исковые требования, которыми просила суд исправить возникшую реестровую ошибку в местоположении ее земельного участка площадью 766 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Кирова, д. 29А, с кадастровым номером 50:10:0050114:156, выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и установить границы земельного участка, при этом пояснив, что фактические границы принадлежащего ей земельного участка не соответствуют координатам границ и поворотных точек, содержащихся в ГКН.

В судебном заседании представитель истца требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ответчика.

Ответчик и его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, против удовлетворения исковых требований истицы не возражали.

Ответчик Росреестр 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ч. 7, ст. 37 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что истице на основании свидетельств о праве на наследство, на праве собственности принадлежат два земельных участка, расположенные по адресу: МО, г.Химки. мкр. Фирсановка, ул. Кирова, д. 29, с кадастровыми номерами 50:10:0050114:130 площадью 520 кв.м., 50:10:0050114:46 площадью 552 кв.м.

Ответчику на основании договора купли-продажи, заключенного с Администрацией г.Химки 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит смежный с участками истицы земельный участок площадью 766 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Кирова, д. 29А, с кадастровым номером 50:10:0050114:156.

Земельный участок ответчика ФИО1 стоит на кадастровом учете с установлением границ и поворотных точек, однако в его координатах, содержащихся в сведениях ГКН, имеются расхождения с координатами фактического местоположения границ и поворотных точек участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5, и не оспаривалось сторонами. Ответчик совместно с истицей обращались в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки, об изменении координат границ земельного участка ответчика и установлении площади и координат границ земельных участков истца, однако им было отказано в осуществлении действий по внесению изменений в ГКН. При таких обстоятельствах обращение в суд является для сторон единственной возможностью установить границы своих земельных участков.

Стороны не возражали против установления границ земельных участков по координатам, предложенным кадастровым инженером ФИО5

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Ст. 304 ГК РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признается, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ. 

Согласно ч. 4 ст. 61 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом и ответчиком исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 571 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> с кадастровым номером № 50:10:0050114:130, выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, установив его границы в следующих координатах:

№

Х

У

н1

491407,82

2172969,88

н2

491407,12

2172974,80

н3

491403,98

2173001,11

1

491401,82

2173000,88

2

491386,44

2172999,78

н4

491389,50

2172967,72

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 607 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> с кадастровым номером № 50:10:0050114:46, выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, установив его границы в следующих координатах:

№

Х

У

1

491411,94

2172937,14

2

491411,80

2172938,09

3

491410,18

2172949,57

4

491410,39

2172949,58

5

491409,51

2172961,51

6

491409,01

2172961,47

7

491407,82

2172969,88

8

491389,50

2172967,72

9

491389,66

2172965,97

10

491391,12

2172956,48

11

491391,89

2172951,54

12

491393,32

2172939,73

13

491393,93

2172934,71

Внести изменения в сведения о местоположении границы и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:10:0050114:156, по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Кирова, д. 29А, выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Установить границы земельного участка площадью 766 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Кирова, д. 29А, с кадастровым номером 50:10:0050114:156, выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах:

№

Х

У

н5

491423,82

2172939,65

н6

491421,25

2172961,23

н7

491419,78

2172969,46

н8

491419,11

2172973,52

н9

491417,10

2172994,10

н10

491416,19

2172999,99

н11

491415,84

2173003,34

н3

491403,98

2173001,11

н2

491407,12

2172974,80

н1

491407,82

2172969,88

н12

491409,01

2172961,47

н13

491409,51

2172961,51

н14

491410,39

2172949,58

н15

491410,18

2172949,57

н16

491411,80

2172938,09

Решение является основанием для Росреестра 

<

адрес> о внесении сведений о местоположении границ, поворотных точек, площади земельных участков по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> площадью 607 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0050114:46; 

<

адрес>, 

<

...> площадью 571 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0050114:130; 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Кирова, д. 29А, площадью 766 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0050114:156 выделенных из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено 

<

дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов