Дело № 2-1262/2019 25RS0029-01-2019-000875-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.06.2019 Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, к ФИО2, МУП «XXXX» об освобождении имущества от ареста, прекращении права собственности с участием третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, ОСП по Уссурийскому городскому округу УФССП России по ПК,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд ответчикам с требованием об освобождении от арестов (запретов, ограничений) объекта недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером XXXX, 3-х этажный, общей площадью XXXX кв.м, расположенный по адресу: XXXX, находящийся на земельном участке с кадастровым номером XXXX и прекращении права собственности с исключением сведений из ЕГРН, указав в обоснование следующее. Истцу принадлежит право аренды земельного участка с кадастровым номером XXXX на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX, договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ, о чем в ЕГРН сделана запись за XXXX (запись ЕГРН о праве аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ).

Согласно сведениям из ЕГРН на указанном земельном участке имеется объект капитального строительства в виде жилого 3-х этажного дома с кадастровым номером XXXX, общей площадью XXXX кв.м, расположенного по адресу: XXXX, принадлежащий ему на праве собственности. 

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX-х этажное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером XXXX по XXXX, признано самовольной постройкой и на ответчика ФИО2 была возложена обязанность снести самовольную постройку в течение 30 дней.

ДД.ММ.ГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по УГО исполнительное производство XXXX окончено фактическим исполнением ответчиком ФИО2 решения Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX.

Кадастровым инженером ФИО3 (ООО «XXXX») выявлено прекращение существования объекта недвижимости площадью XXXX кв. м по адресу: XXXX, в связи с его сносом по решению суда (акт обследования от ДД.ММ.ГГ).

Совершенная ДД.ММ.ГГ (запись в ЕГРН XXXX) сделка года по отчуждению объекта недвижимости с кадастровым номером XXXX, признанного впоследствии судом самовольной постройкой не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

С целью использования земельного участка в соответствии с разрешённым видом использования: зона смешанной жилой застройки (Ж-5), ДД.ММ.ГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о прекращении права собственности в отношении указанного объекта недвижимости с кадастровым номером XXXX.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ XXXX, XXXX, государственная регистрация приостановлена на основании содержащихся в ЕГРН ограничений:

ДД.ММ.ГГ в ЕГРН внесена запись о «объявить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении данного имущества на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГ, выдавший орган: Отдел судебных приставов по Уссурийскому городскому округу».

ДД.ММ.ГГ в ЕГРН внесена запись о «поручить Управлению Росреестра не проводить регистрационные действия в отношении данного имущества на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГ, выдавший орган: Отдел судебных приставов по Уссурийскому городскому округу».

ДД.ММ.ГГ в ЕГРН внесена запись о «запрете Уссурийскому отделу Росреестра осуществлять регистрацию сделок переход права, обременении, ограничений на основании Определения от ДД.ММ.ГГ дело XXXX, выдавший орган: Уссурийский районный суд Приморского края».

ДД.ММ.ГГ в ЕГРН внесена запись объявить запрет на совершение регистрационных действий на основании Постановления от 20.01.2017 №25/001/021/2016-920, выдавший орган: Отдел судебных приставов по Уссурийскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю ФИО4.».

ДД.ММ.ГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГ XXXX, выдавший орган: Отдел судебных приставов по Уссурийскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю ФИО4.».

ДД.ММ.ГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГ XXXX, выдавший орган: Федеральная служба судебных приставов по Уссурийскому городскому округу Приморского края. Также в уведомлении было указано, что в состав приложения акта обследования включено решение суда от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX о признании самовольной постройкой 4-х этажного здания (используемого под гостиницу) расположенного на земельном участке с кадастровым номером XXXX по XXXX. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером XXXX расположен объект недвижимости (жилой дом), площадью XXXX кв.м, количеством этажей - 3, с кадастровым номером XXXX».

Установленные ограничения (аресты, запреты) не позволяют исполнить решение суда от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX не только фактически, но и юридически, что нарушает принцип обязательности судебных постановлений для всех физических и юридических лиц, предусмотренный ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Наличие вышеперечисленных ограничений (арестов, запретов) лишает истца возможности как пользователя земельного участка прекратить право собственности на несуществующий объект недвижимости (самовольную постройку) с кадастровым номером XXXX и реализовать свои права по использованию земельного участка в соответствии с видом разрешённого использования: отдельно стоящие односемейные жилые дома.

Основания, послужившие принятию мер по обеспечению иска, в настоящее время отпали, целесообразность в их сохранении в настоящее время отсутствует.

Представитель истца в судебном заседании по доверенности ФИО5 на требованиях настаивал по вышеизложенным основаниями, пояснил, что ранее на участке находился одноэтажный жилой дом, из которого был сделан трёхэтажный, поставленный на кадастровый учёт. После пожара на участке возвели четырёхэтажное здание, о сносе которого и было принято решение суда по иску администрации Уссурийского городского округа. 

Ответчик ФИО2, извещённый о времени и месте рассмотрения заявления надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил. 

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа, извещённой о времени и месте рассмотрения заявления надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал на рассмотрении дела в его отсутствие. В возражениях на иск указал, что с иском не согласен, т.к. в рамках исполнительного производства по исполнению решения Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX судебными приставами-исполнителями были применены меры принудительного исполнения в отношении должника в виде поручения Управлению Росреестра по ПК не проводить регистрационные действия в отношении имущества должника, объявления запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества должника. Данные меры принудительного исполнения могут быть отменены судебными приставами-исполнителями. Постановлением об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГ исполнительное производство XXXX окончено фактическим исполнением ответчиком ФИО2 решения Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX. Данным постановлением отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения. В полномочия органов местного самоуправления не входит освобождение от арестов (запретов, ограничений) объекта недвижимости, в связи с чем считают, что администрация Уссурийского городского округа является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Представитель ответчика МУП «XXXX» извещённого о времени и месте рассмотрения иска надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В возражениях на иск указал, что определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда по иску МУП «XXXX» к ФИО1 и ФИО2, с ФИО1 в пользу МУП «XXXX» взыскано 2 178 908,57 рублей. На основании данного определения был выдан исполнительный лист ФС XXXX, на основании которого судебным приставом-исполнителем ОСП г.Уссурийска ФИО4 ДД.ММ.ГГ было возбуждено исполнительное производство XXXX, в рамках которого постановлением от ДД.ММ.ГГ был наложен запрет на регистрационные действия и арест на транспортные средства, принадлежащие ФИО1 Должник не постоянно производит погашение долга по исполнительному листу, в связи с чем, в удовлетворении требований о снятии ареста с имущества просят отказать в полном объёме до погашения ФИО1 всей задолженности по исполнительному производству XXXX от ДД.ММ.ГГ. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, извещённого о времени и месте рассмотрения заявления надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал на рассмотрении дела в его отсутствие, в письменных пояснениях подтвердил обстоятельства наложения ареста (запретов, ограничений) в отношении названного объекта недвижимости. Снятие обеспечительных мер с имущества проводится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, полномочиями по снятию арестов (запрещений) не наделены, они осуществляют государственную регистрацию, в том числе государственную регистрацию прекращения арестов (запрещений совершения сделок с недвижимым имуществом) в порядке, установленном Законом о регистрации. Внесение в ЕГРН записей о государственной регистрации прекращения арестов (запрещений) осуществляется на основании решений органов, наложивших соответствующий арест (запрещение).

Представитель ОСП по Уссурийскому городскому округу УФССП России по ПК ФИО6 в судебном заседании пояснила, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Уссурийску в отношении заявителя имеется три исполнительных производства. В случае исключения объекта недвижимости от ареста, меры по обеспечению исполнения решения суда будут отменены.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из содержания ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" следует, что при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ 4-х этажное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером XXXX по XXXX в г.Уссурийске, признано самовольной постройкой, на ответчика ФИО2 была возложена обязанность снести самовольную постройку в течение 30 дней. ДД.ММ.ГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по УГО исполнительное производство XXXX окончено фактическим исполнением ответчиком ФИО2 указанного решения суда в полном объёме. 

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ XXXX и материалам исполнительных производств XXXX в отношении должника ФИО1 и XXXX-ИП в отношении должника ФИО2 на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером XXXX, 3-х этажный, общей площадью XXXX кв.м, расположенный по адресу XXXX находящийся на земельном участке с кадастровым номером XXXX, наложены аресты (запреты, ограничения) на основании определения Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу XXXX, постановлений судебного пристава исполнителя ОСП по Уссурийскому городскому округу от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ. 

Из изложенного следует, что все действия судебного пристава-исполнителя, связанные с наложением ареста (запрета, ограничений) на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером XXXX, 3-х этажный, общей площадью XXXX кв.м, расположенный по адресу XXXX, находящийся на земельном участке с кадастровым номером XXXX в рамках исполнительных производств XXXX в отношении должника ФИО1 и XXXX в отношении должника ФИО2 осуществлялись в отношении фактически несуществующего объекта недвижимости. 

Фактически располагавшийся на земельном участке объект недвижимости - 4-х этажный дом, снесен. Тем самым сохранение ареста (запретов, ограничений) не соответствует целям указанных обеспечительных мер и не влечет каких-либо последствий по исполнению решения суда.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. 

По изложенному, руководствуясь статьями 197,198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности и исключить из ЕГРН объект недвижимости - жилой дом кадастровый номер XXXX, 3-х этажный общей площадью XXXX кв.м, расположенный по адресу XXXX, находящийся на земельном участке с кадастровым номером XXXX.

Освободить от арестов (запретов, ограничений), наложенных на основании определения Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу XXXX, постановлений судебного пристава исполнителя ОСП по Уссурийскому городскому округу от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ на объект недвижимости - жилой дом кадастровый номер XXXX, 3-х этажный общей площадью 957, 1 кв.м, расположенный по адресу XXXX, находящийся на земельном участке с кадастровым номером XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2019