Дело № 2-1329/2025

УИД № 42RS0007-01-2025-001351-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 09 июня 2025 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Красниковой М.И.,

при секретаре Киселевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кемеровского муниципального округа, администрации г. Кемерово о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа, администрации г. Кемерово, в котором просит признать за собой право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: ..., ранее принадлежавшую ФИО5 по праву приобретательской давности.

Требования мотивированы тем, что **.**,** погиб брат истца ФИО3, проживавший в квартире по адресу: .... Вместе с ним проживали мать ФИО4 и отчим ФИО5 **.**,** квартира ими была приватизирована в совместную собственность. **.**,** умер ФИО5, **.**,** умерла ФИО4 ФИО5 и ФИО4 состояли в фактических брачных отношениях с 1974 г., постоянно проживали в указанной квартире. С 1992 г. совместно с ними проживал и пользовался квартирой брат истца ФИО3, который в течение продолжительного времени открыто, непрерывно, добросовестно осуществлял владение и пользование как полностью всей квартирой, так и 1/3 неполученной по наследству долей квартиры. С момента открытия наследства истец с супругой вселился в квартиру и проживает в ней постоянно, несет расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей, сделал косметический ремонт. Таким образом, вступив в наследство, он приобрел право присоединения ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является.

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО6, действующая по устному ходатайству, настаивали на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец пояснил, что является наследником после смерти матери и брата, с декабря 2024 г. они вместе с женой проживают по 2 недели в спорном жилом помещении в связи с прохождением лечения, а также и по месту регистрации в .... Полагает, что срок приобретательской давности необходимо с начала совместного проживания ФИО5 и его брата ФИО3, правопреемником которого он является.

Представители ответчиков администрации Кемеровского муниципального округа, администрации г. Кемерово, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Обеспечивая гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам), конституционное право наследования само по себе не порождает у гражданина субъективных прав в отношении конкретного наследства - эти права возникают у него на основании завещания или закона.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого того же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан № ** от **.**,** администрация г. Кемерово безвозмездно передала в собственность граждан ФИО4, ФИО7, ФИО3 квартиру по адресу: .... (л.д. 13)

Истец указывает, что его мать ФИО4 и ФИО7 состояли в фактических брачных отношениях. Согласно справке ООО «УК на Ворошилова» ФИО4 и ФИО7 состояли на регистрационном учете по адресу: ... с **.**,**, брат истца ФИО3 был зарегистрирован в спорном жилом помещении с **.**,** (л.д. 14) 

ФИО5 умер **.**,**, ФИО4 умерла **.**,**, ФИО3 умер **.**,** (л.д. 10-12)

Истец является единственным наследником после смерти своего брата ФИО3, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу ..., которая принадлежит наследодателю на праве общей долевой собственности: 1/3 доли на основании договора № ** на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированного в администрации Ленинского района г. Кемерово № ** от **.**,** 1/3 доли принадлежала ФИО4, умершей **.**,**, наследником которой был её сын ФИО3, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. (л.д. 16)

Указанное подтверждается представленной нотариусом ФИО8 копией наследственного дела, открытого после смерти ФИО3 (л.д. 37-46)

Право собственности ФИО1 на 2/3 доли, полученные в порядке наследования, зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д. 30)

Согласно сведениям ЕГР ЗАГС у ФИО5 отсутствуют наследники. 

Судом допрошены свидетели Свидетель №1, ФИО9, ФИО10, которые пояснили, что ФИО5, ФИО4 и ФИО3 проживали совместно в спорной квартире до смерти каждого из них, проживали как одна семья, пользовались квартирой вместе, несли расходы по ее содержанию. ФИО5 проживал в квартире до своей смерти, не отказывался от прав на владение принадлежащей ему долей. После смерти ФИО3 его наследник ФИО1 стал проживать в квартире, несет бремя ее содержания. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

ФИО1 является правопреемником лица, ранее являвшегося собственником доли в спорном жилом помещении - ФИО3, который как указывает истец добросовестно, открыто и непрерывно владел всей квартирой как своей собственной ввиду совместного проживания всех собственником.

Суды, не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО3 спорным жилым помещением, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, после смерти ФИО5 **.**,**

Однако суд не может согласиться с позицией стороны истца о включении в срок приобретательной давности периода совместного проживания ФИО5 и ФИО3, и соответственно его присоединении ко времени, на протяжении которого имуществом владел правопредшественник истца, а также он сам, поскольку не установлено основании для признания спорного имущества фактически брошенным собственником ФИО5, отраженных в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а именно: что титульный собственник (ФИО5) в течение длительного времени устранился от владения недвижимым имуществом, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Поскольку пятнадцатилетний срок, установленный положениями ст. 234 ГК РФ для признания права собственности в порядке приобретательской давности с учетом универсального правопреемства ФИО1 после смерти ФИО3 на момент предъявления исковых требований и рассмотрения их по существу не истек, суд полагает, что они заявлены преждевременно и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Кемеровского муниципального округа, администрации г. Кемерово о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий подпись М.И. Красникова

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 г.