дело № 2-1567/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Зуевой С.А., 

с участием представителя Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области Додиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2021 года, заключенного с А.Н. – продавцом, ему (истцу) принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером ХХХ по адресу: 

<

адрес>

На основании указанного договора купли-продажи от 25 декабря 2021 года зарегистрировано право собственности, запись о государственной регистрации права ХХХ от 27 декабря 2021 года.

Ранее, до заключения договора купли-продажи, в указанном жилом помещении был зарегистрирован ответчик, о чем продавец не известил покупателя, так как в пункте 7 договора купли-продажи указано, что в квартире никто не зарегистрирован.

В настоящее время по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2, местонахождение которого в настоящее время не известно. 

С момента приобретения им (истцом) жилого помещения по указанному адресу, ответчик в нем не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует; истец с ответчиком не знаком, членом семьи не являлся и не является в настоящее время.

Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – 

<

адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Протокольным определением Вяземского районного суда Смоленской области от 24 октября 2023 года по настоящему делу в качестве третьего лица привлечен ОВМ МВД России «Вяземский». 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации. 

Представитель третьего лица – ОВМ МО МВД России «Вяземский» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение представителя Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области Додиной М.А., полагавшей исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи, заключенного 25 декабря 2021 года между А.Н. (продавец) и ФИО1 (покупатель), последнему с 27 декабря 2021 года принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес> (л.д. 8-9, 10-13).

Согласно пункту 7 вышеназванного договора, в указанной квартире на момент подписания настоящего договора, никто не зарегистрирован. Продавец подтверждает, что лиц, за которыми сохраняется право проживания и пользования вышеуказанной квартирой, не имеется. 

В справке о движении жильцов, выданной 4 июля 2023 ООО «Вектор» собственнику квартиры 

<

адрес>, ФИО1, указано, что в данной квартире, кроме прочих, зарегистрирован – «прежний собственник ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения» (л.д. 14). 

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 14 постановления Пленума от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Проанализировав представленные по делу доказательства, с учетом указанных выше норм, суд приходит к выводу, что у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением, поскольку он ни настоящим, ни бывшим членом семьи ФИО1, как определено положениями ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, не является, никогда не вселялся последним как собственником жилого помещения в качестве члена его семьи, соглашение между истцом и ответчиком о проживании последнего в спорном жилом помещении не заключалось. 

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением в силу закона не имеется.

Право собственности истца ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, не прекращено, основания возникновения данного права соответствуют требованиям закона и подтверждены достаточными доказательствами.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ (п. 3 Правил).

Согласно пп. «е» п. 31 вышеприведенных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении объективно нарушает права ФИО1, как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, с учетом того, что истец возражает против проживания ответчика в спорном жилом помещении, суд находит требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Красногирь 

22.12.2023 – объявлена резолютивная часть решения,

28.12.2023 – составлено мотивированное решение,

30.01.20254 – вступает в законную силу