Дело №2-3854/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 15 мая 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества недействительным, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества недействительным. В обосновании иска указывает, что она является добросовестным приобретателем гаражного бокса №, расположенном по адресу: ____ на основании договора на участие в долевом строительстве гаражного комплекса от ____, по которому ею была произведена оплата в сумме ___ руб. Данное имущество не было оформлено в собственность истца по причине уклонения председателя ГСПК «Комета» ФИО2 от выдачи справки. О том, что ответчик является собственником спорного гаражного бокса, узнала в ходе подготовки к делу по иску ФИО2 к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о взыскании неосновательного обогащения. Просит признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение (гаражный бокс) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ____ недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде отмены государственной регистрации права.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы.

Ответчик и его представитель ФИО4 (по доверенности) иск не признали, ссылаясь на доводы изложенные в возражениях на исковое заявление.

Свидетель ФИО5 суду показал, что строительство гаражей кооператива велось с марта по декабрь 2012 года. Он был подрядчиком по договору подряда между ИП «ФИО6» и ООО «СтройБытСервис». Финансировал строительство ИП «ФИО6». Фундамент был. Возведено 2 этажа, на 1 этаже гаражи. Встречался с дольщиками, подписывал акты, ФИО1 подписывала акт. 

Свидетель ФИО7 суду показал, что был председателем ГСПК «Комета» до 2006 года, ФИО2 выкупил у кооператива 100 боксов за 500000 руб., квитанции были выписаны им. 

Заслушав объяснения участвующих лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Из материалов дела следует, что ____ между индивидуальным предпринимателем ФИО6 и ГСПК «Комета» в лице председателя ФИО2 заключен Договор на выполнение строительных работ (гаражного комплекса) по адресу: ____ (л.д.15-17).

____ ФИО1 (участник долевого строительства) заключила с ИП ФИО6 (застройщик) договор на участие в долевом строительстве гаражного комплекса, согласно которому застройщик обязуется обеспечить возведение на земельном участке по адресу: РС____» наземного гаража-стоянки и после завершения строительства передать участнику долевого строительства объект – гараж на 1 машиноместо площадью ___ кв.м. и II этаж ___ кв.м. (л.д.11-13). ФИО1 оплатила по указанному договору ИП «ФИО6» ___ рублей и за газовое оборудование ___ рублей (квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.14).

____ Якутский городской суд РС (Я) по делу по иску ФИО1 и других к индивидуальному предпринимателю ФИО6 о государственной регистрации договора долевого участия и права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в иске отказал (л.д.88-92). Данное решение суда вступило в законную силу ____ (апелляционное определение ВС РС (Я), л.д.93-96).

Установлено, что ответчик выкупил паи в кооперативе «Комета», что подтверждается квитанциями от ____, ____, ____ (л.д.101) и показаниями свидетеля ФИО7, а также расписками членов кооператива о согласии на реализацию недостроенных гаражей (л.д.102-110).

ФИО2 на основании справки ГСПК «Комета» от ____ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ____, с кадастровым номером № (л.д.10).

В ходе рассмотрения дела по иску ФИО2 к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о взыскании неосновательного обогащения установлено, что ФИО1 не владеет спорным имуществом (л.д.142-143).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, доказательств подтверждающих факт незаконности приобретения ФИО2 права собственности на спорный гаражный бокс суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: п/п И.В.Ефремов

Копия верна

Судья И.В.Ефремов

Секретарь М.О.Мартынова

Решение принято в окончательной форме 15 мая 2018 г.