дело № 2-1116/2025/2025

УИД 61RS0019-01-2025-000645-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Завалишиной И.С.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее.

Собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО3.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 45 кв.м., в том числе жилая – 30,5 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 45 кв.м.

В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

Были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего площадь помещения № (жилая комната) увеличилась и составила 14,5 м2. Были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, в ненесущей перегородке № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в ненесущей перегородке между № и № оборудован арочный проем(номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение №(жилая) комната площадью 16,9 м2. В ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной бок, дверной проем заложен, в ненесущей перегородке между помещениями № и № изменено местоположение дверного проема, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения № (санузел) площадью 3, 4м2, № (коридор) площадью 2,7 м2, № (кладовая) площадью 1,5 м2. Выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (кухня) составила 5,8 м2 (ранее - помещение № площадью 5,9 м2). Произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 44,8 м2, жилая площадь - м2.

Образованное в новой конфигурации помещение санузла № отвечает требованиям п.7.20 СП54.13330, п.24 Положения № и не нарушает прав третьих лиц. так как сформированное помещение расположено над помещениями вспомогательного назначения низлежащей 

<

адрес> второго этажа.

Истец обратился в Администрацию 

<

адрес> по вопросу узаконению перепланировки и переустройства квартиры.

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, допросив эксперта ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что Собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО3.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 45 кв.м., в том числе жилая – 30,5 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 45 кв.м

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432 ФИО4 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство квартиры заключалась в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

-демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего площадь помещения № (жилая комната) увеличилась и составила 14,5 м2;

-демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован арочный проем (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (жилая комната) площадью 16,9 м2,

-в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в ненесущей перегородке между помещениями № и № изменено местоположение дверного проема, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (санузел) площадью 3,4 м2, № (коридор) площадью 2,7 м2, № (кладовая) площадью 1,5 м2;

-выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (кухня) составила 5,8 м2 (ранее - помещение № площадью 5,9 м2);

-произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Экспертом отмечено, что образованное в новой конфигурации помещение санузла № отвечает требованиям п. 7.20 СП 54.13330 [10], п. 24 Положения N 47 [5] и не нарушает права третьих лиц, так как сформированное помещение расположено над помещениями вспомогательного назначения нижележащей 

<

адрес> второго этажа.

Произведенные строительно-технические работы соответствуют требованиям, предъявляемым к перепланировке жилых квартир, изложенным в п. 6.3.2 П 31-107-2004 [10], п. 1.7.1, и 1.7.2 МДК 2-03.2003 [6] и п. 1., п. 2. статьи 25 (жилищного кодекса РФ [1].

Выполненная перепланировка 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, 96, не нарушает требования Федерального закона N 384-ФЗ 1], в том числе: статьи 7 «Требования механической безопасности», статьи 8 Требования пожарной безопасности», статья 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях», статьи 11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями», статьи 14 «Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду», на том основании что:

согласно Рекомендациям [16], таблица 1, категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций в пределах исследуемой квартиры - 2: удовлетворительное работоспособное состояние;

помещения исследуемой квартиры перепланированы таким образом, что произведенные трансформации по своим конструктивным и иным показателям е создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что также подтверждается соблюдением требований следующих нормативных документов:

в области строительных норм и -травил соответствует п. 

<

дата> П 31-107-2004 [11] и п.п. 5.11 СП 54.13330 [10];

в области противопожарных норм соответствует п. 6.2.1.6 СП 54.13330 10], п.п. 7-8 Федерального закона N 123-ФЗ [2], п. 5.1.1 СП 4.13130 [8], п.п 4.1.

<

дата>-19 СП 1.13130 [9];

в области санитарно-эпидемиологических норм и правил подтверждается. п. 7.10-7.14 СП 54.13330 [10], а также п. 5.1 СП 52.13330 [12].

Жилые комнаты квартиры, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 7.12 СП 54.13330 [10], п. 25 Положения N 47 [5], а так же требованиям СП 367.1325800 [13].

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах следуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 7.10 СП 54.13330 [10], п. 21 Положения 47 [5].

Выполненная перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных грааждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан [6].

Согласно выводам эксперта ФИО5, выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 4,8 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, е ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, пояснил, что выводы, изложенные в данном им заключении он подтверждает полностью, кроме того, указал, что балкон не присоединялся к жилому помещению, не относится к отапливаемой площади.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Завалишина

Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2025 года.