УИД 77RS0013-02-2024-013677-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Семенихиной А.Ю., 

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1940/25 по иску ФИО1 к ООО «Красногорье-ДЭЗ» о перерасчете коммунальных платежей, обязании совершить определенные действия, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Краснорье-ДЭЗ» о перерасчете коммунальных платежей, обязании совершить определенные действия, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование своих требований указав, что ООО «Красногорье-ДЭЗ» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, на основании договора управления № 1 от 16.12.2011, заключенного между собственниками квартир в доме и управляющей компанией (УК) ООО «Красногорье-ДЭЗ». Истец ФИО1 является собственником квартиры № 70 в указанном доме. Общая занимаемая и оплачиваемая площадь составляет 69,3 кв.адрес «Красногорье-ДЭЗ» выставляет ежемесячно собственнику плату по статье «содержание жилого помещения» по тарифу, утвержденному постановлениями Администрации городского адрес (№ 3237/12 от 20.12.2023, действует с 01.01.2024, № 1320/5 от 27.05.2021, действует до 01.01.2024. В состав тарифа по статье «содержание жилого помещения» входит, в том числе, содержание прилегающей к многоквартирному дому территории в соответствии с п. 3 Приложения постановления Администрации городского адрес № 3237/12 от 20.12.2023. Пунктом 3 приложения определена цена в составе тарифа за содержание прилегающей к многоквартирному дому территории равной сумма/кв.м общей площади жилого помещения в месяц для многоквартирных капитальных жилых домов со всеми видами удобств (с двумя лифтами и мусоропроводом). адрес, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), а также расположенные на этом участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. МКД № 12 по адрес, адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером № 50:11:0010417:166, общей площадью 4 723 кв.адрес данном участке, в том числе, расположена автомобильная парковка вокруг дома для собственников в МКД. В нарушение требований жилищного законодательста, ответчик не производил уборку придомовой территории от снега, наледи и талых вод с ноября 2022 года по март 2023 года, а также с ноября 2023 года по март 2024 года, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика производить уборку земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, от снега и льда в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно п. 24. Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, осуществить перерасчет по статье «содержание жилого помещения» за период 10 месяцев на сумму сумма в пользу истца, отразив перерасчет в текущих квитанциях на оплату отдельной строкой, взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма, что составляет 50 % от величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги по статьям «содержание жилого помещения», отразив штраф в текущих квитанциях на оплату отдельной строкой, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку за каждый месяц неисполнения решения суда в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Красногорье-ДЭЗ» в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск. 

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее. 

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. 

Положениями пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от [дата] N 491. 

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. 

Положениями пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

В силу пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Красногорье-ДЭЗ» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, на основании договора управления Nº 1 от 16.12.2011, заключенного между собственниками квартир в доме и управляющей компанией (УК) ООО «Красногорье-ДЭЗ». 

Данные о договоре и текст договора размещены на сайте dom.gosuslugi.ru Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ, функционирующей на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством. 

Истец ФИО1 является собственником квартиры № 70 в указанном доме. Общая занимаемая и оплачиваемая площадь составляет 69,3 кв.м. 

ООО «Красногорье-ДЭЗ» выставляет ежемесячно собственнику плату по статье «содержание жилого помещения» по тарифу, утвержденному постановлениями Администрации городского адрес (№ 3237/12 от 20.12.2023, действует с 01.01.2024, № 1320/5 от 27.05.2021, действует до 01.01.2024. 

В состав тарифа по статье «содержание жилого помещения» входит, в том числе, содержание прилегающей к многоквартирному дому территории в соответствии с п. 3 Приложения постановления Администрации городского адрес № 3237/12 от 20.12.2023. 

Пунктом 3 приложения определена цена в составе тарифа за содержание прилегающей к многоквартирному дому территории равной сумма/кв.м общей площади жилого помещения в месяц для многоквартирных капитальных жилых домов со всеми видами удобств (с двумя лифтами и мусоропроводом). 

адрес, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), а также расположенные на этом участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. 

МКД № 12 по адрес, адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером № 50:11:0010417:166, общей площадью 4 723 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

На данном участке, в том числе, расположена автомобильная парковка вокруг дома для собственников в МКД. 

Истец указывает, что в нарушение требований жилищного законодательством ответчик не производил уборку придомовой территории от снега, наледи и талых вод с ноября 2022 года по март 2023 года, а также с ноября 2023 года по март 2024 года.

Вместе с тем, из представленной ООО «Красногорье-ДЭЗ» документации следует, что за спорный период ответчиком были выполнены работы, входящие в объем содержания имущества, в том числе, уборка входящей в зону ответственности прилегающей к многоквартирному дому территории с привлечением подрядных организаций. 

Проезжая часть, являющаяся муниципальной собственностью, убирается силами Администрации г.адрес. 

В подтверждение доводов истца о необходимости перерасчета размера платы за коммунальные услуги надлежащих доказательств неисполнения, ненадлежащего исполнения договора, выполнения работ ненадлежащего качества по обслуживанию общего имущества, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено. 

Кроме того, в силу положений Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. 

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. 

Основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который составляется по факту выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ. 

Вместе с тем, сторонами спора не представлено доказательств по факту обращения фио к ответчику за проведением перерасчета платы за содержание жилого помещения на основании акта, составленного в установленном законом порядке. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате юридических услуг суд отказывает, поскольку они производны от основного требования, в удовлетворении которого истцу отказано. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Красногорье-ДЭЗ» о перерасчете коммунальных платежей, обязании совершить определенные действия, взыскании штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 марта 2025 года

Судья фио