32RS0027-01-2019-000348-73

Дело № 2-1975/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

при секретаре Ковалевой Е.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

представителя Управления по строительству и развитию территории г. 

Брянска по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником однокомнатной квартиры, площадью 51,1 кв.м., расположенной 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2019 г. 

В данной квартире, без оформления необходимых разрешительных документов истцом была произведена перепланировка, а именно: произведен демонтаж прямой перегородки с дверным проемом, ломанной перегородки с дверным проемом, глухой перегородки, дверной коробки с дверным полотном, остекление дверного полотна, удлинение прямой перегородки без дверного проема, прямая перегородка с дверным проемом, прямая перегородка без дверного проема, остекление и отопление бывшей лоджии с устройством подсобного помещения. В результате выполненных работ однокомнатная квартира после переоборудования и перепланировки приобрела следующие характеристики: общая площадь увеличилась до 58,3 кв.м. за счет утепления лоджии. Жилая площадь уменьшилась на 8,4 кв.м. за счет объединения части жилой комнаты с кухней в кухню, а также за счет присоединения к образуемой жилой комнате части прихожей. Площадь образуемого санузла после изменения конфигурации – за счет присоединения к санузлу части прихожей – увеличилась. Параметры квартиры после выполненной перепланировки и переустройства продолжают соответствовать требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

В связи с увеличением площади образованной кухни и соответственно увеличением объема помещения, для обеспечения нормативного воздухообмена с образованной кухне установлена электрическая вытяжка марки «КВАРЦ 90П-1000-е4Г».

Для узаконения произведенной перепланировки и переустройства, истец обратилась в Брянскую городскую администрацию, где письмом от 19.12.2018 г. № 28/12766 ей было отказано в согласовании существующей самовольной перепланировки. 

Постановлением по делу об административном правонарушении от 26.12.2018 г. ФИО4 за самовольную перепланировку жилого помещения было назначено административное наказание в виде штрафа в размере 2 000 руб. 

Полагая, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, истец просила суд сохранить жилое помещение – однокомнатную квартиру 

<

адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой (11,8 кв.м.) в перепланированном, переустроенном состоянии поданным Технического паспорта от 11.12.2018 г. № 32/01-57/786, выданном Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному Округу. 

В ходе рассмотрения гражданского дела в качестве третьих лиц по делу были привлечены Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, Управляющая компания ООО «МИР», ФИО5

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности ФИО2, представитель третьего лица Управление по строительству и развитию территории г. Брянска по доверенности ФИО6 в судебном заседании разрешение вопроса по существу оставили на усмотрение суда. 

Представитель УК ООО «МИР», ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО5, являющийся супругом истца в письменном ходатайстве выразил свое согласие на сохранение жилого помещения в переустроенном, перепланированном виде. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

Судом установлено, что ФИО7 является собственником однокомнатной квартиры, площадью 51,1 кв.м., расположенной 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2019 г. 

В указанной квартире, согласно поквартирной карточке УК ООО «МИР» от 18.01.2019 г. зарегистрированы и проживают ФИО4 – собственник, ее супруг – ФИО5

В данной квартире, без оформления необходимых разрешительных документов истцом была произведена перепланировка, а именно: произведен демонтаж прямой перегородки с дверным проемом: между прихожей (поз.1) площадью 14,5 кв.м. и санузлом (поз. 4) площадью 4,2 кв.м., ломанной перегородки с дверным проемом: между прихожей (поз. 1) и жилой комнатой (поз. 2) площадью 20,2 кв.м., глухой перегородки: между кухней (поз. 3), площадью 12,2 кв.м. и жилой комнатой (поз. 2), дверной коробки с дверным полотном: между прихожей (поз. 1) и кухней (поз. 3), остекление дверного полотна между прихожей (поз.1) и лоджией.

Удлинение прямой перегородки без дверного проема, прямая перегородка с дверным проемом, прямая перегородка без дверного проема, остекление и отопление бывшей лоджии с устройством подсобного помещения. В результате выполненных работ однокомнатная квартира после переоборудования и перепланировки приобрела следующие характеристики: общая площадь увеличилась до 58,3 кв.м. за счет утепления лоджии. Жилая площадь уменьшилась на 8,4 кв.м. за счет объединения части жилой комнаты с кухней в кухню, а также за счет присоединения к образуемой жилой комнате части прихожей. 

Площадь образуемого санузла после изменения конфигурации – за счет присоединения к санузлу части прихожей – увеличилась. 

Параметры квартиры после выполненной перепланировки и переустройства продолжают соответствовать требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

В связи с увеличением площади образованной кухни и соответственно увеличением объема помещения, для обеспечения нормативного воздухообмена с образованной кухне установлена электрическая вытяжка марки «КВАРЦ 90П-1000-е4Г».

Для узаконения произведенной перепланировки и переустройства, истец обратилась в Брянскую городскую администрацию, где письмом от 19.12.2018 г. № 28/12766 ей было отказано в согласовании существующей самовольной перепланировки. 

Постановлением по делу об административном правонарушении от 26.12.2018 г. ФИО4 за самовольную перепланировку жилого помещения было назначено административное наказание в виде штрафа в размере 2 000 руб. 

Согласно техническому заключению от 11.12.2018 г. выполненному филиалом АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по Центральному Федеральному Округу, несущие и ограждающие конструкции квартиры, в процессе перепланировки не затрагивались, выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций дома в целом. 

Квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно - питьевое водоснабжение, водоотведение, электроплита, отопление, вентиляция), находящимися в исправном состоянии. 

Самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры 

<

адрес>, не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушаю права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно пояснению филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 24.04.2019 г., многоквартирный дом оборудован электроплитами.

Как следует из заключения ООО «МИР», управляющая компания произвела обследование квартиры 

<

адрес>, расположенной на пятом этаже на предмет самовольно выполненных переустройства и перепланировки. Изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают прав и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. ООО «МИР» согласовывает и рекомендует ФИО4 получить разрешение администрации на регистрацию сложившихся параметров квартиры в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, соседи истца - М.М. и М.Е., являющие собственниками квартиры, расположенной 

<

адрес>, выразили нотариально заверенное согласие от 25.04.2019 г. на сохранение квартиры истца в перепланированном, переустроенном состоянии. 

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают прав и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 26.11.2018г. от 11.12.2018 г. № 32/01-57/786, выданному Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному Округу.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Артюхова Э.В.

Резолютивная часть решения суда оглашена 17.05.2019 г.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.05.2019 г.