К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 

« 21 » мая 2018 года 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

судьи 

С.П. Богдановича, 

при секретаре 

ФИО4, 

с участием:

представителя истца ФИО2 ФИО5,

действующей на основании доверенности от 05.02.2018 года №-н/23-2018-1-371,

представителя ответчика Администрации 

<

адрес> ФИО6,

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и Администрации 

<

адрес> о признании сделки действительной, третье лицо: Управление Росреестра по 

<

адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и Администрации 

<

адрес> (далее по тексту – Администрация), в котором с учетом уточнения первоначально заявленных требований просит: признать действительным заключенный между истцом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка и здания.

В обоснование своих требований ФИО2 указал, что ответчику принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123004:11242 площадью 730 кв.м, а также находящееся на этом земельном участке нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0123004:1167 общей площадью помещений с учетом балконов 2 115,9 кв.м, без учета балконов – 1 802,7 кв.м, этажностью: 3. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, в соответствии с п. 11 которого все обязательства, связанные с государственной регистрацией права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости, несет ФИО3 При этом истец обязательства по оплате цены договора исполнил, а ответчик фактически передал ему приобретенное имущество, которым ФИО2 пользуется с указанного времени. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Его представитель ФИО5 сообщила, что истцу известно о времени и месте судебного заседания, и он желает участвовать в деле через своего представителя.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании доводы иска поддержала и просила удовлетворить его уточненные требования. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия. Решение по иску оставил на усмотрение суда.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель ответчика Администрации – ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований иска ввиду отсутствия на то законных оснований.

Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании. 

Судом установлено, что ФИО3 по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123004:1242 площадью 730 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство (в пределах населенного пункта), расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО3 зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером 23:49:0123004:1167, назначение: нежилое, общей площадью 1 802,7 кв.м, этажностью: 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ за прежним собственником названного объекта недвижимости ФИО7 признано право собственности на административное здание со складскими помещениями общей площадью с учетом балконов – 2 115,9 кв.м, без учета балконов – 1 802,7 кв.м, расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на земельном участке мерою 1 105 кв.м, предоставленном для эксплуатации склада.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи здания и земельного участка, по условиям которого продавец принял на себя обязательство продать, а покупатель – купить принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 730 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0123004:1242, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и здание, назначение: нежилое, общей площадью 1 802,7 кв.м, этажностью: 3, с кадастровым номером 23:49:0123004:1167, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 4 договора купли-продажи установлена цена договора и указано, что оплата получена продавцом до подписания настоящего договора.

Согласно п. 7 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого здания и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю отчуждаемых объектов недвижимости считается исполненной.

Пунктом 11 договора купли-продажи установлено, что контрагенты пришли к соглашению о том, что все обязательства, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемые земельные участок и здание к покупателю, несет продавец.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В свою очередь право собственности на объекты недвижимости, к которым относится спорная постройка, возникает с момента государственной регистрации этого права (п. 2 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ).

Между тем, исходя из доводов иска, ФИО3, фактически передав приобретенное истцом имущество последнему, от государственной регистрации перехода права собственности на него уклонился, несмотря на принятое на себя соответствующее обязательство.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом изложенного, требования иска ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом уплаченной ФИО2 при подаче иска государственной пошлины в размере 300 рублей, с него подлежит взысканию государственная пошлина исходя из определенной договором сторон стоимости имущества (9 500 000 рублей) в сумме 55 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска ФИО2 к ФИО3 и Администрации 

<

адрес> о признании сделки действительной – удовлетворить.

Признать заключенный между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка и здания – действительной сделкой. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 55 400 (пятьдесят пять тысяч четыреста) рублей.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Богданович

Копия верна:

Судья

Лазаревского районного суда 

<

адрес> С.П. Богданович