Дело № 2-226/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2019 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Чориной Е.Н.,

при секретаре Тахановой Ч.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Сельской администрации Элекмонарского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, постановке на кадастровый учет квартиры и многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Чемальский районный суд Республики Алтай с иском к сельской администрации Элекмонарского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, постановке на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, постановке на кадастровый учет здания (многоквартирного дома) 1927 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец решила в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок и квартиру, в которой она прописана и фактически проживает с 1978 года. Заявленная в иске квартира находится в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок истица зарегистрировала, однако в регистрации права на квартиру отказано, в связи с тем, что жилая квартира не является объектом индивидуального жилищного строительства, а признается структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в связи с этим необходимо представить документ, подтверждающий возникновение права собственности на указанный объект. Также истице было разъяснено, что указанная квартира в настоящее время не является объектом недвижимости, состоящем на кадастровом учете, в связи с чем, истице предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, постановке на кадастровый учет многоквартирного дома. Указанная в иске квартира была предоставлена родителям Истицы из жилищного фонда малого предприятия «ЭЛЗУ», никаких архивных данных о приватизации жилищного фонда данного предприятия не сохранилось. Истица с момента рождения в 1978 году и по сегодняшний день владеет и пользуется заявленной в иске квартирой как своей собственной, проводит текущий ремонт и капитальный ремонт квартиры, то есть единолично несет бремя затрат и ответственности по содержанию данной квартиры. Других лиц, имеющих намерение оформить право собственности на данную квартиру, а также каких-либо претензий к истице по оформлению данного имущества на ее имя не имеется. В связи с чем, истица приобретает право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. Поскольку заявленная в иске квартира находится в двухквартирном доме, то необходимо сначала поставить на кадастровый учет указанный двухквартирный дом, а также квартиры. Признание права собственности необходимо истице для постановки на кадастровый учет квартиры и здания и регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

В судебном заседании представители по доверенности ФИО2, по ходатайству ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, представитель ФИО3 суду пояснила, что квартира была предоставлена родителям истицы, затем она начала пользоваться, проживать в ней, в связи с чем, согласно ст. 234 ГК РФ приобретает право собственности, правоустанавливающем документом будет являться решение суда, дом двухквартирный, поэтому необходимо поставить на кадастровый учет и дом и квартиру. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, о чем представила заявление. 

В судебное заседание ответчик представителя не направил, просил о рассмотрении дела без участия представителя сельской администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем представил заявление. 

При таких обстоятельствах, суд согласно ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика. 

Суд, выслушав представителей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, сервитута, а так же иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ.

Судом установлено, что с 1978 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживает и владеет жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, что подтверждается нижеизложенным. 

В соответствии с техническим планом от 23.07.2019 г. на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> 2 жилых помещения в нем, квартира под № в указанном доме имеет площадь 32,4 кв.м. Сам многоквартирный жилой дом построен в 1972 г., имеет общую площадь 75,5 кв.м. 

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 16.12.2019 г. № 2577, ФИО1 принадлежит жилая квартира, баня, хозпостройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем имеются записи в похозяйственной книге за 1986 – 2011 гг.

Главой Элекмонарского сельского поселения выдана выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 действительно проживает с рождения в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем имеются записи с 1976 г. 

В соответствии с Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.07.2019 г., в ЕГРН сведения об объекте недвижимости: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права серии 02-АВ № 253256, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Постановлением главы Администрации Элекмонарского сельского поселения № 45 от 30 июня 2017 г. двухквартирному жилому дому, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами № и № присвоен следующий адрес: 

<

адрес>. 

Согласно ответу начальника архивного отдела от 22.07.2019 г. № А-23 в архив Чемальского района документы жилищного фонда МП «ЭЛЗУ» не поступили, место нахождения данных документов неизвестно. 

Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно указанной квартирой более 15 лет, является собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира, отсутствует возражение со стороны администрации Элекмонарского сельского поселения, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению, поскольку судом не установлено препятствий для признания права собственности на данное недвижимое имущество.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Как следует из выписки из ЕГРН от 11.04.2018 г., жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43.1, с кадастровым номером №, присвоенного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО4, вместе с тем само многоквартирное жилое здание, в котором находится жилая 

<

адрес>, на государственном кадастровом учете не состоит, как и спорная жилая 

<

адрес>, принадлежащая, как установлено судом, истцу, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца об осуществлении государственного кадастрового учета данных объектов. 

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Сельской администрации Элекмонарского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, постановке на кадастровый учет квартиры и многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Поставить на кадастровый учет помещение (квартиру), общей площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Поставить на кадастровый учет здание (многоквартирный дом), 1972 года постройки, общей площадью 75,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет указанного помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай через Чемальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Чорина

Мотивированное решение судом составлено 11 сентября 2019 года.