63RS0038-01-2025-001644-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Карягиной Е.А., 

при секретаре Гаранине М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3016/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ председателем исполкома Зубчаниновского сельсовета на основании постановления Исполкома Зубчаниновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 был заключен договор и отведен земельный участок, расположенный по 

<

адрес>. В соответствии с вышеуказанным договором, на выделенном земельном участке ФИО2 должен был построить дом. Согласно выписке из решения от ДД.ММ.ГГГГ домовладение было признано подлежащим регистрации. В соответствии со Свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследницей № А.С. была признана его супруга ФИО3, проживавшая по адресу 

<

адрес>. После смерти ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в права наследства в виде жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> вступила дочь ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано право собственности на дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4, наследником был признан сын - ФИО1. Земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года находится в открытом, добросовестном владении и пользовании семьи Т-вых, чьим сингулярным правопреемником является истец. Данный земельный участок используется по назначению, истец несет бремя его содержания, осуществлено строительство дома, проведены кадастровые работы. Факт владения спорным объектом недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. более 18 лет, никем из лиц, не оспаривался. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью № кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №, в границах, согласно плана границ расположения земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах:

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В процессе рассмотрения дела Департамент управления имуществом г.о. Самара исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Ненадлежащий ответчик Администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара заменен на надлежащего - Администрацию г.о. Самара. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Департамент градостроительства г.о. Самара, смежный землепользователь ФИО6.

Истец ФИО1, представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание, не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. Требования поддреживают.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайств и заявлений в суд не поступало. 

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом городского округа Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в суд предоставила письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ст. 3 ЗК РФ земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином реестре на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, в том числе из материалов инвентарного дела следует, что изначально земельный участок предоставлялся по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по адресу: 

<

адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ под строительство жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Сектором Отвода земельных участков отдела по делам Архитектуры при Исполкоме Куйбышевского горсовета и ФИО2 заключен договор на право застройки в районе поселка Зубчаниновка, по 

<

адрес>, №а на земельном участке площадью № кв.м., сроком № лет, считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схематического (генерального) плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу: ул. 

<

адрес> составляет № кв.м.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет № кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Кировского района Самарской области № принят в эксплуатацию жилой 

<

адрес>, выстроенный в ДД.ММ.ГГГГ году на ФИО2. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ШД №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в права наследства после смерти ФИО2 вступила супруга ФИО3. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права 63 № на жилой дом общей площадью № кв.м., жилой №, кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно плана установления границ на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного МП «Городской земельный центр» площадь составляет № кв.м. 

После смерти ФИО3 в права наследства вступила дочь - ФИО4. 

ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО4 зарегистрировано право собственности на дом, расположенный по адресу 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. 

Распоряжением Заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Кировсокго района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью № кв.м., на котором расположен жилой дом площадью № кв.м., принадлежащий ФИО4 присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Согласно схеме расположения земельных участков, на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, испрашиваемый земельный участок имеет площадь с учетом уточнений № кв.м. в следующих координатах: 

Назв.

Координаты

точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное заключение кадастрового инженера подготовлено с целью определения фактического местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу, 

<

адрес>, участок № и подготовки графического материала с отображением фактических границ земельного участка и каталога координат. 

Кадастровым инженером ФИО5 в целях определения местоположения границ земельного участка, был осуществлён выезд на место расположения данного участка, по адресу: 

<

адрес>, участок №, выполнена геодезическая съёмка, определены координаты узловых и поворотных точек.

По результатам проведённых геодезических и камеральных работ была подготовлена схема расположения земельного участка с каталогом координат, представленная в приложении. На данной схеме отображены красным цветом границы земельного участка, с кадастровым номером №. Голубым цветом, отображены границы соседних участков, по сведениям ЕГРН.

С выездом на место границы земельного участку и его площадь определены с учётом фактического землепользования и местоположения смежных границ геодезическим методом.

Согласно ФЗ-218 от 13.07.2015 г. ст. 22 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Существование границ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу, 

<

адрес>, участок №, на местности 15 и более лет подтверждается планом установления границ на земельный участок, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из ЕГРП площадь земельного участка составляет № кв.м., согласно сведениям о площади земельного участка, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При сравнительном анализе всех исходных данных и результатов геодезических измерений, установлено, что площадь земельного участка составляет № кв.м., участок по всему периметру имеет ограждение в виде забора, так же на участке имеются объекты капитального строительства, жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ следует, что допускается уточнение площади земельного участка при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в государственно кадастре недвижимости.

Площадь земельного участка уменьшилась не более чем на 10%, в пределах допустимой номы, с учетом фактического землепользования, в виде общего забора. Уменьшение площади не затрагивает интересы третьих лиц и смежных землепользователей.

Местоположение и конфигурация границ, а также площадь земельного участка определены с учётом местоположения границ смежных земельных участков, существующих на местности, границы которых закреплены на местности объектами искусственного происхождения, с учётом естественных границ земельного участка, в виде забора.

Каталог координат земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу, 

<

адрес> 

<

адрес>, участок №: 

Назв.

Координаты

точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Граница земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу, 

<

адрес>, участок №, граничит: от точки н1 до точки н2 с землями общего пользования (

<

адрес>); от точки н2 до точки н4 с земельным участком, с кадастровым номером №, не имеет с ним пересечений и накладок; от точки н3 до точки н6 с земельным участком, с кадастровым номером № не имеет с ним пересечений и накладок; от точки н6 до точки н7 с земельным участком, с кадастровым номером №, не имеет с ним пересечений и накладок; от точки н6 до точки н7 с земельным участком, с кадастровым номером №, не имеет с ним пересечений и накладок; от точки н7 до точки н9 с земельным участком, с кадастровым номером №, не имеет с ним пересечений и накладок; от точки н8 до точки н1 с земельным участком, по адресу: 

<

адрес>, не имеет с ним пересечений и наложений.

В ходе геодезических и камеральных работ были определены фактические границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу. 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок № и определена его площадь, которая составляет № кв.м.

Существование границ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу. 

<

адрес>, участок №, на местности 15 и более лет подтверждается планом установления границ на земельный участок, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, от ДД.ММ.ГГГГ. Пересечений и наложений со смежными земельными участками не имеет.Истцом в материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка, согласно которого споров по границам не имеется. 

Кроме того, смежный землепользователь ФИО6, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица представила письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований, указав, что отсутствует спор по границам с участком истца.

Из заключения Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. 

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м. по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 22.10.2024 № 424 земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Документация по планировке территории в границах земельного участка, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № 4 к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен в: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3. 4. 5. 6 (полностью); приаэродромная территория «Курумоч», подзоны 3, 5 (полностью); охранная зона транспорта (полностью); водоохранная зона (частично). В соответствии с топографическими сведениями Департамент; (М 1:500) в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № МЛХ-04-01/7888 от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, частично в водоохранной зоне водного объекта. На испрашиваемом участке поверхностные водные объекты отсутствуют. Согласно представленным в запросах адресам и каталогам координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда, к землям населенных пунктов городского округа Самара Самарской области, занятым городскими лесами, не относятся. Ранее, по материалам лесоустройства 1995 года, данные земельные участки к лесным участкам Самарского лесхоза не относились.

По информации Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 21.05.2025г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до ДД.ММ.ГГГГ строений и жилья на территории г. Самара и Волжского района не имел. Право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовал. 

Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (до 01.07.1990), находились в государственной собственности.

В силу статей 2, 157 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного комитета от 30.10.1922 «О введении в действие Земельного кодекса», принятого на 4 сессии IX Созыва (введен в действие с 01.12.1922 и действовал до 01.12.1970), земельные участки гражданам предоставлялись в пользование.

Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925 года было введено в действие «Положение о земельных распорядках в городах», в соответствии с которым (пункт «а» статьи 9) застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ.

В соответствии с п. 2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

01.03.1949 года Советом Министров РСФСР было издано Постановление № 152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.081948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома Совета депутатов трудящих должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

«Положением о земельных распорядках в городах», утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925 установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим.. . права собственности в: строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым.. . владельцам (примечание 2 к пункту 15).

В соответствие с пунктом 6 Постановления Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета Совета народных комиссаров РСФСР от 01.08.1932 года «О предоставлении учреждениям, предприятиям, организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» (утратил силу в связи с изданием Постановления Совета Министров РСФСР от 26.11.1982 № 608) право бессрочного пользования земельными участками неотделимо от права собственности на строения, находящиеся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности на эти строения.

Согласно статье 33 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик», утвержденных Законом СССР от 13.12.1968 года № 3401-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» (введен в действие с 01.07.1969 и действовал до 15.03.1990 до издания Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990 № 1252-1 «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970 года «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 01.12.1970 и действовал до 25.04.1991), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 года № 1103-1 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 25.10.1991 и действовал до 10.11.2001) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года № 374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от 07.03.1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с 25.02.2003 года) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года №137-ФЗ права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 4 ст. 3 названного Федерального закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2003 года (ред. от 25.11.2015) на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> создан на испрашиваемом земельном участке до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР». 

Таким образом, представленные доказательства подтверждают образование испрашиваемого участка из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также тот факт, что администрацией г.о. Самара не оспорена законность предоставления земельного участка, его размер и местонахождение.

Указанное право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком истцом не утрачено, недействительным не признано, в установленном законом порядке не прекращено. Факт отсутствия у истца правоудостоверяющего документа на земельный участок также не свидетельствует об отсутствии у него права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В собственности истца и его семьи строение находится с 1941 года, при этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новым приобретателям строения, в силу статьи 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое не использовано.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 года N 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Суд считает, что ответчиком не доказано, что истец ФИО1 реализовал свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность, не лишен возможности в настоящее время бесплатного оформления фактически занимаемого им земельного участка, на котором расположен дом, собственником которого он является.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о предоставлении в собственность земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 28.11.2002) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт № выдан 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. КП №) право собственности на земельный участок площадью № кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №, в границах, согласно плана границ расположения земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах:

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2025 года.

Председательствующий Е.А. Карягина