№ 2-951/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 г.

г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Носовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческого садоводческого товарищества «Надежда» к обществу с ограниченной ответственностью «Костромское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие № 1» о признании недействительной графическую часть плана (межевого дела), снятии с кадастрового учета графическое изображение внутренних границ земель общего пользования по характерным межевым точкам,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое садоводческое товарищества «Надежда» (далее - с/т «Надежда») обратилось в суд с иском к обществу ограниченной ответственностью «Костромское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие № 1» (далее - ООО) о признании недействительной графической части межевого дела земельного участка, снятии графической части земельного участка. Требования обосновали тем, что с/т «Надежда» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м., местоположение: (адрес)). В ходе оформления права собственности на данный земельный участок и постановки его на кадастровый учет с/т «Надежда» выполнен ряд работ, необходимых для индивидуализации означенного земельного участка, в том числе сформировано межевое дело, межевой план, осуществлена геодезическая привязка земельного участка и выполнены кадастровые работы по описанию местоположения границ земель общего пользования в границах товарищества. Данные работы выполнены ООО на основании договора подряда № от ДДММГГГГ. При этом земли с/т «Надежда» включают помимо установленных внешних границ, границы внутренние, а именно: внутри основного земельного участка имеются земли общего пользования в границах товарищества, включающие в себя проходы, проезды, дороги, площадки и прочие земли, необходимые для внутренней деятельности товарищества. После проведения межевания выяснилось, что допущена ошибка, заключающаяся в том, что не было учтено или неправильно учтено расположение красных линий, обозначающих территории общего пользования внутри земель товарищества. Графическая часть межевого дела выполнена не в соответствии с фактическим планом: красные линии, отделяющие земли общего пользования от земельных участков членов товарищества оказались сдвинуты. В результате проезжие части дорог общего пользования оказались существенно заужены. Недостоверное отображение красных линий приводит к существенному нарушению прав землепользователей, так как с одной стороны, согласно графической части межевого плана, участки уменьшены, а с другой стороны, соответственно увеличиваются на 1 м и более. Просит суд признать недействительной графическую часть межевого дела земельного участка с кадастровым номером №, выполненную ООО; снять графическую часть данного земельного участка с кадастрового учета. 

В ходе рассмотрения дела истцом требования изменены. Просили суд признать недействительной графическую часть плана (межевого дела) земельного участка с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета графическое изображение внутренних границ земель общего пользования (дороги, площадки, проезды) внутри границ СНТ «Надежда» по следующим характерным межевым точкам согласно межевому плану: *****.

В судебном заседании представитель истца с/т «Надежда» ФИО1 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Костромское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие № 1» в судебное заседание представителя не направили. Просили рассматривать дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований о снятии графической части земельного участка с кадастрового учета.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. 

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу положений п.п. 11, 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации красными линиями обозначаются, в том числе, границы существующих, планируемых (изменяемых, вновь образуемых) территорий общего пользования, не подлежащих приватизации.

Из материалов дела следует, что с/т «Надежда» принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

По заказу товарищества ООО выполнило кадастровые работы, по итогам которых ДДММГГГГ составлен межевой план. 

На основании данного межевого плана осуществлен государственный кадастровый учет изменений объектов недвижимости, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Вместе с тем, установлено, что при проведении геодезических работ графическая его часть выполнена не в соответствии с фактическим планом, из-за чего оказались сдвинутыми красные линии. 

Суд принимает пояснения представителя истца - председателя садоводческого товарищества ФИО1 в этой части в качестве доказательства по делу. Стороной ответчика данный факт не оспаривался. Напротив, как указано в отзыве ООО масштаб предоставленного плана НСТ «Надежда» не соответствует заявленному. Определить по плану размеры участков и ширину поездов на основании такого плана невозможно. Сведений от председателя НСТ «Надежда» о ширине проездов не предоставлялось. В настоящее время при уточнении границ земельных участков (садовых участков) выясняется, что собственники расширили границы своих земельных участков в сторону земель общего пользования, тем самым заузив проезды.

Таким образом, недостоверное отображение красных линий нарушает права землепользователей (членов садоводческого товарищества).

В связи с чем, требования истца о признании недействительной графическую часть плана (межевого дела), снятии с кадастрового учета графическое изображение внутренних границ земель общего пользования по указанным им характерным межевым точкам обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческого садоводческого товарищества «Надежда» к обществу с ограниченной ответственностью «Костромское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие № 1» о признании недействительной графическую часть плана (межевого дела), снятии с кадастрового учета графическое изображение внутренних границ земель общего пользования по характерным межевым точкам удовлетворить.

Признать недействительной графическую часть плана (межевого дела) земельного участка с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета графическое изображение внутренних границ земель общего пользования внутри границ СНТ «Надежда» по следующим характерным межевым точкам согласно межевого плана: с *****

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья 

О.В.Гурьянова 

Решение суда в окончательной форме

изготовлено ДДММГГГГг.