УИД 63RS0№-24

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 мая 2020 года 

<

адрес>

Куйбышевский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, ГСК № о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж № литера А, общей площадью 35 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, № В обосновании заявленных требований указано, что истец ФИО2 является членом потребительского кооператива ГСК № и ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера А, что подтверждается договором о строительстве индивидуального гаража в ГСК № от 

<

дата> и справкой № от 

<

дата>, выданной председателем ФИО4 о том, что паевой взнос выплачен полностью. Истцом осуществлено строительство индивидуального гаража №, которым он владеет и пользуется им с 2017 года и по настоящее время, несет расходы по его содержанию, своевременно оплачивает взносы. Однако зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке не имеет возможности, поскольку отсутствует акт ввода гаража в эксплуатацию. Согласно представленным суду заключениям, гараж полностью соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам.

Определением от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент градостроительства г.о. Самара, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>.

Определением от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено АО «КНПЗ».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, просил заявленные требования удовлетворить.

Председатель потребительского кооператива «ГСК №» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором против удовлетворения требований истца не возражал. 

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причиннах неявки суду не известно. В поступившем в суд отзыве просил в удовлетворении заявленных требований истцу отказать.

Представители третьих лиц – Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинных неявки суду не известно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, АО «КНПЗ», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Предоставил суду отзыв, в котором не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Судом установлено, что ГСК-415 создан по согласию граждан путем добровольного объединения на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей граждан, путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Гаражно-строительных кооператив № является некоммерческой организацией и осуществляет свою деятельность по строительству и эксплуатации индивидуальных кирпичных гаражей на основании Устава, утвержденного 

<

дата>.

На основании Решения № Куйбышевского райисполкома от 

<

дата> был создан гаражный кооператив ГСК-415.

В соответствии с решением № от 

<

дата> Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся выдано разрешение на отвод земельного участка и разрешение проектирования, реконструкции и строительства кооперативных гаражей по ул. 

<

адрес>. 

<

дата> ГСК № выдан Государственный акт на право пользование землей, согласно которому за кооперативом закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 2,12 га в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства кооперативных гаражей и хозяйственных помещений по 

<

адрес>.

<

дата> решением Куйбышевского горисполкома № от 

<

дата> ГСК № было выдано свидетельство № о праве собственности на землю.

Постановлением Главы 

<

адрес> от 

<

дата> за № разрешено проектирование индивидуальных гаражей на земельном участке площадью 1,0 га в 

<

адрес>, с последующим изъятием территории у Кряжской КЭЧ ПриВО.

Договором б/н от 

<

дата> ФИО2 был предоставлен земельный участок общей площадью 34 кв.м под №, для строительства своими средствами и силами индивидуального кирпичного гаража.

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК №, владеет и пользуется гаражом №, что подтверждается Выпиской из протокола № общего собрания членов гаражного кооператива № от 

<

дата>, списком членов ГСК №.

Согласно справке № от 

<

дата>, выданной председателем ГСК № ФИО4, паевой взнос ФИО2 по состоянию на 

<

дата>, выплачен полностью. 

Установлено, что спорный гараж поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «Поволжье» от 

<

дата>, гараж № литера А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, ГСК-415, имеет общую площадь 35 кв.м, основную площадь – 35 кв.м.

Заявляя настоящие требования, истцом указало, что зарегистрировать право собственности на гараж возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для признания собственности истца на спорный гараж.

В соответствии с техническим заключением ООО Экспертный центр «Технология», изготовленном в 2019 году, установлено, что здание гаража находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.29012 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 

<

дата>-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от 

<

дата> за №, гараж № в ГСК № по адресу: 

<

адрес>, б/н, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. 

Сведений о регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, ГСК №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> от 

<

дата>.

Между тем, представленными в материалы дела и исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами подтверждается факт предоставления и отвода ГСК № в пользование земельного участка фактически занимаемого капитальными гаражами. До настоящего времени органом местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе или об изъятии спорного строения не ставил, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 владеет гаражом №, расположенным по указанному выше адресу, гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, истец полностью выплатил паевой взнос, в связи с чем, истец приобрел право собственности на спорное имущество на законных основаниях.

В соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ООО «Поволжье», площадь земельного участка под гаражом № составляет 40 кв.м.

Границы земельного участка под гаражом согласованы со смежными пользователями. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Сведений о пересечении границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> земельный участок площадью 40 кв.м., на котором расположен спорный объект недвижимости, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от 

<

дата> земельный участок площадью 40 кв.м по указанному выше адресу расположен в зоне резервных территорий по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 

<

дата> №, в санитарно-защитной зоне ОАО «КНПЗ», не расположен в границах лесов Самарского лесничества, отсутствуют сведения об изъятии и резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Относительно расположения земельного участка в санитарно-защитной зоне АО «КНПЗ», суд отмечает, что согласно п. 5.3 СанПин 2.2.1/2.1.

<

дата>-03 в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства допускается размещать: нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции технического обслуживания автомобилей.

Таким образом, расположение испрашиваемого объекта в санитарно-защитной зоне ОАО «КНПЗ» не препятствует признанию права собственности истца на гараж.

Суд также учитывает, предоставление земельного участка под гаражное капитальное строительство в 1991 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, до включения этого земельного участка в зону резервных территорий и фактическое его использование по назначению. Земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы. 

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, литер А, общей площадью 35 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, ГСК №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>. 

Судья М.О. Маркелова