Дело № 2-321/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кирс 21.06.2017 года

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Неволиной С.П., при секретаре судебных заседаний ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области г. Кирс Кировской области гражданское дело по иску МКУ Администрации 

<

адрес> городского поселения Верхнекамского района Кировской области к К.К.М. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ Администрация 

<

адрес> городского поселения обратилось в суд с иском к К.К.М. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в его обосновании указав, что между отделом по управлению имуществом 

<

адрес> и К.К.М. заключен договор аренды земельного участка для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № со следующими характеристиками: кадастровый №, площадь № кв.м, местоположение -

<

адрес>, категория земель – 

<

данные изъяты>, разрешенное использование – 

<

данные изъяты>. На основании ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ распоряжение данным земельным участком осуществляет администрация 

<

адрес> городского поселения Верхнекамского района. Истец передал ответчику земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора аренды вышеуказанного земельного участка. Согласно п. 2.2 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежегодно равными долями до 15 сентября и до 15 ноября. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком. Задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. № коп. Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ответчиком было получено претензионное письмо и уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить задолженность в сумме № руб. № коп. в течение 30 дней с момента получения претензии, но требование истца ответчиком выполнено не было. Согласно п. 4.2 договора ответчик обязан при нарушении сроков оплаты уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № коп. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №-АВР/Ф между отделом по управлению имуществом 

<

адрес> и К.К.М.. Взыскать с К.К.М. задолженность по договору аренды земельного участка для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме № руб. № коп. и пени в размере № руб. № коп. Обязать К.К.М. передать земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м, местоположение: 

<

адрес>, МКУ Администрации 

<

адрес> городского поселения Верхнекамского района Кировской области. 

Представитель истца МКУ Администрация 

<

адрес> городского поселения Верхнекамского района Кировской области П. в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчик К.К.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, уважительность причины не явки суду не известны, каких-либо возражений суду не представил.

Представитель третьего лица Администрация 

<

адрес> Д. в судебном заседании не возражала против требований истца, просила принять решение на усмотрение суда.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с рассмотрением дела в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению имуществом 

<

адрес> (Арендодатель) и К.К.М. (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка для физических лиц. Договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12). 

Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> за № и с даты регистрации вступил в силу.

Согласно п. 1.2 договора предметом договора является земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м, местоположение: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты> кадастровая стоимость № руб., ограничений и обременений не имеет, участок предоставлен: 

<

данные изъяты> 

Передача земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка, согласно которого земельный участок передан и принят ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в месте его нахождения.

Согласно п. 2.1, 2.2 договора размер арендной платы за арендованный земельный участок составляет № руб. № коп. за 1 кв.м. в год, без учета НДС. Арендная плата вносится Арендатором на счет равными долями до 15 сентября, 15 ноября. 

Из п. 4.2 договора следует, что за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦР РФ за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа. 

Так из расчета арендной платы и пени по договору аренды земельного участка для физических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет № руб. № коп., сумма пени составляет № руб. № коп. (л.д. 6-7).

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его верным, обоснованным и соответствующим положениям договора № аренды земельного участка для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановлению Правительства от 24.12.2013 года №241/925 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области».

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспаривается, каких-либо доказательств погашения задолженности, ответчиком суду не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о наличии задолженности по договору аренды земельного участка с требованием оплатить арендную плату в сумме № руб. № коп. и пени в размере № руб. № коп. в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии, однако требование истца ответчиком добровольно выполнено не было (л.д. 13-14, 17, 18). 

Учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчика по погашению имеющейся задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка для физических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены, исходя из вышеназванных правовых норм и условий договора аренды, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из ст. 22 ЗК РФ следует, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 451 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 5.3 договора, договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных земельным и гражданским законодательством Российской Федерации, в том числе не внесения арендной платы за арендуемый земельный участок более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление с соглашением о расторжении договора земельного участка для физических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в течение 30 дней с момента получения уведомления подписать и вернуть соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16, 34-35),

Судом установлено, что истцом соблюден порядок расторжения договора аренды, установленного п. 2 ст. 452, ч. 3 ст. 619 ГК РФ. Учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы по договору, длительность периода просрочки арендных платежей, систематичность невнесения арендной платы, суд пришел к выводу о существенном нарушении прав арендодателя, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Заявленное истцом требование о возложении обязанности на ответчика передать земельный участок МКУ Администрации 

<

адрес> городского поселения также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с К.К.М. в доход муниципального образования «В. муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рубль № копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования МКУ Администрации 

<

адрес> городского поселения Верхнекамского района Кировской области к К.К.М. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № между отделом по управлению имуществом Верхнекамского района и К.К.М..

Взыскать с К.К.М. в пользу МКУ Администрации 

<

адрес> городского поселения Верхнекамского района Кировской области задолженность по договору аренды земельного участка для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме № рублей № коп. и пени в размере № рубля № коп.

Возложить обязанность на К.К.М. передать земельный участок, кадастровый №, площадью № кв.м., местоположение: 

<

адрес>, МКУ Администрации 

<

адрес> городского поселения Верхнекамского района Кировской области 

Взыскать с К.К.М. в доход муниципального образования «В. муниципальный район» государственную пошлину в размере № рубль № копеек. 

Стороны вправе ознакомиться с мотивированным решением 26 июня 2017 года.

Ответчик вправе подать в Верхнекамский районный суд Кировской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Федеральный судья С.П.Неволина