Дело № 2-490/2023

УИД: 23RS0049-01-2023-000558-21

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 13 июля 2023 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора 

<

***> от 31 декабря 2020 года, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), 

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился представитель Публичного акционерного общества Сбербанк с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), в котором просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 471 583,09 руб., в том числе: просроченные проценты - 26 863.60 руб., просроченный основной долг - 444 719,49 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 915,83 руб. Всего взыскать: 485 498 рублей 92 копейки. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: Квартира, общей площадью 47,3 кв. м., назначение жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРП: № от 22.01.2021 г. Ипотека в силу закона. Установить начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества в размере 1395200,00 руб. Определить, способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Свои требования истец мотивировал тем, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного Договора 

<

***> от 31.12.2020 выдало ипотечный кредит «Приобретение готового жилья» ФИО1, ФИО2 в сумме 460 800.00 руб. на срок 240 мес. под 9.0% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости - квартира расположенная по адресу 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщики предоставили кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: Квартира, общей площадью 47,3 кв. м., назначение жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРП: № от 22.01.2021 г. Ипотека в силу закона. Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 30.09.2022 по 03.05.2023 (включительно) образоваласьпросроченная задолженность в размере 471 583,09 руб., в том числе: просроченные проценты - 26 863,60 руб., просроченный основной долг - 444 719,49 руб. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление об уточнении исковых требований, согласно которому по заявлению ПАО Сбербанк Краснодарского отделения № 8619 была произведена оценка заложенного недвижимого имущества ООО «Мобильный оценщик» отчет № 1-230616-282483 от 23.06.2023 г. и определена рыночная стоимость объекта в 838 000 рублей. На основании чего, в окончательной форме просит суд расторгнуть кредитный договор №1186294 от 31.12.2020 г. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору №1186294 от 31.12.2020 за период с 30.09.2022 по 03.05.2023 (включительно) в размере 471 583,09 руб., в том числе: просроченные проценты - 26 863,60 руб., просроченный основной долг - 444 719,49 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 915,83 руб. Всего взыскать: 485 498 рублей 92 копейки. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру, общей площадью 47,3 кв. м., назначение жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРП: № от 22.01.2021 г. Ипотека в силу закона. Установить начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества в размере 670 400 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО2 не явились, но были уведомлены надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного Договора 

<

***> от 31.12.2020 выдало ипотечный кредит «Приобретение готового жилья» ФИО1, ФИО2 в сумме 460 800.00 руб. на срок 240 мес. под 9.0% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости - квартира расположенная по адресу 

<

адрес> 

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщики предоставили кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: Квартира, общей площадью 47,3 кв. м., назначение жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРП: № от 22.01.2021 г. Ипотека в силу закона. 

Согласно ст. 819 ГК РФ: «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». 

Согласно ст. 811 ГК РФ: «...Если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 4,25% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. 

По заявлению ПАО Сбербанк Краснодарского отделения № 8619 была произведена оценка заложенного недвижимого имущества ООО «Мобильный оценщик» отчет № 1-230616-282483 от 23.06.2023 г. и определена рыночная стоимость объекта в 838 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества

Банк направил Ответчикам Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчики не выполнили. В настоящее время Ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора.

Представленный представителем истца расчет по иску соответствует условиям кредитного договора и сомнений в его обоснованности у суда не вызывает.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ст. 98 ГПК РФ и присуждает ответчикам возместить истцу расходы по государственной пошлине в размере 13 915 рублей 83 копейки. Обоснованность и размер судебных расходов подтверждается платежными поручениями об оплате государственной пошлины.

В силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора 

<

***> от 31 декабря 2020 года, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора 

<

***> от 31 декабря 2020 года, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №1186294 от 31.12.2020 года.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 31.12.2020 за период с 30.09.2022 по 03.05.2023 (включительно) в размере 471 583,09 руб., в том числе: просроченные проценты - 26 863,60 руб., просроченный основной долг - 444 719,49 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 915,83 руб. Всего взыскать: 485 498 рублей 92 копейки.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру, общей площадью 47,3 кв. м., назначение жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРП: 23№ от 22.01.2021 г. Ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества в размере 670 400 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-490/2023.