УИД 67RS0№-07

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Рославльский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего (судьи) Галинской С.Е.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 (ФИО9 ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена квартира площадью 62, 7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно вышеуказанному договору квартира приобреталась за счет заемных денежных средств в сумме 1 360 000 рублей, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» и за счет собственных денежных средств в размере 340 000 рублей. Обязательства перед продавцом и займодавцем истцом были исполнены в полном объеме. Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> с заявлением о погашении записи о залоге на спорную квартиру, но получил отвеет, что для решения вопроса необходимо прибыть в Управление с продавцом квартиры ФИО2 Место нахождения ответчика в настоящее время истцу не известно. Учитывая изложенное, истец просит прекратить ипотеку на квартиру, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ под номером 67:15:0320830:21-67/006/2017-2, с погашением записи об ипотеке в ЕГРН.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 п. 1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 продала ФИО1 за 1 700 000 рублей принадлежащую ей квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Согласно п.4 Договора квартира приобретается покупателем за счет собственных средств в размере 340 000 рублей и заемных денежных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между займодавцем и ФИО1 и ФИО7

Согласно п. 9 Договора с момента государственной регистрации договора предмет договора обременяется ипотекой в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке» в пользу залогодержателя. Указанное обременение действует до момента исполнения покупателем своих обязательств по кредитному договору, заключенному между П-выми и Залогодержателем. По договоренности сторон ипотека в пользу Продавца не возникает.

Как видно из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между созаемщиками ФИО1 и ФИО7 и ПАО «Сбербанк России», размер займа составляет 1 360 000 рублей с процентной ставкой 9, 50 % годовых. 

Согласно Индивидуальным условиям кредитования кредит выдается на приобретение готового жилья на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита. При этом в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики предоставляют Кредитору объект недвижимости в залог – квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, залогодателя ФИО1

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 перечислено 1 680 000 рублей.

Кроме того, из расписки от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что ФИО2 получила задаток - 20 000 рублей в счет стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из документов, представленных по запросу суда, ПАО Сбербанк, видно, что в настоящее время задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Отсюда следует, что все обязательства по договорам купли-продажи и займа истцом ФИО1 выполнены в полном объеме.

Однако, согласно иску, государственная регистрация прав в отношении спорной квартиры Управлением Росреестра не проведена в связи с наличием регистрационной записи об ипотеке в пользу ФИО2

Вместе с тем, ФИО2, в настоящее время проживающая в 

<

адрес>, заявленные исковые требования признала.

При этом, сама регистрация обременения квартиры в пользу продавца была внесена регистрирующим органом вопреки условиям договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств.

При изложенных обстоятельствах, поскольку обязательства по договору купли-продажи полностью исполнены, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 (ФИО10) ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры, общей площадью 62, 7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ под номером 67:15:0320830:21-67/006/2017-3 в пользу ФИО2, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано (опротестовано) в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья С.Е. Галинская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ