Дело № 2-443/2023

УИД 22RS0033-01-2023-000547-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» декабря 2023 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Корякиной Т.А.,

при секретаре Неверовой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мамонтовского района Алтайского края к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Мамонтовского района Алтайского края обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскания арендной платы и расторжении договора аренды, в обоснование указав, что 10 июля 2012 года между Администрацией Мамонтовского района Алтайского края и ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:27:011601:1265 общей площадью 1458 кв. метра, расположенный по адресу 

<

адрес>, под жилую застройку. Договор аренды заключен сроком на 5 лет по ДД.ММ.ГГГГ и прошёл регистрацию в Мамонтовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ. С начала заключения вышеуказанного договора арендная плата уплачивалась до 2021 года и впоследствии с 2021 года и по настоящее время по договору образовалась задолженность, которая составила 6 158 рублей 17 копеек. В соответствии с пунктом 2.6 договора на эту сумму начислена пеня в размере 845 рублей 02 копеек. Ответчикам Администрацией направлены претензии с требованием о погашении задолженности, а также предложение о добровольном расторжении договора аренды. Согласно пункта 9.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Расторжение оговора 9.2. В случае если арендатор имеет задолженность по арендной плате более чем за год, по требованию Арендодателя Договор, может быть, расторгнут удом с взысканием задолженности по арендной плате и пени.» Согласно подпункта «д» пункта 5.2 «Арендатор обязан осуществлять строительство в соответствии с целевым назначением земель». Однако осмотром земельного участка (Акт от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что строительство жилья не ведется и участок пустует и не используется по назначению.

В связи с вышеизложенным истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу Администрации Мамонтовского района задолженность по арендной плате в размере 7 003 рубля 19 коп., в том числе 6 158 руб. 17 коп. - основного долга, 145,02 руб. - пени, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:27:011601:1265 общей площадью 1458 кв. метра, расположенный по адресу 

<

адрес> кв, под жилую застройку и расторгнуть договор аренды № 37 по инициативе Арендодателя в связи с несоблюдением Арендаторами существенных условий. Указать в решении суда основания для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о прекращении действия договора аренды.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело в части исковых требований о взыскании в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу Администрации Мамонтовского района Алтайского края задолженности по арендной плате в размере 7 003 рубля 19 коп., в том числе 6 158 руб. 17 коп.- основного долга, 145,02 руб. - пени, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:27:011601:1265 общей площадью 1458 кв. метра, расположенного по адресу 

<

адрес>, под жилую застройку, прекращено, в связи с отказом истца от данных исковых требований и принятия отказа судом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с существенным нарушением арендаторами условий договора, согласно которым земельный участок представлен ответчикам в аренду за установленную оплату, под строительство жилого дома, данные условия не исполняются, строительство на участке и арендная плата не производятся.

Ответчики ФИО2, ФИО3 будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, задолженность погашена в полном объеме, просили о расторжении договора, так как не планируют использовать данный участок.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судья приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мамонтовского района Алтайского края и ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1458 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> для сельскохозяйственного использования (п.1 Договора аренды).

Договор аренды земельного участка между сторонами был заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора аренды).

Ставка арендной платы за земли на территории Мамонтовского сельсовета рассчитывается согласно Решения Мамонтовского районного Совета народных депутатов Алтайского края (п.2.2 Договора аренды).

В соответствии с п.2.3, 2.4, 2.5 Договора аренды, Арендаторы обязались вносить арендную плату единовременно за один год, не позднее 10 дней с момента подписания договора и ежегодно не позднее 30 июня. 

Ответчики принятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, возникла задолженность по вышеуказанному договору за период с 2021 года по настоящее время, которая ответчиками не оспаривалась и погашена в добровольном порядке после обращения истца в суд.

В соответствии с п.п.9.1, 9.2 Договора аренды, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в случае нарушения со стороны Арендатора существенных условий Договора. В случае, если Арендатор имеет задолженность по арендной плате более чем за год, по требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут судом с взысканием задолженности по арендной плате и пени.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Мамонтовского района направляла ФИО3, ФИО2 претензии № и № соответственно, предлагая ответчикам добровольно оплатить задолженность по арендной плате и пени, а также предложение в добровольном порядке расторгнуть Договор аренды.

Согласно, отчету Почты России об отслеживании отправления ответчиками получены претензии ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать организация при заключении договора.

Администрацией Мамонтовского района Алтайского края в качестве доказательств наличия обязательственных правоотношений между истцом и ответчиками и допущенных нарушений условий договора со стороны ответчиков, представлен вышеуказанный Договор аренды, расчет арендной платы, акт сверки арендной платы, Акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссией Администрации Мамонтовского района установлено, что земельный участок с кадастровым номером: 22:27:011601:1265, предоставленный под жилую застройку по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 фактически не используется, признаки какой-либо деятельности на участке отсутствуют, участок не используется по целевому назначению, а также другие документы, исследованные при рассмотрении дела.

Ответчики погасили образовавшуюся задолженность по арендной плате, выразили суду своё желание расторгнуть договор аренды земельного участка, так как использовать его не планируют. 

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, в ходе рассмотрения дела достоверно установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, суд полагает, что требования истца о расторжении Договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с вышеуказанной нормой права, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияАдминистрации Мамонтовского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1458 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Администрацией Мамонтовского района Алтайского края и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Мамонтовского района Алтайского края и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Судья Т.А. Корякина